银行贷款为什么需要担保人贷款，为什么需要担保公司？

因为从发放贷款到房产过户需要一定的时间，在此期间存在一定的风险，所以需要担保公司，一般按照贷款金额的1分收取。

个人或企业向银行借款时，为了降低风险，银行并不直接向个人放款，而是要求借款人找第三方(担保公司)为其提供信用担保。根据银行的要求，担保公司会要求借款人出具相关资质证明进行审核，然后将审核后的材料提交给银行，银行审核后放款，担保公司收取相应的服务费。

担保公司是银行请来的第三方担保人，降低你不还款的风险。

据我所知，在北京，担保公司根据你贷款的金额(业内称之为“点”)收取相应比例的费用。根据给你贷款的难易程度，一般是1-3分(也就是你贷款金额的百分之1-3)。比如你按1分，可以借1万。

贷款(电子借据信用贷款)简单理解为带息借钱。贷款是银行或其他金融机构以一定利率贷出货币资金并必须归还的一种信贷活动形式。广义的贷款是指贷款、贴现、透支和其他借贷资金。银行把集中的货币和货币资金通过贷款投放出去，可以满足社会扩大再生产的需要，促进经济发展。同时，银行也可以获得贷款利息收入，增加自身积累。

“三原则”是指安全性、流动性和效率，是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定:“商业银行应当按照安全性、流动性和效益性的原则，自主经营，自担风险，自负盈亏，自律管理。”1，贷款安全是商业银行面临的首要问题；2.流动性是指在预定期限内收回贷款或无损失地快速变现的能力，以满足客户随时提取存款的需要；3.效率是银行持续经营的基础。比如发放长期贷款，利率比短期贷款高，效益会好，但如果贷款期限长，风险会增加，安全性会降低，流动性会变弱。所以“三性”要和谐，这样贷款就不可能有问题。

还款方式:(1)等额本息还款法:即每月等额还款，偿还贷款本息之和。大部分银行的住房公积金贷款和商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这样每月还款额是一样的；(2)等额本金还款法:即借款人在整个还款期内将贷款金额平均分配到各期(月)并还清前一交易日至还款日贷款利息的一种还款方式。这样每月还款额逐月递减；(3)按月付息还本:即借款人在贷款到期日一次性偿还贷款本金(适用于期限在一年以内(含一年)的贷款)，贷款按日计息，利息按月偿还；(4)提前偿还部分贷款:即借款人向银行申请时可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1，000或1，000的整数倍。还款后，贷款银行会出具新的还款计划，还款金额和还款期限有所变化，但还款方式不变，新的还款期限不得超过原贷款期限。(5)提前偿还全部贷款:即借款人。(6)随借随还:借款后按日计算利息，利息按日计算。你可以随时一次性付清这笔钱，不收任何罚金。

贷款买房为什么需要担保公司担保？

以保证贷款人有偿还贷款的实力。个人或企业向银行借款时，为了降低风险，银行不直接向个人放款，而是要求借款人找第三方(担保公司或有资质的个人)担保。

一般情况下，不需要担保公司。房产证出来之前，为了保障自身权益，签订购房合同后，开发商负责前期担保(开发商需要支付一定比例的保证金，防止部分业主断供，影响银行贷款质量)；除非开发商资质太差，需要担保公司担保。

扩展数据:

抵押方法

1.个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，是指住房资金管理中心利用住房公积金向商业银行委托发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性个人住房贷款，一方面利率低；另一方面，主要为缴纳公积金的中低收入职工提供此类贷款。但由于住房公积金贷款与商业贷款的利息差在1%以上，无论是投资者还是买房自住的普通人，都更倾向于选择住房公积金贷款买房。

2.个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源，向个人购房人发放的贷款。又称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称不一样。中国建设银行叫个人住房贷款，工商银行和农业银行叫个人住房担保贷款。

3.个人住房组合贷款是指用住房公积金存款和信贷资金向同一借款人发放的用于购买自住普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和抵押贷款。