用房子抵押贷款要多久？
放款依据:借款人顺利通过贷款审核后，银行在1-3个工作日内不会放款，直到看到他的权利证书。
大部分银行不接受房产抵押消费贷款不同性质、不同用途的申请，银行在办理贷款时也会有一定的规定。因此，借款人在办理房产抵押贷款时，首先要确定房产的性质和用途。
据一位有经验的人士介绍，在借款人资料齐全、资质良好、抵押物优质且无特殊情况的前提下，从审批到收贷的时间一般为15-20个工作日。如果恰逢银行忙期，房贷到账可能要近两个月。
由于各银行在政策、效率、风控措施等方面的差异，房产抵押贷款的到账时间也有较大差异。部分银行会对优质客户或担保公司协助的借款人放宽贷款审批，加快放款速度，有的甚至3-7个工作日就能到账。事实上，银行的放贷速度并不是一成不变的。除了选择贷款时机，借款人还应从自身和抵押物出发，加快贷款到账。
如果借款人信用好，负债率低，工作单位素质高，能向银行提供稳定的工作和经济收入证明，就能迅速取得银行的信任，加快银行的审批速度，快速拿到贷款。此外，优质房产的抵押也有利于贷款的快速申请。优质楼盘在楼盘的楼龄、配套、地理位置、面积、朝向、交通等方面都有优势，符合银行的房贷要求。这类房产一般流动性强，银行审批速度比较快。
如果急需资金，可以通过银行认可的担保公司申请银行贷款，这样可以大大简化银行贷款的审批流程，提高贷款的成功率和效率，加快贷款的到账速度。担保公司熟悉银行政策，能根据借款人条件匹配贷款方案和银行，让借款人少走弯路。但前提是借款人要找有实力的正规担保公司，并愿意承担相应的担保费用。
住房抵押贷款应注意的问题
1.房产价值:银行对该房产的估价不是以该房产的市场价值(实际市场价格)为基础，而是由指定的评估公司通过实地看房对该房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套、交通条件、地价等进行综合评估。银行根据这个评估值(评估机构会给出一个具体的百分比)，按照贷款比例确定贷款额度。
2.贷款发放:银行根据借款人提供的资金用途，将贷款资金划拨给相应的收款人。如果借款人是买房，银行最终会将贷款资金发放到卖方账户；
如果用于家庭装修，银行会将贷款额度发放给装修公司。注:银行不会将贷款资金全部发放到借款人账户。