格力地产动荡，公司高层会有大换血吗？
近日，新三板上市公司格力地产发布公告称，董事长兼总经理张小雯、董事兼副总经理吴思剑、董事陈力等三名高管“因工作变动”离职。同时，为填补法定最低董事人数，格力地产选举了陈毅锋、范晓静、邓世成三名董事，并任命陈毅锋为总经理，范晓静、登势为公司副总经理。
对于张小雯等三位高管离职的原因，格力地产相关人士向时代财经表示，“没有任何离职原因，不存在正常的工作变动。其中一人即将退休，张煜雯另有工作安排，具体工作不方便透露。”至于公告原因为“辞职”，该人士称是“新三板的格式要求”。
陈力，1971年3月出生或年满岁退休的董事，2018年6月被任命为董事，2018年董事会换届时连任。张小雯，出生于6月1986 11，工作时间较长。2016至12年，年近30岁的张小雯接替因“个人原因”辞职的陈继涛，在2018年董事会换届时重新当选。
吴思剑是三人中任期最短的。2020年9月，格力物业董事、副总经理王军退休，吴思剑接任。相关公告信息显示，吴思剑，1980年6月出生，2011年加入格力物业，2018年2月至2020年9月任总经理助理。
值得注意的是，张小雯等人原定于2021 11 1终止任职，却在任期届满前的10个月被集体“顶替”。
这三位新任命的高管年龄和履历相似。陈毅锋、范晓静、邓世成分别出生于1979年2月、1983年8月、19810年6月，均为原珠海格力地产股份有限公司(以下简称“格力地产”)及后珠海格力港珠澳大桥人工岛开发有限公司
天眼的资料显示，格力地产是格力地产的全资子公司，港珠澳大桥人工岛公司是格力地产的全资子公司，二者在格力地产的持股比例为60%和40%。
嘉和家族物业研究院研究总监李燕杰对时代财经分析称，一般企业会有高层变动，会引发上市或退市等资本动作，但格力的物业规模太小，基本没有上董事会的可能。“2020年第一楼盘”兴业IOT可以作为参考。号称河南“蚊子型”物业公司，但2019年收入仍为184万元，同比增长40.5%。格力地产2019年收入仅为7932万，同比增长12.38%。
根据港交所2020年6月底11发布的咨询文件，新上市公司市值不低于40亿港元，最近一个财政年度收入至少5亿港元。按照这一规定，格力地产在上市门槛较低的港交所主板上市的希望依然渺茫。
而且，格力地产的盈利能力堪忧。从2017年到2019年，格力的物业收入增速从33.92%下降到12.38%，2020年中期收入仅为3629万元，与2019年同期相比仅增长2.42%。其中，2017和2018年度归母净利润均跌破1.5万元，同比降幅分别为59.26%和13.99%。净利率也远低于行业平均水平，2065、438+07年至2020年年中分别为2.5%、65、438+0.7%、3.3%、6%。
格力地产发展乏力和母公司格力地产有关系。合富研究院市场分析师曾棉对时代财经记者表示，格力物业目前主要从事母公司的物业项目，而不是像其他物业公司那样拓展第三方管理项目，规模一般。格力地产的一级开发更倾向于港口设施、海岛等市政项目。
从这几年的动作来看，格力地产似乎在“去地产化”，打造大海洋、大金融、大健康的产业集群。2020年，珠海免税集团将进行重组，以免税业务为特色的三大板块:大消费产业、生物医药健康产业、房地产产业为核心业务。
但是，房地产业务的比重在下降。2019年，格力地产主营收入中房地产业务占比由2018年末的77.61%下降至55.95%，代建贡献由2018年末的16.81%上升至31.07。代建项目带动其2019年收入大幅增长，为近年来罕见。2016年至2018年，格力地产营收分别为365438+2200万元、365438+3亿元、30.78亿元，2019年营收为41.93亿元，同比增长3.665438。
在业内，格力地产已经“失语”很久了。根据柯睿发布的2020年中国房地产企业200强排名，200强的门槛是合同销售额71.5亿，格力地产再次落榜。到2020年三季度末，其现金短期负债率为0.45，剔除预付款后，资产负债率为73.2%，净资产负债率为65，438+0.73%，全部踩“三条红线”。