企业产房为什么不能买产权？

所谓企业物业，只是一个产权登记证，也就是整栋楼的房产证，是整栋楼的面积，产权属于公司，只是整栋楼的一个租户，是租赁关系。

目前可以买卖的是直管公房的产权，也就是各区房管局下属房管站管理的公房，企业产权的房子也可以参照这个政策执行，但要看具体情况。有些企业产权的房子，手续不合格或者产权被冻结就不能购买。

如果当时签了协议，那就好说了，如果没有协议，就算是维权，希望也不大，因为没有直接证据，只是一个单独的租赁关系。如果能办理产权，成本参照当地二手房价格交易。

法律依据:《中华人民共和国企业国有资产法》。

第五十一条本法所称国有资产转让，是指将国家对企业投资形成的权益依法转让给其他单位或者个人的行为；按照国家规定无偿划转国有资产的除外。

第五十二条国有资产转让应当有利于国有经济布局和结构的战略性调整，防止国有资产流失，不得损害交易各方的合法权益。

第五十三条国有资产转让由履行出资人职责的机构决定。履行出资人职责的机构决定转让全部国有资产，或者转让部分国有资产使国家在企业中不再具有控股地位的，应当报本级人民政府批准。

第五十四条国有资产转让应当遵循等价有偿、公开、公平、公正的原则。除非按照国家规定可以直接协议转让，国有资产转让应当在依法设立的产权交易场所公开进行。转让方应当如实披露相关信息，招揽受让方；招标有两个以上受让方的，应当通过公开招标方式进行转让。上市股份的转让应当按照《中华人民共和国证券法》的规定进行。

第五十五条国有资产转让应当以依法评估、履行出资人职责的机构认定或者由履行出资人职责的机构报同级人民政府批准的价格为基础，合理确定最低转让价格。

第五十六条法律、行政法规或者国务院国有资产监督管理机构规定可以转让给本企业董事、监事、高级管理人员及其近亲属或者这些人员所拥有或者实际控制的企业的国有资产，在转让时应当与其他受让参与人平等竞价。转让方应当按照国家有关规定如实披露相关信息；相关董事、监事和高级管理人员不得参与转让方案的制定和组织工作。

第五十七条向境外投资者转让国有资产应当符合国家有关规定，不得危害国家安全和社会公共利益。