公司想买一栋写字楼做办公用，需要注意哪些问题？

把握三个原则

第一，选准位置。是否位于城市的主要中心区域，是衡量一栋写字楼的档次和投资价值的因素之一。但这方面的政府规划是否有利于“楼宇经济”，附近是否有工业基地提供游客，周边是否有企业需要的商业设施，都需要提前考虑。

二是产品硬件配置。写字楼的质量对于实际出租的企业来说是非常重要的，包括空调系统、电梯、车位、建筑立面、大堂、层高、卫生间等多个方面。，需要现场对比观察。不同的写字楼定位不同，硬件配置不同，能满足的公司也不同。

第三，物业服务要专业。物业管理的质量是决定投资能否保值增值的关键因素。首先要看物业管理公司的品牌和社会口碑。关键是看能不能做到严谨、稳妥、细致、周到、快捷。最好是行业内有品牌知名度和实际管理经验的品牌服务企业，这样服务质量更有保障。

也需要防范风险

首先是市场风险。因为写字楼投资大，投资时要防范贬值风险。如果未来几年投资区域新建写字楼过多，企业租赁需求没有增加，导致供过于求，将会影响区域写字楼市场的租金水平。

二是政策风险。如果同一个城市不同区域的商务区和政府规划的总部经济区没有区别，那么写字楼的定位就可能差不多，导致同类型物业供过于求。或者一些利好的市政和产业经济规划没有落实，也会降低该区域的写字楼需求。

第三是操作风险。写字楼和房子都有投资功能，但写字楼是一种“生产资料”。租不出去的时候只能闲置，不能像房子一样自己住。因此，选择有成功经验的开发商，选择由专业物业管理公司管理的写字楼项目，有助于减少“空置”现象，保证支付能力高的企业入住。