房产中介怎么赚钱？

房产中介行业曾经有句话:“半年不开，半年开”，意思是上海的二手房房产中介赚的是差价，一次赚的钱相当于半年或者几年的收入。一般来说，房产中介赚取差价的方式主要有两种:1)房产中介直接接入交易，即看到报价较低的房源，房产中介自费买入，然后反向卖出；2)采用委托代理、高价销售的方式，不经业主直接与买方谈判。shzyshange44

在上海二手房房价上涨的过程中，房产中介一般都是自己买房，然后卖出去，从中赚取差价，进一步推高房价。

对于“吃差价”，相关部门一直禁止。住建部、国家发改委、人力资源和社会保障部联合发布《房地产经纪管理办法》，规定房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件、禁止交易的房屋提供经纪服务等违法行为。

所以，如果你有确凿的证据证明房产中介在交易中“吃了差价”，可以通过法律途径挽回损失。

2.佣金比例很高

房产中介从业人员的工资一般包括基本工资和提成两部分。一般来说，佣金绝对大。北京出台了房产中介佣金比例不得超过2%的政策，但在实际执行中，每个中介公司都不一样。上海二手房房地产经纪公司通过拆分业务内容，利用政策漏洞擦边球，一般收取2.7%的中介费。

3.房价在上涨。

房价上涨是房产中介赚钱生存的大环境。房价上涨对房产中介来说完全是个好消息。房地产交易佣金一般为成交价的2%。2014年底房价低。一套1万的房子，中介早上收了2万的佣金。2015年末，受国家宽松政策刺激，房价在2015有所回升。如果这套房子的价格涨到1.3万，中介可以拿到2.6万的佣金。shhuang44ss

一年的房价上涨可能对房产中介的佣金收入影响不大。我们来看看10房价上涨对中介收入的影响。据上海中原地产中介统计，2004年5月至2014年3月，北京、上海、广州、深圳房价分别上涨374%、346%、505%、420%。

如果佣金比例不变，这么高的涨幅意味着这四个城市房产中介的佣金至少翻了三倍。所以房价的高低对房产中介的影响很大。

4.这项工作很辛苦

我们不排除黑房产中介的存在，但也不能否认房产中介的辛苦。房产中介每天不仅要接待客户，找房子，找客户，还要签合同，跑商圈。此外，他们还必须不断学习房地产知识。

据业内人士透露，房产中介的工作时间一般都在13小时以上，除了除夕到初三基本全年无休。客户来看房，业务员必须随叫随到，吃饭也往往不在预定之列；每天打50到100个电话。看来房产中介真的很辛苦。

而且，想要年薪百万，需要很强的自我能力，比如如何奉承客户，如何让客户买房，如何吸引客户，如何和客户讨价还价，如何化缺点为优点等等。上海

据房产中介行业数据显示，我国从事房产中介的人数已经超过百万，但拥有从业资格证的只有几万人，所以目前房产中介行业并不规范，涉及房产中介的欺诈行为也时常发生。所以在上海通过二手房中介买房，一定要慎重，充分了解合同后再签，交易中的票据、单据一定要保管好。