除了外地的地产商，惠州还有哪些本地的地产商比较强？最好能排个综合实力，谢谢。

近两年，随着大量品牌地产公司入驻惠州，惠州地产开始进入品牌时代，惠州地产产品也在不断升级。目前，惠州约有200家房地产开发企业。除了龙盛、金宝、金宇等本土知名企业，国外品牌开发商也越来越多。比如2004年高调拿下江北13地块的和盛创展，2005年又拿下水口63万平方米和盛国际新城地块。深圳彭几公司，以6543.8+740亿元拿下惠州林场南出口地块；深圳宝安公司在惠州拿了三块地；深圳叶榛在惠阳圈了4000亩开发用地；中山地产巨头雅居乐圈地白鹭湖，准备打造旅游地产项目；深圳华侨城地产也在白鹭湖拿了5000亩地，想在惠州再建一个“华侨城”。全国知名地产品牌奥林匹克花园也在江北布局。深圳中信投资建设三环路，获得政府三宝:汤泉、文投岭、金山湖。北京金融街与惠州当地一家房地产公司合作，在惠东开发一个几百万面积的旅游地产项目；万科还在惠州预留了一个小岛，开发高端旅游地产项目；此外，许多著名的房地产上市公司都在密切关注惠州房地产的发展，并随时准备进入惠州房地产市场。

对于惠州本地的一些知名开发商来说，他们最大的竞争优势就是依靠政府关系拿地，手中握有大量廉价土地，准确把握当地市民购房的导向；对于国外品牌开发商来说，他们最大的竞争优势集中在其先进的开发理念和品牌优势上。从外地品牌开发商的区域分布来看，一般集中在惠城江北区、惠城河南岸、惠阳淡水、大亚湾。这些区域一方面代表了惠州未来的发展方向，另一方面也只有这些区域才有大面积的土地可供开发。本土知名开发商和国外品牌开发商各有利弊。在相当长的一段时间内，惠州房地产市场将呈现本土实力开发企业与外来品牌开发商“同台竞技、百花齐放”的阶段。但是，从长远来看，如果没有品牌开发和营销，将很难继续立足于惠州房地产市场。

已开发项目、已开发项目规模、土地储备及其他

外国开发商

和盛帝景湾20万国际新城1万亩

奥林匹克花园60万㎡奥林匹克花园占地900亩。

星辰赛格东方威尼斯24万平米

蛇口钟健半岛1号1万M2

中信深圳汤泉旅游度假区1.7KM2金山湖、文投岭1m2土地。

金融街惠东巽寮滨海旅游度假区占地6000亩。

东组团大亚湾响水度假别墅62公顷

深圳彭几惠州林场出口41万m2。

深圳宝安在惠州拿了三块地

深圳华侨城5000亩白鹭湖度假村

深圳叶榛连冕堂4000亩

万科大辣甲岛37万㎡。

本地开发商

坎帕尔

金宝滨江花园65438+20万M2

金宝创意家居1.6万M2

金宝兴业家园

金宝山庄

金宝世纪广场

住宅和商业地产“两条腿走路”；我们正在努力加入惠阳和大亚湾的开发建设；同时拓展旅游地产项目。

龙胜

东湖花园60万平方米

龙盛商业广场

八期建设的东湖花园是惠州最大的住宅小区，在惠东有着良好的社会口碑和土地开发储备。

金玉

广安花园6.3万㎡。

金宇综合楼1.3万平方米

金宇大厦46000平方米

金隅公寓36000㎡。

于今？碧水湾40万平方米

拥有15年历史，是一家集房地产开发、餐饮服务、室内装饰、电力安装、高科技产品开发为一体的综合开发、多元化房地产开发企业。

对于惠州房地产市场的发展水平和营销水平来说，2004年是一个“分水岭”。在此之前，由于缺乏外来思想的影响，惠州房地产开发和营销处于相对较低的水平。然而，随着2004年大量国外知名开发商和中介机构的进入，惠州房地产市场的发展水平和营销水平有了质的飞跃。

徽州品牌地产的特点如下:1。产品创新已经开始引领市场:如和盛帝景湾赠送的大露台、丽日百合家园的无柱圆形客厅、模仿深圳万科城花园洋房的优雅庭院、荷兰水乡的夹层设计，都受到了客户的热烈追捧；二是多元发展的理念逐渐融入惠州楼市:物流地产，如金泽国际物流园，不仅整合了惠州物流市场，也为商业地产提供了新的发展出路；教育地产，如东江大学，将国家重点中学惠州一中引入项目。按照“公司投资办学，学校自主办学”的原则，双方共赢。体育地产，如半岛1号，配有近1万平米的文体公园，为置业者提供健身、文化、娱乐的平台；旅游地产中的白鹭湖度假村，如华侨城；这说明惠州的房地产业的发展是由于一些先进的规划设计理念和市场需求的影响而呈现多元化的；三是项目开发规模和集约化程度快速提升。一大批大型开发项目开始涌现，如占地1.9万M2的半岛一号，占地60万M2的奥林匹克花园、和盛国际新城，以及5000亩的华侨城白鹭湖项目。

品牌地产公司的进入，在提高惠州生活水平的同时，也给惠州房地产市场的消化带来了压力，尤其是一些超大型市场的引入，在市场需求有限的情况下，容易导致楼盘空置和泡沫。因此，品牌地产的开发必须结合惠州市场的实际需求，力求产品价值最大化。