我是天津人，想买天津企业生产的房子。未来在产权方面(暂时买不到)有哪些劣势？

1.劣势一:天津的企业不一样。如果是大企业，肯定是能买产权的。一些小企业，特别是倒闭的，会进入托管，企业的财产不影响居住，也不影响交易。但是，政策应该如何看待贸易后企业的情况？好的企业产权房可以考虑购买。首先适合你是否有购房资格。签订二手房买卖合同。买方和卖方准备相应的文件。如果房屋贷款先经过评估公司评估，如果此时卖方未能还清贷款，即使相关银行通知提前还贷并取消，那么也要出具评估报告，并携带所需文件到原房管局进行约定或个人签字。资金监管和贷款申请，房屋过户和纳税。

2.劣势二:企业转让房产的税费很高。包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。土地增值税的计算以增加值为基础，分为四级，即增值税不超过扣除项目金额的50%，增值税税率为30%；增值超过扣除额50%未超过100%的，土地增值税税率为40%。增值超过100%，未超过扣除额200%的，土地增值税税率为50%。扣除额超过200%的，土地增值税税率为60%。

3.缺点三:只要是有产权的房子都能买，买企业产权的房子也是可以的。但因为是在购买企业产权的房子时，办理过户手续的手续还是比较复杂的，缴纳的费用也会比普通房子多。拥有企业产权的房屋通常用于商业用途，因此水电费也属于商业费用。所以如果想买房，不建议买企业产权的房子。

农村的房屋和宅基地不得出售给集体经济组织以外的人。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条及国家等法律法规的有关规定，属于农民集体经济组织的农村宅基地使用权，可以由集体经济组织成员享有，集体经济组织成员有权取得或者变相取得。如果允许农村宅基地出售给本集体经济组织以外的人，这将导致宅基地使用权的转让，与《中华人民共和国和国家国土资源局关于宅基地使用权的地位限制的规定》相冲突。