房企融资端政策频繁传递，有利于“第二支箭”，增加首批民营房企发债。
165438+10月22日召开的国务院常务会议提出，“落实城市支持刚性和改善性住房需求政策，引导地方政府加强政策宣传解读。推动保教楼专项贷款尽快落地，鼓励商业银行发放新的保教楼贷款，加快项目建设和交付。努力改善房地产业资产负债状况，促进房地产市场健康发展。”
本周以来，房企融资频频迎来政策利好。165438+10月23日前，央行、银监会正式发布16促进房地产市场平稳健康发展措施。“第二支箭”政策实施后，首批信用增级民营房企债券于6月24日发行。受多重利好消息影响，a股房地产服务、房地产开发等概念板块再现亮眼表现。截至165438+10月24日收盘，上述两个概念板块分别上涨2.02%和2.04%。
对此，多位接受《证券日报》采访的业内人士认为，这将有助于房地产行业走出困境，加速触底反弹。
财政支持在增加。
“确保交房”成了首要任务。
“银行担保可替代预售监管资金”，“第二支箭”扩容后的首批民营房企发债，以及近期多部门对房地产市场的频繁发声和相关金融扶持政策的落地，似乎都指向一个关键词——“保角楼”。
中国银行研究所研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时表示，打破楼市悲观预期，推动房企“保本地产”是必要和关键的。要实现“保底交房”，首先需要为房企提供一定的资金支持，帮助其防范和化解流动性风险。
自165438+10月8日，交易商协会发文称“支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资”以来，近日，交易商协会已受理多家房企的上架式登记发行。其中，龙湖集团200亿元仓储货架项目已完成注册。同时也有中债信用增级公司接受企业增信业务的意向。截至目前，中债促公司已通过对公业务邮箱收到近百家民营房企增信意向，正在按照相关机制积极推进业务发展。
据记者获得的最新消息，继龙湖集团、美的地产、惠今集团三家民营房企开出增信函后，6月24日，165438+美的地产、惠今集团分别宣布在银行间市场发行654.38+05亿元、654.38+02亿元中期票据，均为中国增信公司民营企业债券。这也是“第二支箭”外延扩张政策实施后，民营房企发行的首批债券，标志着“第二支箭”政策的进一步释放。
此外，针对相关政策，本周已有多家银行发布信息，表示将为房企提供意向授信额度。例如，《证券日报》记者从碧桂园获悉，6月24日，165438+碧桂园已与邮储银行签约，建立长期战略合作关系。知情人士透露，三大国有银行给予碧桂园的总授信额度将超过1000亿元。同日，工行还与12家全国房地产企业签署战略合作协议，提供意向融资总额6550亿元。
监管部门和金融机构对房企的融资支持不止于此。在日前举行的2022金融街论坛年会上，中国人民银行行长易纲表示，针对前期部分房企风险暴露，已发放2000亿元专项贷款支持已售房屋建设和交付，并研究鼓励商业银行支持交付房屋的结构性政策工具。中国证监会主席易会满也表示，当前，要高度关注房地产行业面临的困难和挑战，支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理的债券融资需求，支持涉房企业开展并购重组和配套融资，支持一定比例的涉房企业开展股权融资。
"保角楼是当前稳定房地产市场的首要任务."58安居客房地产研究院分院院长张博在接受《证券日报》记者采访时表示，因此，房地产金融政策的一系列“组合拳”都高度重视“保交房”问题，这也是促进房地产行业信心恢复的重要举措。随着后续房企合理融资需求的进一步满足，“保底交楼”效应将继续显现。
各种政策共同作用。
“供给侧”数据可能会有所改善
中指院数据显示，自6月5438+065438+10月以来，杭州、Xi安等29个城市共发布楼市扶持政策36次，内容涵盖优化限购政策、降低首付比例、提高公积金额度、发放购房补贴等。
RealData发布的重点城市主流房贷利率数据显示，其监测的1103重点城市主流首套房贷利率为4.09%，较上月下降3个基点，二套房贷利率为4.91%，与上月基本持平。截至目前，至少18城市主流首套房贷利率已降至“3”。包括6个二线城市，12个三四线城市。仅从首套房贷利率来看，只有103城市高于4.1%。
中指院指数事业部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，近期，从中央到地方密集出台楼市利好政策。一方面表现在降低成本、降低买家需求门槛等措施的持续跟进；另一方面，集中缓解房企供给侧的融资压力。但从国家统计局公布的10月房地产数据来看，政策传导仍需时间。
“对于6月5438+065438+10月和2月65438+2月的房地产市场，稳定楼市政策的提振作用更多体现在资金来源和开工上，即加快现有项目的交付，从而带动房屋新开工面积和竣工面积数据的好转，从而化解房地产市场的风险。”叶银丹指出，由于目前销售返利仍是房企资金来源的最大部分，房企资金流能否出现趋势性改善，楼市能否出现明显拐点，取决于房地产销售数据的回暖。结合房地产行业“基建-施工-销售-付款”的传导链条，预计明年二季度房地产市场将企稳回升。