开发商跑了，房子烂了怎么办？

法律分析:开发商烂尾房的处理方法如下:1。如果只是开发商资金断了，给开发商一点时间。如果开发商能在短时间内筹集资金，完成后续项目，烂尾楼将会复活；2.如果开发商破产，楼没建成，房子就不能还给开发商。因为退房后，购房者只能拿到收据或借条；3.开发商破产后，购房人仍可按程序向房管部门申请办理房产证。

法律依据:《商品房销售管理办法》第七条应当符合下列条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》；(二)取得土地使用权证书或土地使用批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件或者建设进度和交付日期已经确定；(七)物业管理方案已经落实。