物业公司是怎么赚钱的？

物业管理费的收取方式有两种，一种叫“约满酬金制”，一种叫“合同制”。承包责任制是物业公司在制定物业费后，按每平方米收取固定的物业费，自负盈亏。费用省了，如果有结余，就进自己口袋了。一般小公司都是这样收费的。大公司往往采取“小费制”，即不管有多少业主拒交物业费，我都会按照定好价格后收取的钱提供服务，并从收取的钱中抽取一定比例的利润。这种利润称为“小费”，一般小费的比例约为5%~10%。

另外，现在大部分物业公司都不堪重负。因为物业是劳动密集型企业，人工成本至少占总成本的60%~70%左右，而且人均最低工资在逐年上涨。现在物业企业如果不自己想办法赚钱，基本都是亏损的。当然，作为房地产产业链的末端，房地产公司不会让自己的物业公司亏损，所以大多采用补贴物业公司的方式。龙湖、万科等等都是大额补贴，里面有一个叫“品牌维护费”的东西(或者类似名称的补贴)，是楼盘每年给物业的补贴款。所以买了这些房子的业主其实享受了比物业费定价更高的服务标准，但也有不足之处。一旦房地产公司的土地开发完成，收回楼盘，不再补贴物业公司，物业公司就只能收回报价，换一家物业公司。这个时候，要么价格涨了不少，要么物业标准降低了不少。所以，物业费低往往不是好事。

目前物业公司采取了很多不同的方式来经营自己的业务，比如和快递公司合作、阳台封闭、地热供暖(这两个是北方特有的项目)、家政、二手房交易等...目前大部分物业公司都是用这种免费的方式来维护自己。