公司买房和个人买房有什么区别？

如果你以公司的名义买房，那么房子的所有权属于公司，公司的员工只有使用权。而以个人名义买房，那么产权的归属就属于买受人，买受人拥有房屋。

2、转让契税不同。

以公司名义买房，在办理过户手续时，用户需要缴纳购房成本的3%作为过户税。以个人名义购房，办理过户手续时，公寓面积小于90平方米只需缴纳购房款的1%作为契税，公寓面积大于90平方米小于144只需缴纳购房款的1.5%。

3.个人所得税有不同的计算方法。

以公司名义买房，在计算个人所得税时可以直接扣除已缴纳的房产税，而以个人名义买房，在计算个人所得税时需要单独缴纳。

4.不同的限制

以公司名义买房，不受套数限制。公司可以根据实际情况决定需要购买多少套。以个人名义买房，按规定会限制套数，而作为外地户籍购房者，需要提供在当地参加社保或在当地缴纳个税的证明，否则不能买房。

公司买房注意事项

1.公司分为在中国注册的公司和在国外注册的公司。前一家公司在购房类型和数量上不受限制，后一家公司不能购房。如果有办公室，可以办公室的名义买一套非住宅。

2.公司不能商业贷款购房，只能在房产证发放后，凭证件申请抵押。使用年限和利率与商业贷款不同。

3.公司买房交的大额税是契税，3%，其他手续费不高。

4.公司产权房要想改成个人名下，必须从交易中心进行出售登记。

5.公司产权的房子可以通过股权转让的方式进行转让，不需要经过交易中心，但这只是股权和实际控制人发生了变化。这种交易最适合的情况是公司名下没有其他房产和资产，否则不现实。