几个三四线城市楼市政策放松？
在2019、12、31之前，富顺县人民政府官网发布了《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》(以下简称《细则》)，规定在1至2020年6月30日期间，
事实上，早在2008年，自贡市就出台了住房补贴政策，随后从2014、2016到2018陆续出台或延续相关政策。
事实上，与富顺县购房补贴政策并未延期类似，很多县的地方政府都会从商品房供需、棚户区改造安置现状、县级财政承受能力等角度，定期延期或继续发布居民购房财政补贴政策延期的决定。
在本轮出台新政的三四线城市中，比较典型的是6月5438+10月10，达州市人民政府办公室发布《关于稳定中心城区地价房价确保房地产业平稳健康发展的十二条政策措施》(以下简称《措施》)。《办法》从统一中心城土地供应市场、放宽商品房预售许可条件、缓缴城市建设配套费、恢复住房补贴、调整商业和车库政策、全面实施货币补偿安置、调整物业服务收费标准、优化住房公积金政策、加快配套基础设施建设、加强房地产市场监管、加强和改善服务等方面制定了全方位的政策措施。
65438+10月13，衡阳住房公积金管理中心发布政策，即《关于落实政策实施细则包括降低首付比例、放宽二套房贷、实施差别化贷款政策、加快贷款发放、少关注审批和承诺。此次政策最受关注的是公积金贷款首付比例下调，首套房从30%下调至20%，二套房从50%下调至30%。
业内人士认为，这对降低购房成本、影响市场预期有更积极的作用。公积金首付比例将先下调，商业贷款首付比例也将随后下调，客观上释放出宽松的政策信号。
不过，不少业内人士指出，这是各地此前政策的延续，与调控放松关联不大。不过，某研究院智库中心研究总监严跃进认为，从富顺县开始，蔓延到多个三四线城市的新政发布的出发点是全面落实因城施策的内容。富顺县和阜宁县的政策，一定程度上代表了高库存、交易市场低迷的城市心态。客观上，会带来2020年上半年的一波交易，刺激新房交易。
同策研究院首席分析师张宏伟指出，总体来看，楼市松动迹象越来越明显。近期，包括二线城市在内的三四线城市部分地区开始松动户籍、社保等政策，适当调整楼市政策；同时也有针对性的收紧城市。比如山西太原要求结构封顶才能卖，就是在不够规范的层面上调整市场秩序。
市场有收紧也有放松，但房企处在一个什么样的环境中？同一政策研究机构的一份研究报告指出，2020年“宽货币、紧信贷”的国内政策将促进经济企稳回升。楼市融资环境受“信贷偏紧”影响较大，楼市小周期变化也与之高度相关。但目前房企的处境却很尴尬:2019年中期以来，房企融资政策大幅收紧，房企资金普遍紧张，随后纷纷下调房价以保证现金流。这从2019下半年地方拍卖市场的降温就可以看出来。即使是华东地区，全国核心的一二线城市，如南京、厦门，年底地方拍卖也出现了城投公司托底的现象。
上述知情人士透露，近期房企看地意愿有所上升，但投资标准依然较高。龙头房企回归一二线城市，排名30-70的品牌房企积极布局三四线城市。2065438+2009三四季度，市场出现品牌房企控制拿地利润率的需求，这是目前土地市场遇冷的主要原因。
同策研究院数据显示，2019年四季度，房企普遍要求拿地利润率达到10-12%，预计2020年二季度投资标准降至9%左右。房企在一步步跟着市场走。正如绿地控股董事长兼总裁张玉良在接受媒体采访时所说，2020年，作为一个整体，宽松的货币不能流入房地产，但合理的城市改造应该有资本流入，“因为资本是流动的”。