房地产迎多重利好，金九银十可期。
业内人士表示，房地产贷款利率已降至近年来的新低。在股市大幅下跌的背景下，投资者将再次转向资金成本低、保值效果好的房地产，购房预期将明显增强。在诸多利好作用下，一二线城市楼市“金九银十”可期。
加码公积金贷款利率创下新低
央行宣布，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点，至1.75%；其他各档次贷款和存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。初步估计，此次RRR降息释放的资金总量约为7300亿元。
与此同时，央行发布了再次RRR下调的消息，即自2065438+2005年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。
央行有关负责人表示，中国经济增长仍存在下行压力，稳增长、调结构、促改革、惠民生、防风险的任务仍然十分艰巨。全球金融市场近期也出现了较大波动，需要更加灵活地运用货币政策工具，为经济结构调整和经济平稳健康发展创造良好的货币金融环境。此次下调贷款和存款基准利率，主要目的是继续发挥基准利率的引导作用，促进降低社会融资成本，支持实体经济持续健康发展。此次下调存款准备金率，主要是根据银行体系流动性的变化，适当提供长期流动性，以保持流动性合理充裕，促进经济平稳健康发展。
值得一提的是，这是自去年6月165438+10月以来的第五次降息，也是今年5月以来的第二次“双降”。中原地产市场总监张大伟表示，虽然RRR降准降息政策并不完全针对楼市，但从目前的市场情况来看，房地产市场是最直接受益的。
“房地产市场与货币环境的变化密切相关。自去年年底降息周期开始以来，中国已五次降息，四次下调RRR，降幅相当于2008年。目前，五年以下(含五年)的公积金贷款利率由现行的3%下调至2.75%，五年以上的贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%，均创2000年以来新低。”张大伟表示，借款20年后，利率将降低多达193万元。这显然会提高有购房意愿的购房者的积极性。
转板股市暴跌，资产配置方向发生变化。
近期a股连续几个交易日大跌，在央行宣布双降后仍跌破3000点。随着两市的暴跌，a股市值从15年6月69.57万亿的峰值缩水至40.39万亿。
有业内人士指出，在股市反复大幅波动下，越来越多的投资者会转向投资更安全的房地产。
此前，中国家庭金融调查与研究中心发布的《2015第二季度中国家庭资产报告》指出，在二季度末a股大跌的过程中，股市资金向房市撤离的迹象已经显现。
报告指出，自2014年以来，中国持股家庭的股市预期指数不断上升，并在2015年一季度达到最大值142(当指数值大于100时，看涨股市，小于100时，看跌股市)。然而，在第二季度末，由于股市暴跌对国内投资者情绪的负面影响，该指数降至111。
报告显示，截至2015第一季度，持股家庭的房价预期指数均小于100，说明持股家庭看涨股价，看跌房价，但到第二季度20111.8，而股市预期则为。
中国家庭金融调查与研究中心主任李赣表示，随着股市大跌，2015二季度盈利家庭持股比例首次下降，部分家庭开始警惕市场风险，减持意愿明显增强。在15年6月至7月2日的二季度调查中，大量家庭已经购买了新建商品房，而这一时期恰好是股市开始暴跌的时候。
“随着股市的大幅波动和住房资金成本的下降，越来越多的家庭投资会转向。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于投资者来说，当股市基本面开始回归理性时，投资者会考虑调整资产结构的配置。相对于不稳定因素较高的股市，或增加投资房地产等实体的配置比例。
预判不错，楼市成交频繁有望攀升。
事实上，除了贷款利率的进一步下调，地方救市政策也在陆续出台。日前，山东省出台《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》，根据条件在商业贷款、公积金贷款、营业税、所得税、契税减免等方面给予购房优惠。
对此，张大伟表示，当前中国经济形势仍然十分严峻，房地产仍然是支撑中国经济的重要产业。所以多管齐下政策的目的还是保持稳中有升。在这种背景下，对开发者来说也是一大利好。
该研究所研究员朱光也认为，虽然房地产行业的资金状况有所改善，但整体上仍受金融环境的影响，融资成本仍然较高，融资渠道不畅。而且商业银行对房企开发贷款的支持力度普遍较小，房地产企业仍更多依靠自筹资金和销售回款作为日常经营的主要资金来源。降息有利于降低融资成本，进一步缓解企业资金压力。房企可以利用RRR降息降准的短期政策窗口效应，加大力度推市，积极去库存，为企业业务发展创造有利条件。
叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖认为，随着流动性的增加和融资成本的降低，将刺激8月略显疲态的房地产市场，“金九银十”成交量有望再次攀升，全年楼市成交量可能创三年来新高。
张宏伟也认为，短期来看，未来几个月楼市成交量势必回升，“金九银十”没有太大悬念。此前，国家统计局公布了2065438+2005年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有31个。这是本轮下跌以来，价格上涨的城市数量首次超过价格下跌的城市数量。
朱光还表示，本地市场的分化将越来越明显。随着此次RRR限购，楼市的复苏将增添新的动力，尤其是在供需结构相对紧张的一线和部分二线城市。预计年内房地产市场将继续升温，价格上涨也将加速；大部分二线城市和部分三线城市会加快去库存的进程，房价也会稳中有升；大部分三四线城市，因为去库存周期长，房价的走势也会趋于平稳。