在程楠有新的政府大院吗？和大兴国际机场、亦庄开发区有关系吗？

从远处看育种是包含在计划里的！

今年，开发区规划分局相关领导对《亦庄新城规划(2017 -2035)》(草案)做了相关解读。那么亦庄新城的范围是什么呢？

亦庄新城规划总面积225平方公里。一指开发区。两个助手分别是西侧大兴区综合配套服务区和东侧太湖高端总部基地。多组团涉及长子营、青云店、蔡羽三镇工业园区。南城君提醒，值得注意的是，这次亦庄新城的规划是225平方公里，比之前预估的193平方公里要大很多，包括大兴和通州。值得一提的是，亦庄新城的规划从远处看还包括了采育产业园，可见采育产业园在未来还是很重要的。

规划要求建设区域一体化生活圈。继续发挥开发区的标杆作用，建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房保障体系。

养殖将成为大兴新机场的中央别墅区。

亦庄新城的规划，从远处看包括了采育产业园，这里面一定有玄机。今天，程楠君就来给大家讲解一下。自古以来，采育就是通往东部北京、天津，南部南京、上海、杭州的重要门户。乾隆皇帝曾在巡视吉福时留下一首赞美的诗，说:“北京南部的富裕村庄以耕种闻名。”古代采育有五景八景，积淀了深厚的文化底蕴。蔡羽还规划了旅游休闲度假区，建设了集观光、旅游、休闲、度假功能于一体的温泉疗养中心和亚健康休闲中心两个休闲度假区。

蔡羽拥有3000亩原生次生林，2万亩广阔富饶的葡萄园，富含多种矿物质的地热温泉，以及蔡羽阳光俱乐部高尔夫球场。采摘区的水、土壤、气候等自然条件与世界闻名的葡萄之乡法国博登非常相似，非常适合种植葡萄。采摘区还有马莱特葡萄酒庄园，出产高品质的庄园葡萄酒，以酒文化为核心，展现该地区高贵典雅的气质。

上图中，左上方黄色区域为种植养殖为主的居住区，居住用地较多，容积率为1.05。大兴区国企兴创公司正在这里深耕运营一级土地开发工作。除规划超低密度住宅地块外，还以该地块中心为轴线，建设南北向景观街和东西向配套商业主街。

根据相关政策，北京已明确停止供应容积率在1.0以下的地块。在良好的生态环境，以及浓郁的旅游休闲度假、葡萄酒等高端文化氛围下，规划了这么多低密度住宅地块，未来将成为大兴新机场的中央别墅区！

构建城际铁路、高速公路交通网络，打造京津冀通达之城！

下图为亦庄新城轨道交通规划部分截图。联通副中心到大兴国际机场的城际铁路连接线，特意在蔡羽工业园东侧设了一站，也说明了蔡羽工业园在未来的重要性！

城际铁路连接线解决种植养殖通勤需求

蔡羽通过城际铁路连接线，向北一站即可到达亦庄东站，在亦庄东站换乘地铁17号线(进城)和21号线(去黄村)，向南三站可到达新航城站，向南四站可到达大兴国际机场！

而且城际铁路连接线比高铁更频繁，所以未来蔡羽应该可以通过城际铁路连接线上下班，预计不到30分钟就可以到达亦庄或者新机场。

(新建城际联络线一、二期工程示意图)

2018年8月20日，随着南六环外北京蔡羽南站快速路路口的缓慢开通，首都地区绕城高速(通州-大兴段)正式通车，标志着首都地区绕城高速正式开通。采摘繁殖！大兴机场空港经济区和亦庄开发区后花园！包围南城！参考顺义！北京程楠新中央别墅区应时而生！

2019年9月5日，《北京大兴国际机场空港临空经济区总体规划(2019-2035)》正式获批，标志着北京大兴国际机场临空经济区进入实质性建设阶段，为后续规划建设工作提供了基础依据，对疏解北京非首都功能、优化京津冀世界级城市群发展格局、促进区域全面协调可持续发展具有重要意义。

大兴国际机场空港经济区，总面积150平方公里，位于京津冀全面创新改革试验区核心区。定位为国际交往中心功能承载区、国家航空科技创新引领区、京津冀协同发展示范区，将建设航空物流区、科技创新区、服务保障区三大核心功能区。

目前，迪拜110亿美元商业项目，以及首都机场集团总部、超级万象城等12大项目相继落户大兴空港空港经济区，未来大量高端就业人口聚集，也将催生高端住房需求。

大兴机场空港经济区航空物流区、保税区距离大兴机场航空物流区、主保税区仅15km，可通过首都地区绕城高速、城际铁路连接线直接连接大兴机场、空港经济区，交通优势明显。

FTZ大兴机场片区将依托大兴机场空港及综合保税区贸易便利化平台，大力发展航材、进口高端消费品、专业产品等国际贸易业务，推动跨境电子商务等新型贸易业务发展。同时，延伸发展服务贸易，重点发展特色产品等国际贸易产品的检测认证服务，以及飞机和航材的检测维修、融资租赁、航空培训服务，有选择地发展航材、航电、新材料、电子信息、科研检测设备等先进制造业。

名校落户了！培养生成的生命力！

南城君注意到，北京皇城根小学、北京三十五中国际部等名校都有种植。另外，南城君从新的规划图上看到，宽园国裕府附近已经规划了新的学校用地，预计未来还会有一所名校。

避开机场噪音，程楠是低密度宜居的净土。

南城君通过研究大兴机场的净空保护区域，发现大兴蔡羽处于机场周边半径10-20km的通勤区域，可以避开机场的主要噪声区域。这是大兴六环外难得的宜居净土。

更难得的是，大部分住宅项目的容积率按照政府的规划要求，基本控制在1.05左右，也就是说超低的密度是极其宜居的，70|90政策不落实，也就是说不配建保障房。换句话说，这里将不再需要改善和提高混合居住，而是对所有高端人群进行改善，大大提高了高端人群的居住品质要求。

亦庄开发区和大兴机场空港经济区的双重叠加效应！

养未来居民升级！

南城君发现，蔡羽在地理上是京津冀边界的中心，也是大兴、亦庄、副中心、新机场、武清、廊坊的交汇中心，尤其是亦庄开发区与大兴机场空港临空经济区的重叠区域，是名副其实的京津冀协同发展前沿区域。因此，未来蔡羽地区的居民将大大升级，如高级飞行公司和大兴机场的机长。空港临空经济区未来的高端产业群体，亦庄开发区的公司高管和高级白领，以及部分从事空港与亦庄开发区双重业务交流的高端群体。

紧邻大兴国际机场临空经济区、亦庄开发区等多个高端产业集聚区，铁路公路网便捷，西有丰河、生态林，也是北京著名的葡萄基地。规划避开了机场噪音区，生态环境良好，就像大兴机场空港经济区和亦庄开发区的后花园，北京程楠的新中央别墅区。南城君预计，未来住房需求，尤其是高端住房需求将大幅增长，未来潜力无限。

看到这一点，北京城建地产高瞻远瞩，布局养殖，打造低密度、高端豪华的唐风豪宅。

北京城建宽院国裕府

2018 165438+10月26日，北京大兴区蔡羽镇01-0119地块获得北京城建、朱总、星创+兴站+幸福+大兴城建、阳光城的青睐。该地块位于大兴区蔡羽镇。这四条分界线分别是东至寿镇街，南至于震街，西至采风路，北至于人街。宗地内商品房销售均价不超过31136元/平方米，最高销售单价不超过32693元/平方米。

近日，程楠君亲自前往北京城建宽院国裕公馆踩盘，发现该项目建设速度很快。他一年前刚拿地，现在楼都拔了，几乎都封顶了。不得不佩服中国真是“疯狂基建”！

北京城建？宽阔的庭院？国御府吸取盛唐风格的精髓，建造了当代新中式人文庭院。其“一轴五入口一环五巷”的设计，展现了盛唐风韵和写意山水诗画之趣。

中央景观带再现唐代盛宴之美。园中有景，景中有画，画中有诗，别墅生活其乐融融。五进礼制，一进一雅，致敬东方人居文化。匠人制作门、庭、堂、园、坊五进礼序列，回归东方深处，打造品质归家线，让归家是一次归家之旅。

北京城建，宽院和国御府花园效果图三面宽院别墅，270度观景，视野极佳。南面的阳光庭院，北面的精致庭院，顶楼的空中花园，让生活亲近自然。