外地老人在南京买房需要什么？

1，订阅流程

押金和保证金有什么区别？“存款”和“定金”虽然只有一字之差，但两者的法律含义却大相径庭。“保证金”包含保证金的性质。根据合同法，定金可以作为债权的担保。合同履行后，买卖双方应冲抵价款或收回定金。买受人不履行定金合同的，无权要求返还定金；收取定金的出卖人或者开发商不履行定金合同的，应当双倍返还定金。“‘定金’这个词在法律上没有明文规定，一般只是指预先支付的一种价款，没有违约赔偿。

2、签约流程

签合同的时候要带以下材料:1)定金收据、身份证原件(已婚人士要带夫妻双方身份证原件和结婚证原件)2)个人印章3)户口本或户籍证明原件4)收入证明原件。

3、贷款方式:公积金贷款、商业贷款

公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月就可以申请公积金贷款。对个人而言，普通公积金贷款最高额度为20万元，单位缴纳补充公积金，贷款最高额度可达30万元。登录永兴县公积金网查询您的可贷额度，以及最低和最高贷款年限。

如果商业贷款符合贷款条件，银行会为你提供贷款买房。一般情况下，买新房或房龄五年的新房，银行提供七成贷款；如果你买的是五到十年的房子，你可以获得60%的贷款...贷款详情请参考各银行具体规定。

4、贷款流程

如果是因为贷款买了多套房子，或者购房者年龄偏大，或者个人信用记录不良，可以向银行申请更换主贷款人。父母、子女或其他直系亲属是提供还款的主要贷款人。购房者自己作为贷款的参与者，参与贷款的偿还。这样才能保证你成功申请到房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的要求(每月还贷只占月收入的50%)，无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入以外的其他收入证明。如房屋租赁合同、分红收入证明等。也可以用房产、证券、珠宝、艺术品收藏等财产证明向银行证明自己有足够的还贷能力。

如果是因为二手房太旧，或者无法向银行开具个人税单证明收入真实性。不妨利用不同银行贷款规定不同的优势，去另一家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。

5.验收过程

验房入住前查看该房屋的《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》、《竣工验收备案表: <面积丈量表>管线分布图——查看交付给你的商品房是否与合同签订的待购商品房一致，其结构是否与原设计图纸一致。房屋面积是否经过房产部门实测，是否与合同约定面积有差异。-查看所购商品房整栋《北京市建设工程竣工验收备案表》。只有有了这份表格，才能说明该建筑通过了相关部门的验收。-与开发商* * *共同验收并移交所购商品房。主要注意以下几点:一、详细检查房屋质量，包括墙体、门窗、阳台等部位是否有裂缝；

6.费用应在交易期间支付。

1，印花税:房价万分之五。

办理产权证需缴纳的费用

1.报名费:建筑每平方米0.3元；

2.房屋所有权证费用:4元/本。

3.印花税:5元/枚。

4.契税:65438+普通住宅所交房价的0.5%；(注:别墅、度假村、建筑每平方米价格超过上年度商品房均价一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)