商业贷款分类

1.按还款期限不同可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；

2.根据还款方式的不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；

3.根据贷款的目的或对象，可分为工商贷款、农业贷款、消费贷款和证券经纪人贷款；

4.根据贷款担保条件的不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款和信用贷款。

1.银行贷款是指银行根据国家政策，以一定的利率将资金贷给需要资金的人，并在约定的期限内归还的一种经济行为。一般需要有担保，房子抵押，收入证明，个人征信良好，才可以申请。

2.而且在不同的国家，一个国家的不同发展时期，各种标准划分的贷款种类也是不一样的。例如，美国的工商贷款主要包括普通贷款限额、流动资金贷款、备用贷款承诺、项目贷款等。，而英国的工商业贷款多采取票据贴现、信用账户和透支账户的形式。

现在越来越多的80后、90后贷款买房买车。一时间，银行提供的贷款业务成为时代的“新宠”。但是在银行贷款成功还是有点难，在某个特定时间贷款就更难了。下面是一些成功贷款的小技巧，希望能帮助更多的人获得成功贷款。

1)借款原因:借款人在申请贷款的过程中，要坦诚明确，详细写下贷款的用途和个人还款的优势。比如良好的个人信用记录。

2)贷款金额:借款人在银行申请的贷款金额不能太高，因为金额越大，失败的可能性越高。但是，这不是贷款人想要的，他们当然不希望自己的贷款资金在半个月内看不到放贷的动静。如果贷款人申请的贷款金额较大，建议你适当降低贷款金额，这样通过银行审核的希望会大大增加。

3)贷款说明:详细填写申请材料，贷款用途、个人信用记录、收入来源、还款能力、家庭收入等。确保您的贷款无论何时、何地或如何都能按时偿还。

4)贷款还款:借款人申请贷款成功后，必须按照规定的时间还款。不要心存侥幸，拖延还款时间，从而造成个人信用记录不良。此外，有关部门将尽力收回拖欠的贷款。

银行贷款的类型

根据不同的分类标准，银行贷款有多种类型:

第一，根据还款期限。

根据还款期限不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；

短期贷款是指贷款期限在一年以内(含一年)的贷款。中期贷款是指贷款期限在一年以上(不含一年)至五年以下(含五年)的贷款。长期贷款是指贷款期限在五年以上(不含五年)的贷款。

二、根据贷款的目的或对象。

根据贷款的目的或对象，可分为工商贷款、农业贷款、消费贷款和证券经纪人贷款。

三、根据贷款担保条件的不同

根据贷款担保条件的不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等。

担保贷款是指保证贷款，抵押贷款，保证贷款是指由第三方以《中华人民共和国担保法》规定的担保形式发放的，承诺借款人按照约定承担一般保证责任或连带责任的贷款。抵押贷款是指根据《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。，指根据《中华人民共和国担保法》的规定，以借款人或第三人的动产或权利作为质押发放的贷款。票据贴现是指贷款人以购买借款人未到期商业票据的形式发放的贷款。

四、根据预期年化利率约定不同的方式。

根据对预期年化利率约定方式的不同，可分为固定预期年化利率贷款和浮动预期年化利率贷款。

五、根据贷款业务属性。

1.自营贷款。指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，风险由贷款人承担，本息由贷款人回收。

2.委托贷款。指由政府部门、企事业单位、个人等委托人提供，由贷款人(即受托人)按照委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限和预期年化利率发放、监管和回收的贷款。贷款人(受托人)只收取手续费，不承担贷款风险。

3.特定贷款。指国有独资商业银行经国务院批准，对贷款可能造成的损失采取相应补救措施后发放的贷款。

六、根据贷款主体的经济性质。

根据贷款主体的经济性质，可分为国有及国有控股企业贷款、集体企业贷款、私营企业贷款和个体工商户贷款。

在现实生活中，最常用的贷款分类是按贷款的用途或对象进行分类，即工商贷款、农业贷款、消费贷款、证券经纪人贷款等。

七、按信用程度发放贷款。

1.信用贷款。指借款人的信用所发放的贷款。

2.担保贷款。指担保贷款、抵押贷款、。保证贷款是指由第三方发放的，承诺在借款人不能偿还贷款时，由借款人按约定承担一般保证责任或连带责任的贷款。抵押贷款是指以借款人或第三方的财产为抵押，按照规定的抵押方式发放的贷款。，指按约定的质押方式，以借款人或第三人的动产或权利作为质押发放的贷款。

3.票据贴现。指贷款人以购买借款人未到期商业票据的形式发放的贷款。

八、根据贷款质量。

1.正常贷款。指预计在贷款期限内有正常周转并能按时足额偿还的贷款。

2.不良贷款。不良贷款包括不良贷款、呆滞贷款和逾期贷款。不良贷款是指根据财政部有关规定归类为不良贷款的贷款。呆滞贷款是指根据财政部有关规定逾期(含展期后到期)并在规定期限后仍归还的贷款，或虽未逾期或逾期但生产经营已终止、项目已暂停的贷款(不含不良贷款)。逾期贷款是指借款合同约定的未到期(含展期后到期)归还的贷款(不含呆滞贷款和呆账贷款)。

九、根据国际惯例(风险)对贷款质量进行划分。

银行贷款分为五个等级:正常、关注、次级、可疑和损失。后三类贷款被称为“不良贷款”或“问题贷款”。

个人住房商业贷款有几种类型？

个人住房商业贷款主要包括:

1.住房公积金贷款:住房公积金贷款有政策补贴，贷款利率不仅低于同期商业银行贷款利率，也低于同期商业银行存款利率。

2.个人住房商业贷款:未缴纳住房公积金的，可以向商业银行申请个人住房担保贷款，即银行按揭贷款。

3.个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可发放的公积金贷款最高额度一般为1-29万元。购房款超过此限额的，不足部分应向银行申请商品房贷款。这两种贷款统称为组合贷款。

个人住房商业贷款是中国公民为购买商品房向银行申请的一种贷款。根据银行相关规定，凡符合以下两个条件之一的，均可申请贷款品种:一是参加住房储蓄的居民；二是房屋出售方与贷款银行有协议，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。

扩展数据:

商业用房贷款所需材料:

1.贷款申请人、配偶* * * *借款人、产权所有者* * * *的身份证复印件(暂住证、护照、未成年人出生证明或独生子女证)。

2、借款申请人，配偶，* * *加盖借款人、房产* * *所有人私章。

3、借款申请人、配偶、* * *与借款人、财产* * *户口本复印件。

4.贷款人的婚姻状况证明(已婚的出具结婚证，未婚的出具单身证明，离异的出具离婚证)。

5.贷款人收入证明。

6.房屋买卖合同正本一份。

7.销售合同中提到的卖方签署的首付款收据。

8.所购房屋产权证复印件。