公司债券扩张
消息指出，为缓解房地产债券市场风险情绪，更好地助力“保楼”，近日，中国人民银行总行指导银行间市场交易商协会出台专项政策，将银行间债券市场发债房企范围由全国性房企扩大至地方优质民营房企，并组织中债增信公司对拟发债的民营房企给予信贷支持。
河南省住房和城乡建设厅立即将相关政策要求传达至各级房地产管理部门，以地市级为单位遴选符合要求的优质民营企业。今年以来，银行间市场继续努力创新产品和服务，支持民营房企在银行间债券市场融资。此次支持范围进一步扩大，从全国性大型房企扩大到地方性优质民营房企，将为河南省地方性优质民营房企提供更多融资机会，促进河南省房地产市场信心恢复。
根据政策内容，地方优质民营房企即债券发行人必须满足资产充足、信用良好、市场影响力强等上述条件。具体增信模式由中债增信公司对拟发债的民营房企进行支持，包括以下三种模式:
一是由地方担保增信机构或地方国企提供反担保后，由中债增信公司为拟发债的民营房企提供担保增信。
二是在拟发债的民营房企提供充足的房产、土地、股权等抵押物后，由中债增信公司为其提供担保和增信。
第三，中国信用促进公司和相关金融机构将为有意发行债券的民营房企创建信用风险缓释证书。信用风险缓释证书是指由债券发行人以外的机构创设的可流通、具有流动性的有价证书，为基础债务的证书持有人提供信用风险保护。
根据规定，民营房企发行债务融资工具所募集的资金可用于普通商品房项目的建设和回购，以及偿还境内外债券和补充流动资金。符合条件的民营房企可在11.05前联系当地房地产开发主管部门，由各市统一上报。
在此之前，6月5438+065438+10月8日，银行间市场交易商协会发布消息，坚持“两个毫不动摇”的政策措施稳定经济，支持民营企业健康发展。在中国人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推广和扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地产企业在内的民营企业发行债券进行融资。
“第二支箭”由中国人民银行的再贷款提供资金。它委托专业机构，通过担保增信、创设信用风险缓释证书、直接购买债券等方式，支持民营企业按照市场化、法治化原则发行债券、融资。预计可支持2500亿元左右的民营企业债券融资，根据情况可进一步扩大。
165438+10月9日，官网，中债增信投资有限公司发布《关于接收民营企业债券融资支持工具增信业务材料的通知》显示，为进一步推进民营企业债券融资支持工具工作，加大对民营房地产企业的增信服务，有意向的民营房地产企业可通过填写项目需求意向表向中债增信公司提交增信需求，公司将在收到邮件后3个工作日内发送邮件。
目前已有龙湖、新城控股、保利发展等房企公布债务融资工具登记进展。