芜湖限购2019芜湖限购政策
1.芜湖限购吗？
2065438+2007年3月厦门实行限售以来，全国60多个城市纷纷效仿，其中不乏三四线城市。2065438+2007年5月，芜湖也出台了限售政策。居民购买的新建商品房必须在取得产权证两年后方可转让。
虽然限售时间只有2年，但是是以取得房产证为起点的。再加上交房时间，实际冻结期超过三四年，政策的威力可想而知。
外地人在芜湖买房需要什么条件？
1.同意以芜湖购买的房屋作为抵押担保。
2.借款人在芜湖的年龄加上贷款期限，男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。
3.在芜湖具有完全民事行为能力，并在中国具有永久居留或者有效居留身份。
4.必须支付不低于芜湖购房总价款一定比例的首付款。
5.有稳定的工作和芜湖的经济来源，有良好的信用，有偿还贷款本息的能力。
6.在芜湖购买住房已签订合同或协议。
二、2019芜湖限购政策
1.严格商品住房价格备案。市发改委(物价局)、市住建委将加强新申请预售许可证的价格备案管理，根据同面积、同品质楼盘结合楼面地价合理确定价格。
2.对不接受价格指导的企业，暂不办理价格备案，暂不发放预售许可证；清理已备案价格的项目，纠正明显价格偏差，对不接受纠正转向现房销售的企业暂停网签。
3.该楼盘单笔预售面积不低于2万元(真实成交价低于6000元/元的除外)。
4.新出让的土地开发项目，高层建筑主体形象施工进度达到总层数的三分之一，多层建筑主体形象施工进度达到正负零(含地下部分)时，方可办理商品房预售许可证(实际成交价格在6000元/平方米以下的楼盘除外)。
5.居民购买的新建商品住房(本文发布后新购买的商品住房以网签日期为准)，取得产权证满2年后方可转让。
6.符合预售条件的楼盘在15日内申请预售许可，7日内上市一次。严禁囤积财产。
7月1日，芜湖实施备案限价，规定实际销售价格低于备案价格5%的楼盘需重新办理价格申报手续，不接受补正的企业一律暂停网签，转为现房销售。备案价格还明确，半年内涨幅不得高于5%。
三、芜湖购房首套贷款政策
对于购房者较为关心的贷款利率和公积金政策，上述通知明确规定，金融部门执行首套普通住房首付30%、利率下限7折优惠政策，对已结清相应购房贷款的1套住房家庭，为改善居住条件，金融部门再次申请贷款购买普通商品房的，
此外，全面落实二套房首付比例降至40%的金融政策；芜湖公积金贷款进一步放宽。除了个人住房公积金贷款年限调整为25年，首付比例也有所调整。
购买新建商品房贷款为20%；购买二手房的，按照房屋使用年限进行调整，其中:10年(含)以下的占20%；10年以上20年以下(含)的30%；20年内40%。
存款人同意在存款余额达到贷款金额的1/10时，按照每月存款对应的贷款金额发放贷款。
此外，夫妻双方的贷款额度也有所增加。双方月存款总额超过1.600元不满2800元(含)，贷款额度调整为40万元；如果双方月存款总额在2800元以上，贷款额度调整为50万元。
记者注意到，芜湖市出台的意见也显示支持引进人才和中低收入家庭购买自住住房。
全日制大学本科及以上学历，人均月收入低于2000元(含)的，今后在芜湖市市区购买首套住房(别墅除外)。在芜湖汇聚住房金融有限公司申请住房公积金组合贷款的，贷款利率为中国人民银行规定的个人住房抵押贷款基准利率上浮10%。
上述《通知》也明确支持棚改居民购买住房。纳入棚改的家庭，可按照个人住房公积金贷款政策再次申请住房公积金贷款，首付比例为30%，执行个人住房公积金贷款基准利率。
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