房地产负债率是什么意思？

房地产净负债率是指有息负债和账户中现金的差额除以公司权益净值减去永续负债。公式为:净负债率=(有息负债-现金)÷(股东权益-永续负债)。净负债率是指资产结构的反映。其中，有息负债为短期借款、一年内到期的长期借款、长期借款、应付票据和应付债券之和。

房地产净负债率综合考虑公司的有息负债、账面现金和净资产，是海外投行考察房地产公司负债水平最常用的指标。这个指标还可以和银行的核心资本充足率进行对比，也可以提醒公司防范风险，吸引亏损。

房地产资产管理新“三条红线”意味着什么？

房地产融资监管新规传闻近日传出。要求控制房地产企业有息债务增长，设置“三条红线”。

红线一:不含预收账款的资产负债率不得大于70%；

红线二:净负债率不得大于100%；

红线3:现金短期负债率不得低于1倍。

根据“三条红线”的联系情况，房企分为“红、橙、黄、绿”四档:

红档:三条红线均触及的，不得新增有息负债；

橙色档:遇到两条线，负债年增长率不超过5%；

黄档:达到一条线时，负债年增长率不超过10%；

绿档:未达到三条线，负债年增长率不超过15%。

这是监管层首次明确房企借款的标准。过去收紧房企融资含糊不清，有漏洞可钻；但有了这三条明确的红线标准，漏洞几乎被完全堵住了。不仅控制信用债，还对信托、资管产品、境外融资进行全方位监管。

房地产作为资金密集型行业，对融资极其敏感。如果这一新规定属实，将对中国房地产市场的生态和竞争格局产生巨大影响。