公司购买的房地产如何进行会计处理？
公司如何核算购买的房地产？
1.支付购买价格时:
借:在建工程。
贷款:银行存款
2.缴纳相关税费时:
借:在建工程。
贷:银行存款/库存现金。
3.交付使用时:
借:固定资产
贷款:在建工程。
4.交付后的次月计提折旧:
借:管理费
贷项:累计折旧
在建工程的核算内容:与企业固定资产相关的后续支出，包括日常修理费用、大修理费用、装修费用、房屋装修费等。，符合《固定资产准则》规定的固定资产确认条件的，也通过在建工程科目核算。
公司出售房产需要缴纳哪些税？
如果公司是一般纳税人:
1.增值税:简单计税5%，一般计税9%。
一般纳税人转让其取得的房地产，应当按照下列规定缴纳增值税:
简单计税方法:
(1)一般纳税人转让2016年4月30日前取得的不动产(不含自建)时，可以选择适用简易计税方法计税。销售额为扣除房地产原购买价格或取得房地产时的定价后的余额，按5%的税率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，并向机构所在地主管税务机关申报纳税。
一般计税方法:
(2)一般纳税人转让2065438+2006年4月30日前取得的不动产(不含自建)，选择适用一般计税方法计税的，以取得的总价和价外费用计算应纳税额。纳税人应从取得的全部价款和价外费用中扣除不动产的原购买价款或者取得不动产时的固定价款余额，按照5%的扣缴率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，并向机构所在地主管税务机关申报纳税。
2.城建税:纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县、镇的，税率为5%；纳税人不在市、县、镇的，税率为1%。
3.教育附加费:3%。
4.地方教育附加:2%。
5.印花税:合同所含金额为*万分之五。
6.企业所得税:基本税率为25%。
7.土地增值税:土地增值税实行四级累进税率:增值额不超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%且不超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值超过扣除项目金额的100%，不超过扣除项目金额的200%的，税率为50%。增值超过扣除额200%的，税率为60%。
如果公司是小规模纳税人:
1.增值税:5%。
小规模纳税人转让其已购房地产的，除个人转让其已购住房外，应当按照下列规定缴纳增值税:
(1)小规模纳税人转让其已取得的不动产(不含自建)时，以销售额为扣除该不动产原购买价格或取得该不动产时的定价后取得的总价和价外费用后的余额，按照5%的税率计算应纳税额。
(二)小规模纳税人转让其自建不动产，以取得的全部价款和额外费用为销售额，按照5%的税率计算应纳税额。其他个人以外的小规模纳税人，按照本条规定的计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税；其他个人应当按照本条规定的计税方法向不动产所在地主管税务机关申报纳税。
2.企业所得税:基本税率为25%
3.城建税:纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县、镇的，税率为5%；纳税人不在市、县、镇的，税率为1%。
4.教育费附加率:3%。
5.地方教育税率:2%。
6.印花税:合同所含金额为*万分之五。
7.土地增值税:与一般纳税人缴纳增值税的依据相同。
优惠政策:《财政部国家税务总局关于对小微企业实施普惠性减免税政策的通知》(财税[]13号)三。由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况和宏观调控的需要确定。增值税小规模纳税人可在税额50%以内减免资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易)。