关于佛山公司购买工业厂房有哪些法律法规？

《中华人民共和国土地管理法》和《城市房地产管理法》对工业房地产预售条件作出如下规定:

1.土地使用权出让金已全部付清，并已取得土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件。在没有土地使用权的土地上开发的房屋属于违章建筑，政府有权责令拆除。购房者在购买前需要验证开发企业的土地使用权证，以保证房屋的合法性。

2.政府审批是政府管理部门对项目初步设计和项目建议书的批准。政府单位出具的正式批文是项目符合相关法律法规、政府政策导向和城市发展规划的重要保证。

政府对项目的审批有两种:对招商引资项目的审批和对个人购买工业用地的审批。这两种批文的区别在于，前者可以自由分割转让，后者无权分割转让。如果要转让，需要将土地回收给政府拍卖。所以个人买地建厂还是有风险的，需要慎重考虑很多因素。

3.持有建设工程规划许可证。这一规定是住房建设的前提。房地产开发企业的建设项目符合城市规划，取得建设工程规划许可证后，方可开工建设。

《建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是在建设活动中接受监督检查的法律依据。没有这个证，建设单位的工程建筑是违法的，不能取得房地产权属证书。颁发此证的目的是确认相关建设活动的合法地位，保障相关建设单位和个人的合法权益。

4.持有建设用地规划许可证。它是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，确认建设项目的位置和范围符合城市规划的合法凭证，也是建设单位使用土地的合法凭证。颁发的目的是保证土地使用符合城市规划，维护建设单位按城市规划使用土地的利益。

5.按预售楼盘计算，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期。这一规定是为了保证项目建设的稳定性和按期交房，防止开发商过度依赖项目开发预付款，防止不能按期交房损害购房者利益。