江门市区二手房过户有哪些手续、证件、流程？

一、买方按揭贷款买房

1.银行征信(去人民银行查买家征信)；

2、房屋产权调查(调查房产是否抵押、查封、财产分析、继承、* *业主)；

3.向卖方支付首付，预留房款余额；

4.房屋过户时，银行会审核贷款条件；

5.银行向卖方账户发放贷款；

6.双方共同交付物业(水、电、气、暖、物业费，原业主户口必须迁出)；

7.向卖家支付尾款。

第二，买方全款购房。

1，房屋产权调查(调查房产是否有抵押、查封、分析、继承、* * *所有人)；

2.买方向卖方支付定金；

3.双方* * *一起去办房屋过户；

4.双方共同交付物业(水、电、气、暖、物业费，原业主户口必须迁出)；

5.买方应向卖方全额付款。

江门二手房过户需要以下证件和材料:

1，房屋所有权证(房产证、土地证)；

2、房屋测绘图纸(由房地产交易中心提供)；

3.看房证明(房地产交易中心提供)；

4.房地产评估报告(贷款需经评估公司评估)；

5.业主提供夫妻双方身份证和户口本(夫妻双方户口本不在一起的，提供结婚证)。

6.房屋买卖合同(双方签字)；

7、房地产转让申请表、保证书(由房地产交易中心提供)；

8.买方夫妻的身份证和户口本(夫妻户籍不在一起的需提供结婚证，未婚的需提供民政局单身证明)。