为什么说重庆是房地产投资最具潜力的城市？
A.“重庆肚皮藏金”——重庆吸金能力仅列一线城市，增速惊人。
进入新世纪以来，中国的城市竞争发生了哪些变化？哪些城市的竞争力持续上升，哪些城市在下降？重庆的竞争优势为什么突出？下面我们通过对比各个城市资金量的变化来分析一下:
2016上半年经济数据显示，北京、上海、香港、深圳、广州、重庆、成都、杭州进入“3万亿俱乐部”，成为中国最具实力的八大城市(台湾省省数据暂缺)。
这里所说的3万亿是指“金融机构本外币存款余额”，也可以指一个城市的“资金总量”。在我们的分析体系中，这个指标的重要性远远超过了包括GDP在内的任何一个指标。因为资金总量不仅是一个城市社会经济发展的结果，也是未来发展的基础。所以，它不仅代表实力，更代表潜力。至于GDP等指标，由于政绩考核因素的干扰，很难客观反映一个城市的竞争力。？
通过观察16年来中国主要城市的资本变化，可以看到进入21世纪后，重庆和成都共同崛起，资本量增长了16倍。在全国所有城市中，只有深圳的增资额高于成都，所以说重庆是“重庆肚里藏金”的宝地一点也不为过。而资金的多少也决定了一个城市的含金量，往往体现在一个城市的房价上。现在深圳房价全球第二，成都重庆房价还在中国第三梯队。价值洼地的属性很明显！？
在宏观财政政策和货币政策相对不变的情况下，一个城市房价最重要的决定因素是人口和资金的变化。通过前面的数据对比可以发现，重庆的资本优势在全国所有城市中非常突出，资本总量排在北上广深之后第二，在第二梯队中仅落后于广州。
B.人口增长处于全国前三，对人口的吸引力决定了未来重庆房价上涨可期。
虽然政策刺激可以改变短期市场格局，但楼市的长期走势仍然取决于供求基本面，最终反映的是经济发展和城市吸引力。常住人口的变化是分析城市吸引力和房价未来走势的一个极其重要的指标。
资料显示，10年来各城市常住人口净增数，重庆高于南京、杭州、东莞(图表第四栏)。从10年来各城市常住人口增加比例(图表第五栏)来看，重庆21.06%的比例接近一线城市水平，高于东莞、成都、武汉、杭州、南京。
很多人会有这样的印象，重庆人口一直在减少，这和表完全不一样。造成这种误解的原因是重庆是典型的城乡二元格局地区。与其说是市，不如说是省，主城相当于省会城市。农村人口净流出，而主城区人口净流入量较大，净流入规模非常可观。？
如果只看过去四年，重庆(主城区)常住人口增量高于上海和表中苏州、杭州、南京、东莞、成都等顶级一线城市，可见重庆对整个中西部地区人口的吸引力很强。按照这个增速，可以判断未来重庆人口净流入将呈现明显的加速趋势，庞大的净流入人口将对重庆楼市产生非常惊人的刚性需求。
C.相对最小的城市面积和逐渐减少的土地供应，必然会增加未来楼市供应的紧张程度。
重庆的市区面积几乎是各大城市中最小的。与南京相比，重庆市区面积比南京少125平方公里，但重庆人口比南京多11000。面积少，人口多，但重庆平均房价只有南京的30%(重庆平均房价7195元/平方米。注意，重庆的房价按套内面积算只有6000元/平方米左右，而南京是19389元/平方米)！？
长期以来，人们认为重庆房价上不去的重要原因是巨大的土地供应。其实有一个因素被忽略了，那就是从1997年直辖市设立开始，原本政治地位低于成都的重庆，突然变成了地位高于成都。作为普通地级市的原有城市规模显然远远不能满足直辖市的体量要求，不断加大主城区土地供应是城市管理者的必然选择。但当重庆主城区基本达到“大城市”的规模时，这种疯狂的推地过程必然会结束。事实上，今年重庆土地供应明显放缓。
2015年末以来，无论是供地面积还是成交面积都处于非常低的水平。2016年以来，重庆土地供应面积直线下降，每月土地成交面积基本维持在1万平方米以下的历史低位。7月住宅用地成交面积为零。重庆市国土局数据显示，2016年前8个月，重庆住宅用地供应规划建筑面积同比下降43%，而对应的成交面积同比下降62%。土地供应的断崖式下降，未来对重庆房价影响很大，房价有望走出之前的停滞局面。
D.合理的租售比使得重庆房价近乎无泡沫，租金回报率高，安全资产特征突出。
按照国际惯例，租售比是指每平方米月租金与房价的比值，是衡量一个地区房地产良好运行的重要指标。国际标准通常是1: 100到1: 200。由于国情等方面的差异，中国的租售比在300以内还是比较健康的。如果25年就能还完本金，不考虑房价变化，年租金回报在4%左右，高于一年期定期存款和一般理财产品。在全球资产荒的时代，这样的租金回报率让重庆的房产成为理想的投资标的。
根据重庆市各行政区公布的房价和租金，计算出各区的租售比。渝中区平均房价最高，为8142元/平方米，其次是江北区，为8000多元/平方米，巴南区房价最低，为5704元/平方米。江北区平均租金最高，达到27.35元。从租售比来看，主城各区都在1: 292到1: 387之间，租金最高的江北区房屋租售比是1: 292，反映出重庆核心区的房价非常健康合理。未来，随着核心区资本集聚效应的增强，住房租金大幅上涨是必然趋势。
重庆的房租虽然不高，但房屋的租售比是所有样本城市中最合理的。这个租售比和重庆自身的优势说明这个城市的房地产不仅没有泡沫，而且是价值低的直接证明。
E.国家重大战略热点交汇，区位优势极其突出？
打开中国地图，重庆位于雄鸡腹地。重庆作为中国最年轻的直辖市，肩负着推进西部大开发的重任，也是整个西部地区的经济中心。
重庆地处“一带一路”和长江经济带等重大发展战略的节点，承东启西，通南北。它是连接和联系几个主要战略的重要枢纽。从战略定位来看，重庆是中西部地区唯一的直辖市，中西部地区唯一的国家中心城市(全国5个)，长江上游的中心枢纽和西部开发开放的重要战略支撑。从地缘优势来看，重庆处于丝绸之路经济带和长江经济带的交汇点，也是海上丝绸之路的战略腹地。目前已打通重庆-渝新欧国际铁路国际贸易通道，也是国家一类临时开放铁路口岸。
更可喜的是，重庆成为继苏州中新工业园、天津滨海新区中新生态城之后的第三个中国。两国政府于2015 165438+10月7日发布“中新(重庆)战略性互联互通示范项目”框架协议，确认双方将以重庆为运营中心。航空和新加坡亚洲新闻网在报道中说。
根据以往的经验，这样的国家重大战略一定会助推区域房地产价值的升值。之前苏州工业园区、天津中新生态城、上海自贸区、深圳前海自贸区的建立，极大的拉动了当地的房价。首先受益的将是横跨重庆两江的朝天门、江北口、南岸大理石CBD区域。这个地区的房地产将有相当大的价值增长空间。其次，作为项目核心区的两江新区，包括江北区、渝北区、北碚区，也将成为房地产和产业投资的热点。
f满足高质量产业升级的条件，制造业世界一流，第三产业含金量高。
重庆作为老工业城市，产业结构没有优势，第三产业占比相对较低(50%)，但产业结构正在逐步优化。自265，438+0世纪初以来，第二产业迅速发展，通过引进国内外资本形成了突出的制造业规模。电子信息和汽车制造两大支柱产业全力发力，以笔记本为代表的战略性新兴产业迅速崛起。笔记本电脑产量占全球三分之一，是名副其实的世界级水平。
金融保险在第三产业中表现突出。早在2009年，国务院就发布了国务院3号文件，强调要把重庆建设成为长江上游的金融中心。2013年，重庆和上海成为跨境电子商务零售出口和跨境支付“双试点”的两个城市之一。目前，重庆已开展横跨亚、非、欧、美、澳五大洲的跨境人民币业务。2014年，重庆跨境人民币结算总额达16045亿元，跨境结算重庆企业803家。
重庆金融业也是长江上游和中上游对外开放的高地。特别是外资金融机构发展良好。2014年，各类外资金融机构总数已达122家，其中外资银行和代表处17家，外资小额贷款公司39家，外资股权企业49家，居中西部地区首位。
说到重庆金融业的亮点，离岸金融结算是外界最熟悉的。离岸金融给重庆带来了全方位的权益。重庆大力发展离岸结算，最重要的效应就是把重庆进出口以前在亚洲的欧美、新加坡、香港结算的加工贸易额和结算金额都留在了重庆。2014年离岸金融规模已经达到119亿美元。
新加坡是亚洲最大的离岸金融中心，重庆成为国际离岸金融结算中心指日可待。
金融业的高起点让重庆的第三产业充满了“黄金”，发达的金融业必然会造就大量的高薪人群。众所周知，高薪人群的数量会对一个城市的房价产生直接的影响，比如美国的圣地亚哥，因为高薪岗位多，其房价一直处于美国一线水平。
需要指出的是，“重庆人均工资”也有明显的双重性特征，即发达的金融、保险、制造业使得相当一部分从业人员收入不菲，所以应该说和沿海发达地区差别不大。但由于重庆地处西部，农村低收入人口占比较大，客观上拉低了重庆的平均工资水平。未来，随着产业结构的进一步优化，相信重庆的整体人均工资水平会有很大的提高。
“一招鲜”还能“吃遍天”。难得的是，从投资房地产的角度来看，重庆简直就是“全能选手”，资金、人口、产业、区位优势、土地供应、房屋租售比等六大潜力，在国内都是准一流的。这样的综合实力，房价不存在泡沫，都市圈布局将成为未来房地产投资的必然选择。应该说，重庆将是中国最具投资潜力的城市是毫无争议的。？
重庆是一座非常美丽的城市，重庆的美是这座城市的灵魂。重庆不仅有美女，还有山城，当然还有嘉陵江和长江。有山有水的地方，一直是居住的好地方。有人说，晚上的重庆很像香港。以前只是说说而已，没人真当回事。但在未来，恐怕重庆的含金量和重要性真的可以和香港比肩了。
在中国城市化的上半场，演绎了沿海楼市的“疯狂奏鸣曲”。在即将到来的城镇化下半场，重庆作为中国最具投资潜力、价值洼地最被低估的城市，必将加入这一交响乐。让我们一起期待吧！