宜春首付比例
在住房销售补贴政策实施中，提出2023年6月1至2023年2月31在中心城区(含袁州区、宜春经济技术开发区、宜阳新区、明月山温泉景区，下同)购买新建商品住房的: (一)首次购房的，享受300元/平方米财政补贴；购买改善型住房的，给予受益人200元/平方米的补贴。(2)符合国家二孩、三孩政策的家庭，凭户口本购买新建商品住房，由受益财政分别给予300元/平方米、500元/平方米的补贴。两项补贴不重复，可按最高标准享受一次。此外，购买非住宅商品房受益财政补贴100元/平方米。
同期购买二手商品住房并在65438+2023年2月31日前缴纳契税的，受益财政按照已缴纳契税的50%给予补贴；注册中介每销售一套商品房，受益财政奖励1000元。
继续实施高层次人才住房补贴政策，对引进的高层次人才按照宜春市高层次人才引进办法(试行)9号(宜发[2018])给予补贴。
在加大金融政策支持方面，将下调个人住房按揭贷款首付比例。引导商业银行增加个人住房抵押贷款。商业银行使用按揭贷款购房，首套房首付比例降至20%，二套房最低首付30%。对已结清住房贷款、拥有1套住房的家庭，为改善居住条件再次购买普通商品住房的，住房贷款可执行首套房贷政策。引导商业性个人房贷利率下行。对使用贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商品住房贷款利率下限调整为不低于相应贷款市场报价利率减20个基点。
同时，调整公积金贷款政策。申请首套住房公积金贷款购买首套住房的，首付款比例由25%降至20%。对已结清住房贷款、拥有1套住房的家庭，为改善居住条件再次购买普通商品住房的，住房贷款可执行首套房贷政策。夫妻双方均缴纳住房公积金的，个人住房贷款最高额度由60万元提高到80万元。房地产开发项目取得商品房预售许可证后，由住房公积金管理部门受理、审核、发放住房公积金个人住房贷款，并在不动产登记部门完成抵押登记后5个工作日内完成贷款发放，不得设置房地产项目封顶、单套受理等准入限制。
加强金融机构的信贷支持。定期组织政府、企业、银行对接活动，引导金融机构对资金周转暂时困难的企业发放和续贷，不随意停贷、撤贷、断贷。按照依法合规、风险可控、业务可持续的原则，最大限度支持在建项目按时竣工交付。
加快土地市场供应，调整土地保证金缴纳比例和期限。商住用地竞买保证金缴纳比例为宗地起始价的30%，土地出让金缴纳期限为6个月，自签订成交确认书之日起计算。
明确合同签订时间和违约责任。竞买人应在签订《国有建设用地使用权成交确认书》后10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞买人未按规定签订合同，或者放弃该宗地竞买的，应当承担相应的违法违约和法律责任，竞买保证金和交易服务费不予退还。
明确同一权利人的房地产分割业务权限
在优化房地产配套规划中，优化商业配套布局。结合国土空间规划，市商务主管部门应当同步编制中心城区商业网点专项规划。除基本便民服务设施外，未纳入商业网点专项规划的地块不再要求配备其他商业设施。已出让的商住用地项目，建设方案商业比例为5%至10%。尚未开工商业建设的，在不降低土地出让金的前提下，可根据项目单位申请，将商业比例降至5%以下，并可按法定程序调整建设方案；开工率超过10%的，由当地政府报请市政府确认。
合理设置配套设施。一个居住区原则上每800户需配建不少于6个班，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1.800平方米；总建筑面积不低于1.5的配套社区住房。未达到建设标准的居住区，需要承担与其居住区人口规模(户数)相适应的配套设施建设和土地使用费用。对于规划居住建筑面积达不到建设标准的居住区，可以规划多个居住区建设配套设施，需要以较大的区块进行布局。
科学划定停车位。根据居住用地位置和户型，按照每户0.5~1.5个停车位的标准配置机动车停车位；根据商业用地的位置和功能性质，按照1.0~4.0个车位/100平方米的标准配置机动车停车位。
调整公寓结构。对未开工建设的住宅小区，根据开发单位申请，在符合规划条件和相关规范的前提下，可按法定程序调整户型和建设方案。其中，已办理建设工程规划许可证的项目，需由原并联审批部门审批。
要求宜春拓展库存去化渠道，推进非住宅商品房租售并举，鼓励和支持拆迁安置房购买商品房，调整三限房交易时限。
具体来说，鼓励企事业单位购买或租赁现有非住宅商品房作为办公楼和保障性租赁房；支持房地产开发企业将非住宅商品房转为自持物业管理，开展住房租赁业务。住公寓的居民，抄表到户后可以申请执行城镇居民用水、用电、用气价格标准。
鼓励人才住房、公共租赁住房、保障性租赁住房、安置房以代理方式购建，提高房屋征收效率。积极争取棚改货币化安置项目资金。
整合政策支持，加大棚改货币化安置力度。对已拆未建的安置房，鼓励和支持货币化安置商品房，享受棚改安置房相关优惠政策。
调整《宜春市中心城区“三限房”建设管理暂行办法》(51 [2065438])第二十四条中“取得三限房产权满五年后，产权人可按有关政策进行产权交易”的规定:拆迁前自由上市交易的房屋，拆迁后安置的房屋不受交易时间限制。
此外，宜春将加快项目竣工备案交付，开辟绿色通道，实行联合验收，优化验收流程，缩短验收时间，加快竣工验收备案。对按合同约定按时交付的企业，将按照《宜春市房地产开发企业信用管理办法》进行信用管理考核额外奖励。
放宽房地产项目相关费用缴纳年限。房地产开发项目应缴纳的城市基础设施配套费、水土保持补偿费等费用，房地产开发企业可以向征收部门申请延期缴纳，延期不超过6个月。
支持发展绿色建筑和装配式建筑。具有二星级及以上竣工标志的绿色建筑和优质住宅，由开发企业根据市场需求合理定价。项目规划建设方案经市规划委审定前，装配式建筑项目经市住建部门认定，外墙预制部分建筑面积(不超过总规划建筑面积的3%)可不纳入交易地块容积率核算。对合格的装配式建筑工程，施工总承包企业的工程保证金减半缴纳。
优化预售资金监管服务，进一步完善城市商品房预售资金监管实施办法，合理确定商品房预售资金监管额度，确保监管账户余额能够足额、动态覆盖项目竣工交付所需资金。
宜春还将继续加强风险防范和监管，继续开展房地产市场秩序整顿三年行动，实施“双随机一公开”检查，加强对房地产开发、房屋买卖、房屋租赁、物业服务等的市场监管。，严肃查处不按房屋买卖合同约定按期交付、质量问题突出、未取得预售许可预售商品房、挪用交易监管资金、发布虚假房地产广告等违法经营行为，严防房地产开发企业高周转、高负债等。对违法违规的房地产企业，可依法依规采取警示约谈、停业整顿、吊销营业执照和资质证书等措施，并可公开曝光。对存在较大规模逾期交房、舆情负面较多等重大经营风险的企业，可依法纳入严重失信主体名单或重点监管范围，对符合相关规定的，可依据法律法规限制其参与土地出让活动。
校对:蒙銮
相关问答:2023年宜春首套房贷利率1，五年期2.75%，五年期以上3.25%。按照五年期基准利率4.9%计算，目前宜春地区中行首套房贷利率为5.15%，工行为5.39%，招行为5.25%。目前宜春公积金首套房贷利息是按照基准利率计算的，五年以下利率2.75%，五年以上利率3.25%。