购房者申请贷款，房地产公司怎么和银行打交道？

1，理论上不存在交易，是合作关系。2.其主要责任和义务由双方签订的《商业用房贷款合作协议》确定。3.实际上，房产公司为购房者提供自愿帮助，帮助借款人与银行沟通，协助办理档案、资料和不动产登记手续。。。。当然，他们的最终目的是希望借款人能够尽快顺利放款，从而完全收回房款，回笼资金。4.还有一项重要义务:在该房产抵押登记完成之前，向借款人提供分期抵押担保！

第二，贷款买房，开发商和银行之间的钱，业主是怎么做工作的？

贷款购买商品房。首选开发商的销售人员会向业主发放合作银行名单。买受人支付首付款后到经办银行办理贷款手续。

贷款银行在审查贷款人是否具备贷款资格后，按规定办理贷款手续。

贷款投放后，每月会通知贷款人按时还款，借款合同生效。同时，开发商将与购房者签订购房合同。这个防雾的生意就做成了。银行今天会把贷款转给开发商。

第三，购房者申请贷款，房地产公司和银行如何交易？

1，理论上不存在交易，是合作关系。

2.其主要责任和义务由双方签订的《商业用房贷款合作协议》确定。

3.实际上，房产公司为购房者提供自愿帮助，帮助借款人与银行沟通，协助办理档案、资料和不动产登记手续。。。。当然，他们的最终目的是希望借款人能够尽快顺利放款，从而完全收回房款，回笼资金。

4.还有一项重要义务:在该房产抵押登记完成之前，向借款人提供分期抵押担保！

4.房子贷款是开发商选择的银行还是你想要的任何一家银行？

1.一般情况下，开发商会和几家银行合作，供购房者选择，也可以自己找其他银行贷款。

第二，看购房合同中是否有相关约定。购房合同约定开发商有权指定贷款银行或直接指定贷款银行的，买受人必须遵守合同；如果只是开发商的口头建议，购房者可以拒绝。

三、法律没有赋予开发商指定贷款银行的权利。不少省市房管局明确规定，房地产开发企业不得以任何形式增加限制或附加条件，确保公平选房。

扩展数据

抵押贷款处理程序

购房者申请房地产抵押的具体程序如下:

(1)想获得房产抵押贷款服务的购房者，在选择房产时要注意这方面。当购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以申请按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的楼盘是否获得了银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)申请按揭贷款的购房人确认所选房产有银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行对购房人按揭贷款支持的规定，准备相关法律文件，填写按揭贷款申请书。

(3)签订购房合同的银行收到购房人提交的抵押申请相关法律文件，经审查确认购房人符合抵押贷款条件后，向购房人出具贷款同意通知书或抵押贷款承诺书。购房者可以与开发商或其代理人签订《商品房预售销售合同》。

(4)购房合同签订并取得付款凭证后，买受人持银行规定的相关法律文件与开发商、银行签订房屋抵押贷款合同，明确抵押贷款的金额、期限、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记，保险购房者、开发商、银行凭房屋抵押贷款合同、购房合同到房产管理部门办理抵押登记备案手续。期房交付的，完成后应当变更抵押登记。一般情况下，由于按揭贷款期限相对较长，银行要求购房者办理人身和财产保险，以防范贷款风险。购房者在购买保险时，应将银行列为第一受益人，在贷款履行期间不得中断保险，保险金额不得低于抵押物的总价值。贷款本息还没还清，保单就交给银行了。

(6)开立还款专用账户房屋抵押贷款合同签订后，买受人按合同约定在银行指定的金融机构开立还款专用账户，并签署授权委托书，授权该机构从该账户支付银行的贷款本息及与抵押贷款合同有关的欠款。银行正在确认购房者符合按揭贷款条件，并履行楼宇按揭贷款合同约定的义务。办理相关手续后，贷款将作为购房者的购房款一次性划入开发商在银行开设的银行监管账户。