首付信用贷款

这是通过理财公司或金融公司获得购房首付贷款的产品。这种贷款一般属于P2P贷款，也就是说你向这些金融公司申请首付贷款，这些机构再找投资人给你投标，三方受益，双方受益，一方支付利息，这也是基金众筹的范围之一。

所谓首付贷，是指首付贷，是抵押等优质资产的贷款。一般来说，买房首付是不允许贷款的。普通房贷要先付房价的30%，剩下的可以向银行贷款。

其实“首付贷”由来已久。楼市低迷的时候，开发商就用它来促销。其实就是联合金融机构为购房者提供首付贷款，期限从1到3年不等。开发商也会为购房者补贴一部分首付贷款利息。

发展

目前很多首付贷产品还是以信用贷款为主，风险触发墙很薄。其中一个风险点是，购房者使用首付贷后，欠民间资金的钱不会被纳入征信系统，也不会影响银行的放贷判断，产生风险隐患。

有媒体在采访中发现，目前首付贷分为有抵押和无抵押两种情况，几乎所有的房产中介机构都向购房者提供首付贷产品。

一手房方面，首付贷主要是和开发商合作，主要是降低购房者购房门槛。只要开发商没有太大问题，一般不会出现违约。

二手房方面，置换买家通常拥有自己的房子。因为之前房子没卖出去，短时间内首付资金短缺。这种“首付贷”通常以房产抵押，所以比较安全，因为短期资金需求更像过桥贷款。第一次买二手房没有房贷，使用“首付贷”可能有风险。

潘(中国人民银行分管金融市场业务的副行长)表示，对于一个首付贷是否有资格获得这个贷款，人民银行在一些P2P平台上的态度非常明确:

一是房地产开发企业和房地产中介机构开办的金融业务未取得相应资质，违规从事金融业务，还存在自负盈亏、自我担保、资金池等现象。

二是房地产中介机构，房地产开发企业自己经营金融业或与P2P平台合作开展金融业务。首付贷提供的产品不仅增加了居民购房的杠杆，削弱了宏观调控政策的有效性，增加了金融风险，也增加了房地产市场的风险。