房屋租赁管理有哪些规定？

1.出租人在向承租人出租房屋时，应当明确承租人的来历。没有合法证件、来历不明的，不得出租给他们。

2.房屋出租后，承租人须持个人身份证件，按规定带到社区警务室登记。不得伪造或假冒他人出租房屋。

3.承租人不得租用多人轮流居住或私自留宿，不得在出租房屋内从事违法活动。

4.严禁在租赁房屋内存放易燃、易爆、枪支、弹药、有毒、放射性危险品。

5.承租人不得利用出租房屋从事其他危害国家利益和公共利益的活动。

6.集体或者单位出租房屋，应当建立安全管理制度。

房屋租赁技巧

1，突出房产交通便利的特点:

刚毕业的大学生对出租屋的室内设施要求不高，但由于刚步入社会，对陌生的城市还不熟悉，所以交通便利的出租屋就成了他们的首选。他们希望住在一个公交线路密集的地方，这样他们可以只乘坐一次公共交通工具去上班。因此，房东在出租房屋时，应突出租赁物交通便利的特点。

2.多层无电梯客房很受欢迎:

因为大学生进入社会工资不高，租房的投入也不会高。一般来说，除了城中村，大学生更喜欢住在改革开放初期修建的没有电梯的老旧居民楼里。作为这些老小区的房东，更应该突出老小区居民简单，居住更安全，高层电梯小区物业管理费更低的特点。

租房要交哪些税？

1.房产税:向国家缴纳房产税，出租人按年租金收入的12%缴纳房产税。

2.个人所得税:根据《中华人民共和国财政部国家税务总局关于经济适用住房和廉租住房住房租赁税收政策的通知》(财税[2008]24号)，自2008年3月1日起，减按10%的税率征收个人所得税。租金不超过4000元的，按(10%；租金超过4000元(含4000元)的，为(已付租金税×(1-20%))的10%。

3.营业税:营业税按3%的税率减半计算缴纳。

4.城市维护建设税及附加的征收标准为实际营业税税额乘以城建税税率(根据纳税人所在地适用7%、5%、1%三档税率)和3%的附加率计算缴纳。

5.免征城镇土地使用税和印花税。