东方之门的建造过程
2014，14年2月29日，金鹰贸易集团有限公司发布公告称，全资子公司金鹰(中国)将以1286万元的价格收购目标公司苏州甘宁置业有限公司51%的股权。苏州甘宁地产旗下的项目是苏州的东方之门。
位于苏州新加坡工业园区中央商务区东门，毗邻金鸡湖西侧，总建筑面积约45.5万平方米，为大型商业综合体物业开发项目，也定位为苏州地标之一，建筑高度约301米。
据了解，东方之门的项目公司苏州甘宁地产的股东结构为，北京荣浦堂投资中心持股50%，杨修、胡玉玲、杨修控制的南京东方投资集团有限公司、江苏天地实业投资集团有限公司持股50%。
本次向金鹰贸易出售565，438+0%股权的卖方为杨修、胡玉玲、杨修控制的南京东方投资集团有限公司和江苏天地实业投资集团有限公司。
根据协议，金鹰贸易将协助苏州钱宁置业于201165438获得新增银行融资30亿元，以支付其现有债务约23.67亿元，并向卖方解除北京荣普堂持有的苏州甘宁置业50%股权。
杨修、胡玉玲、南京东方、江苏天地负责将苏州甘宁地产的注册资本由654.38+02亿元减少至6亿元，然后将其565.438+0%的股权转让给金鹰商务。
交易完成后，金鹰贸易拥有苏州甘宁房地产565，438+0%的权益，并将任命四名董事加入董事会，其财务业绩将以权益法记录。
值得一提的是，金鹰贸易在接受东方之门时，还设置了安全墙，保证项目的现金流。
根据协议的担保要求，杨修、胡玉玲、南靖东方、江苏天地作为卖方，保证出售东方之门约20万平方米可售面积的收益不低于70亿元，否则卖方将在2020年1之前补偿收益并补足差额。
据了解，东方之门总建筑面积约45.5万平方米，包括住宅公寓、写字楼、商业及设施、酒店及1.880个车位。20万平方米的可售面积包括约65，438+046，5438+00，000平方米的住宅及公寓、约26，000平方米的写字楼及约33，000平方米的商业及设施。
此外，卖方进一步向金鹰商务保证，从2015 1至2018 6月30日，东方之门的销售面积不低于19，000平方米，销售收入不低于40亿元。如未达到预期，卖方将补足补偿收入和7月31，2065438之前完成的差额。按照70亿元的销售收入，东方之门的整体销售均价必须达到3.5万元/平方米。
简而言之，金鹰贸易在收购东方之门565，438+0%股权后，并未支付其销售收入，仅持有除售楼部以外的25.5万平方米物业，包括654，380平方米购物中心、约5万平方米酒店和654，38+0，880个自有物业管理车位。
在金鹰看来，卖方70亿元的销售收入保障，保证了东方之门项目公司的现金，也实现了其低成本拓展城市商业物业的目标。
至于东方之门，在转让565，438+0%股权缓解债务和资金问题后，或许终于可以消除外界对其屡次延期交房的挥之不去的疑虑。2014年4月24日，苏州“秋库大厦”因开发商资金紧张被举报停工。9月1日，苏州“秋库楼”被指烂尾。65438+2月29日，金鹰贸易集团有限公司发布公告称，全资子公司金鹰(中国)将以1.286亿元的价格收购苏州甘宁置业有限公司51%股权。苏州甘宁地产旗下的项目是苏州的东方之门。整个项目预计2015年底投产。据了解，苏州地标“东方之门”面临四度违约风险。
2015，65438+10月，19，苏州地标“东方之门”面临四级违约风险。《东方之门》已经烂尾11年了。三次延期交货后，终于传来了一些好消息。东方之门开发商甘宁地产向金鹰贸易集团转让565，438+0%股权，转让价格为654，38+0.286亿元。虽然金鹰业务的进入有助于解决资金问题，但销售问题依然困难。按照之前的补偿协议，“秋库楼”应该在5438年6月+10月交房，但就工程进度来看，无法交房，第四次违约几乎是肯定的。在苏州金鸡湖畔，矗立着形似裤衩的东方之门大楼。这个俗称“秋库楼”的工程，已经烂尾11年了。就在大家都不关心什么时候能完工的时候，“秋库楼”最近已经宣布封顶了。
这就让大家把焦点放在了“秋裤楼”什么时候竣工开业上。据知情人透露，此前宣布以654.38+0.286亿元接手“秋裤楼”的金鹰系，在项目未完工的情况下，希望在今年6月左右交房。当然，这并没有发生。
但《第一财经日报》记者8月25日采访时了解到，金鹰系目前态度暧昧，无法确定投资进程和开业时间，这将使已建成的“秋库大厦”陷入延迟商业开业的状态。
11年后封顶
2004年2月，苏州甘宁置业有限公司(以下简称“甘宁置业”)以约4亿元竞得东方之门所在地块，折合11.04万元/亩。项目总建筑面积约46万平方米，总投资约45亿元，被定位为苏州地标。甘宁房地产业在当地可以用“默默无闻”来形容。据知情人透露，公司创始人之一是一位学者，这位学者在某著名大学颇有名气。学校里很多同学都听说过“秋裤”楼。
但“秋库楼”从2004年奠基至今，已经发展了11年。原计划2008年竣工，但2008年打好地基后才开工建设，交付时间一拖再拖。曾经说是2014年底交付，但是一再拖延。
“钱是根本问题，但是金鹰进去之后，给了很大的信心。那是突然注入了‘血液’，所以从那以后就一直在施工。”知情人透露。
《第一财经日报》记者曾看到，工人们正在“秋库大厦”工地忙碌。当时“秋库大厦”的销售人员介绍，该项目是一个庞大的综合体，有顶级豪宅、甲级写字楼、豪华五星级酒店、顶级购物中心。顶楼会有苏州园林景观。因为这个景观有一定的技术含量，要顶上还需要一段时间。
已经“烂尾”11年了，人们可能对“秋裤楼”没有太多的想法，逐渐对这件事漠不关心。
但25日，“秋库楼”告诉记者，用了11年，工程终于封顶。
颇为巧合的是，同属一个区域的“苏州中心”项目刚刚宣布封顶，这标志着这座正在崛起的全新“城市”已经进入品牌招商、市场推广、公寓销售、写字楼租赁的下一阶段。
苏州中心整体项目占地面积约16.7万平方米，总建筑面积约113万平方米，包括七栋塔楼和一个大型购物中心。其中，7栋塔楼分别是4栋超5A甲级写字楼、2栋湖景服务式CBD公寓和1栋W酒店。
“项目集商业、写字楼、公寓、酒店等多种业态于一体，创造了不同于传统综合体的新形态，形成了辐射城市经济、孕育城市活力的‘城市* * *生命体’。建成后将与周边项目合作，形成区域性‘苏州中心’商圈，成为苏州的重要地标、城市名片和顶级商务中心。”苏州工业园区管委会副主任秦小静说。
凯德置地商业华东区区域总经理林建瑞表示，“苏州中心”购物中心是目前凯德置地在中国参与合作的最大购物中心，希望用心打造这个平台，让各种业态和发展机遇在这里交汇。
不过有意思的是，“秋库楼”说自己也是苏州中心整体项目中的一员，而凯德则表示，按照官方的说法，“苏州中心”不包括“秋库楼”，但比较接近。
什么时候开门？
虽然“秋裤楼”终于封顶了，但具体什么时候开放还不清楚。
今年年初，“秋库大厦”写字楼的销售均价大致在每平方米3 ~ 4万元。苏州中原地产提供给记者的数据显示，当时东方之门已取得预售证，总面积16.95万平方米，但已售面积只有3万多平方米。项目2011开始销售，20112销售20671平米，2013销售10304平米。
从以上数据可以看出，“秋裤”的销售情况堪忧。中原地产的数据也显示，2014年，东方之门住宅部分仅成交16套。写字楼出售上，东方之门只卖了一层写字楼***2034平米。
时隔半年多，“秋库楼”依然在售，而且价格有所上涨。
“目前，我们仍在销售。部分带湖景的性价比高的楼层卖的比较好，部分楼层还在售。主要销售业态分为住宅、写字楼、公寓。目前的均价是每平方米3万到5万元。”东方之门的销售人员说。
但当问及目前的销售情况时，销售人员都不愿意明确。
一些写字楼买家对“秋裤楼”东方之门能否如期交付表示担忧。
对此，东方之门工作人员表示，按照目前的进度，公寓、写字楼、房子预计今年年底交房，但写字楼买家必须让东方之门统一装修，费用包含在价格中。
大家最关心的是金鹰计划经营的“秋库大厦”商场部分。
此前有知情人透露，按照金鹰的想法，希望在今年6月左右交付，金鹰希望尽快投入运营。
然而，目前“秋裤楼”已经封顶，金鹰系却陷入了模棱两可的状态。
金鹰65438去年2月29日公告称，其全资子公司金鹰(中国)将以1.286亿元的价格收购苏州甘宁置业有限公司(以下简称“甘宁置业”)51%的股权，甘宁置业拥有的物业为东方之门。
“现在半年多过去了，金鹰系已经很少提到东方之门了。当时就高调表示会尽快开通。但是，如果这一年已经过去了，那就是刚刚封顶。但所有与'秋裤楼'相关的招商或具体操作都没有提及，金鹰系对'秋裤楼'项目讳莫如深，似乎不是很顺利。我不能说我完全不会做，但我还没有透露任何具体的计划。就算从现在开始招商，‘秋库大厦’的商场今年也不可能开业，因为招商至少要半年，现在招商很难。”知情人透露。
金鹰官方并未正面回应“秋裤楼”项目。
记者辗转采访凯德了解到，凯德目前处于招商前期，定位中高端，预计2017左右开业。以凯德的招商进度为参考，如果金鹰系仍然决定接手“秋库大厦”的购物中心部分，现在也没有做出任何具体的招商运营计划，因此其购物中心的开业时间似乎“遥遥无期”。2015 165438+10月29日晚，江苏苏州新地标“东方之门”楼顶巨型霓虹灯字灯亮起。