蚌埠市修复房屋转让规定

1，继承权公证费；继承权公证费按继承人继承的房地产评估价的2%收取，最低不低于200元。2.房地产价值评估费用；根据上海方嘉(1996)088号文件，评估费按房地产价值采用差额法累进法计算。房产总价(万元)累进收费率在‰ 100以下(含100)。5以上101到1000，2.5以上101到2000，1.5以上2001到5000，0.8以上5001到8000。包括评估房价0.05%的合同印花税、65，438+000元的登记费和5元的权证印花税。1)继承(直系亲属):(不含限购)营业税:有证5年可免(未满可转入档案5年)；未满的，可以向档案馆移交5年；未满的，对唯一住房可以免除；未满的，可以向档案馆移交5年，可以免除；未满的，可转入档案5年，可估× 65438+营业税:5年估值以内的税× 5.6%，认证5年后可免；认证5年后唯一住房可免5年估价×1%以内的税。说明:转让继承财产的所有权在“继承和赠与”的情况下，采用赠与的方法计算纳税。4.契税法定继承人继承房产，不征收契税。非法定继承人根据遗嘱继承土地和房屋所有权的，需要缴纳契税1.5%。比如一套1万的房子继承过户，500元中房屋评估费5000元+公证费2万元+合同印花税100元+权证印花税5元中25605元，相当可观，所以有的人在购买房产时直接把房子登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价，一般可以免除评估费，如果只是公证签字的公证费，只需要几百元，这样成本就大大节省了。拆迁恢复户携带身份证、拆迁协议、安置证明、户口本(登记在建设单位名下)等材料到不动产登记机构，在拆迁建设单位的配合下办理不动产转移登记。恢复户在取得自有产权证后将恢复的房屋对外转让时，需按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条的规定，完善土地使用手续，缴纳土地出让金。届时，买卖双方可携带身份证、存量房买卖合同、卖方房地产产权证、房地产增值税发票和契税完税凭证、土地出让金缴纳凭证等材料，到不动产登记机构办理转移登记。恢复户名下的过户登记只能由建设单位实现。对于不愿意办理产权证的恢复户，可以通过所在办事处、社区做工作。办理产权证没有时间限制，符合以上条件随时可以申请登记。我国对物权采取登记公示制，只有经过合法登记，才能依法享有财产所有权。就购房活动而言，只有取得房产证，才能进行房屋的真正所有权归属，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动。没有房产证，即使签订了相关合同，也是无效的，不受法律保护。法律依据通过继承或赠与是划算的。财政部、国家税务总局财税[2009]78号《关于个人捐赠住房有关个人所得税问题的通知》1。下列情形的房屋产权无偿赠与，双方均不征收个人所得税: (一)房屋产权所有人将产权无偿赠与其配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、兄弟姐妹的；(二)房屋产权所有人将房屋产权赠与负有直接赡养或扶养义务的赡养人或扶养人的；(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人死亡，该房屋的遗产税支出。