房屋租赁合同有哪些法律规定？
1.租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一旦签订，对双方都具有法律约束力。出租人既要按期交付作为标的物的房屋，又要满足约定的使用目的。
2.房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但不限于业主。任何对标的物享有合法使用权的人，都有权将自己使用的标的物转让给他人，成为出租人。
3.承租人不得以出租人不享有房屋所有权为由主张合同无效并拒绝支付租金，只能要求出租人承担违约责任。
(2)同时，根据《合同法》第二百二十四条，内容如下:
经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
该条款规定了承租人的转租权，表明承租人只要有出租人的合法授权，就可以行使出租人的部分权利，但权利的行使受到一定的限制。
1.出租人交付的房屋不符合约定的，要看双方在合同中的约定；
2.双方约定物业管理费由承租人支付的，承租人不得拒绝支付物业管理费；
3.租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；
4.物业管理费由物业管理公司收取，是物业管理公司通过自身经营活动向全体业主和租户提供服务而收取的费用。两者不是法律关系，不能混为一谈。但是，如果合同中没有具体约定这一项，出租人无权要求承租人支付物业管理费。
扩展数据
房屋租赁合同中应注意的事项
租借
1.检查出租人的财产证明和有效身份证件；
2.审核出租人的房屋租赁证明；
3.签订租房合同时，要问清房租包含哪些内容，水、电、暖、气(天然气)、物业管理费由谁承担；
4.要求出租人在出租房屋前缴纳水、电、暖、气(天然气)等费用；
5.付款方式。
出租人
1，查身份证明，外省市人在本地居住是否有合法居留证明；
2.承租人使用房屋，合同中约定不得有违法行为。
有下列情形之一的房屋不得出租:
1，无合法房屋所有权证；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利。
3.* * *有房子没拿到* * *有人有意见；
4.权属有争议的；
5.这是一栋违章建筑。
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