物业投票表怎么写？

一、综合投标须知

1.根据收到的某市城乡结合部物业招标文件，按照《某市物业管理招标投标管理法》的规定，在考察现场并研究了上述招标文件、招标文件补充通知及招标答疑纪要的全部内容后，我们愿意以我们要提交的招标汇总表中的投标总价承担上述物业的全部管理工作。

2.一旦我方中标，我方保证按照我方提交的投标函汇总表中承诺的期限和招标文件中合同工期的要求，按时、保质提供服务。

3.一旦我方中标，我方保证所提供的物业管理质量达到我方提交的投标函汇总表中承诺的质量水平。

4.一旦我方中标，我方承诺按照招标文件中的物业管理团队和管理机构进行设计和组织管理。如确需改动，必须征得业主同意。

5.我们同意所提交的投标文件在投标有效期内有效，在此期间我们的投标可能中标，我们将受此约束。

6、我方同意招标文件中的条款，并支付保证金。如果我们违约，我们将扣除所有已付的定金。

7.除非另有协议达成并生效，招标文件、招标文件补充通知、招标答疑纪要、中标通知书和本招标文件将构成对我们有约束力的合同。

投标人:XXX物业管理有限公司。

法定代表人:XXX。

日期:2004年

二、财产概况

该房产位于某市城乡结合部，总用地面积55亩，总建筑面积120492平方米。其中住宅92368平方米，商铺9774平方米，其余为小区配套用房。总投资4.2亿余元，7至65，438+02层住宅65，438+02套，700余户，建筑面积30至220平方米，机动车停车位65，438+098个，摩托车、自行车停车位936个，小区出入口3个，其中一个为主要出入口。

三、物业管理的准备工作

(1)签订合同后，管理人员、管道工、安保人员提前介入图纸，熟悉建筑结构、性能、水电管线布置、智能安防监控系统等管理中的注意事项，加强培训，为以后的完善、维护、维修、保值、升值打下基础，为建设单位和业主解决后顾之忧。

(2)建立和整理建筑物的详细资料，组织整理设备档案、资料档案和业主资料，做到档案齐全，管理有序。

(3)根据有关文件和本住宅区的住宅特点，制定大厦管理公约、业主手册、管理处工作职责、员工规章制度。

(四)协助建设单位提出建筑物公共设施设备的整改要求。

(5)制定详细的设备、设施维护保养、房屋维护保养计划及检查制度、水电设施设备检查计划、公共照明维护保养计划、监控及消防系统维护保养计划等。

(6)规范各部门的日常管理，做好人员调配培训，所有员工必须在一个月内到位，并根据项目管理的特点进行现场培训，提高实战素质。

(七)应帮助业主检查房屋质量，协助建设单位做好验收和交接工作，并签署房屋验收合格证。

四。接管后的日常管理和服务工作

(一)、设接待处，专职管理员白天接待居民，处理服务范围内的公共事务，接受居民的咨询和投诉。服务遵循“十二字方针”(即礼貌、热情、友好、乐观、主动、平等)。

(2)安全工作:

1.保安人员应着装统一整洁，礼貌热情。

2.三班倒保安系统:24小时值班和巡逻。

3.门卫出入管理要严格，来访客人要登记，货主要出具搬货证明。

4.充分发挥24小时电视监控系统、电视分镜头监控系统、门口电控防盗锁的作用，做好小区的智能化管理。

5.做好消防工作，建立防火防盗责任制，定期检查消防设备。

6、建立消防安全制度，开展消防知识宣传教育活动。

7、配备消防系统设施和设备，能随时启动。

8.小区内出入口标识清晰，各组团、各栋、各单元(门)、各户标识明确。有突发火灾应急预案，设置火灾疏散示意图，照明设施导向标志完好，应急疏散通道畅通。

9、加强与市保安及附近派出所的联系，建立联防，共同维护建筑区域的安全，以创造良好的治安环境。

10.车辆收发卡，在保安的指挥下进入地下车库和停车场。外来车辆未经许可不得入内，自行车、摩托车、电动车由专人管理。

(3)、环境卫生和绿化工作:

1，楼内公共走廊、公共部位、商场门前卫生区域，管理处派专职卫生员每日每日做垃圾，走廊每日清扫1次，每月拖地1次；楼梯扶手应每周擦洗两次；普通部位玻璃每月清洗1次；路灯、楼道灯每季度清扫1次，清除小区主干道积水积雪，全天清扫。

2.生活区按建筑物设置垃圾箱，垃圾袋装化，定点堆放，定期清理。

3.二次装修房屋的共用部位应当保持整洁，不得乱贴乱画，不得擅自占用和堆放杂物。

4.商业网点管理有序，符合卫生标准，不存在乱摆摊、乱设广告牌的现象。

5、做好二次供水卫生检查，定期清洗，并做好水质检测报告；？你能停下来吗？腐烂了吗？第二；每季度检查1次，及时清理；化粪池应每两个月检查1次，每年清洗一次。

6.聘请专职园丁对小区绿化进行精心维护和修剪。根据绿化的不同品种、风俗、季节、生长期，及时确定不同的养护重点，制定不同的养护方案，为小区提供一个优雅的环境。

(4)、房屋及设备、设施管理:

1、房屋质量、设备设施维修在保修期内应及时反馈给建设单位，协助建设单位与业主之间的沟通，以便于保修工作。

2、与业主协商做好房屋公共部位和设备设施的定期维修和保修工作，实现保值增值。

3、建立设备台帐，并设立标志，以示区别和理解。

4、公共照明及线路、水电维护、安全监控网络，每天完成两次巡视维护，所有设备均按维护计划进行维护。

5、公司应每天派人到建筑工地检查一次，对存在的问题，及时提出整改意见。

6、小修，业主随叫随到，20分钟完成；中修不会通宵，大修不会超过两天；30分钟内赶到现场进行急修，及时率100%，修复率不高于1%，并及时回访。

(5)加强二次装修的跟踪管理。管理处要与业主就二次装修的相关规定签订协议，上下午各检查一次，协调邻里关系，指导业主按规定装修，共同保障房屋质量。

装修手续及管理流程图

亲爱的居民们:

当你搬了新房，准备好好装修房子的时候，装修手续请参照以下程序。会节省你很多宝贵的时间，让你装修顺利。

装修前，业主应向管理处索取资料，业主应阅读资料并向管理处咨询。

业主申请装修:

1.填写室内装修申请表；

2.提交装修施工图或装修方案；

3.提供装修工人身份证复印件1份，一寸照片1张。

管理处根据法律法规对业主的装修方案进行审核。

业主应办理相关手续:

1，装修许可证；

2、装饰施工人员通行证。

装饰施工队伍进场施工。

管理处对业主的装修施工过程进行监督。

业主在装修完成后通知管理处，管理处负责在竣工使用三个月后验收。

验收，不影响公共设施、相邻房屋等。，无息退还押金，经业主整改验收不合格。

装修特别提示:

1.建议业主在与装修公司签订装修合同时，一定要提出保修期限和保修款，以便控制装修公司的工程质量和保修服务；

2.严格遵守建筑装修时间(8:00-12:00 14:00-18:00)；

3.禁止装修工人串线；

4.装修人员应配备2个灭火器。严禁使用电炉。注意防火。

5.用楼梯搬运材料时；注意维护公共设施(墙壁；楼层；windows消防箱；灯具；入口门；电梯；等等。);

6、垃圾袋，按管理处指定的位置，装修垃圾放置在地下二层，生活垃圾放置在各楼层走廊间的垃圾桶内；

7.为了您和其他业主的利益，请严格遵守房屋装修管理协议的规定。谢谢您的合作！

房屋装修管理协议

甲方:XXX物业管理有限公司

乙方:XXX

为确保物业及公共设施的安全，延长使用寿命，确保乙方购物业的保值增值，甲乙双方经协商达成费用协议:

1.甲方建议乙方在装修房屋内部时选择实力强、信誉好、有施工资质的施工单位。

2.乙方开始装修前，应提前七天向甲方提出申请，并办理以下手续:

(1)提供装修施工图或装修方案；

(2)按照物价局和房管局的相关文件缴纳垃圾清理费和装修押金；

(3)填写二次装修申请表。

3.乙方的装修方案经甲方审核并签发装修施工许可证后方可施工，否则甲方工作人员有权要求乙方停止装修。

4.乙方协助施工人员凭身份证复印件和一寸照片办理临时通行证(费用65438元+00元/份，押金20元/份)。没有临时通行证，他们不得进入社区。装修结束后，乙方或装修负责人应将临时通行证及装修施工许可证交回物业管理中心，并办理收回手续。

为保障辖区内业主的居住安全，施工人员不得在楼内过夜，否则甲方有权不退还临时通行证押金。

5.装修前，乙方应对建筑结构、安装和装修提供充分的保护措施，以避免装修期间的任何损坏。如果有任何损坏(污点、裂纹、划痕等)。)至建筑物内的公共设施，由有关业主承担全部修复费用。

六、乙方装修材料应按甲方指定的路线进出小区，所有装修材料只能存放在室内，严禁从楼上乱扔垃圾或任何东西。建筑垃圾应在室内装袋，并于当日运至甲方指定地点。逾期超过一天的，由管理处负责拆除，所发生的费用从装修押金中扣除。

七、装饰施工时间为8: 00-12: 00，14: 00-18: 00。管理处有权采取责令停工或者没收工具等措施，保证小区居民的正常作息时间。

8.所有装修工程仅限于房屋内，不得在走廊或公共区域进行。所有工具必须存放在屋内，不得占用小区公共走道和公共区域。如果乙方的行为损害了他人的利益，将负责赔偿其损失。

九、装修施工时，应尽量减少装修造成的粉尘和噪音，避免对其他业主造成干扰和不便。要注意防火，消除火灾隐患。如发生火灾，损坏其他业主及共用设施，乙方应承担赔偿责任。装修期间，乙方应关闭该单元的入口门。

10.不要将混凝土、沙子、灰烬、碎石等杂物倒入浴室或排水管，否则乙方将承担由此产生的维修和疏通费用。

十一、施工人员只能在《装饰施工许可证》指定的场地操作，不得乱串场地，违者没收通行证。

12.装修时，乙方应遵守以下规定:

外墙:为保持建筑外观的统一、协调和美观，业主不得对窗户和外墙进行任何改动，不得对窗户进行改装，不得拆除或改变平台窗户，不得添加其他附件，不得在外墙和窗户上竖立广告标志。

结构和外观:

1.不得改变或损坏房屋原有结构、外观及公共设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能，否则，乙方应负责恢复原状；

2、不准打开、敲打室内立柱、承重横梁等。，避免不安全隐患；

3.避开水管、电缆等。在楼板上钻冲击钻时，深度不得超过10 mm，因装修损坏管道或影响其他住户的，应赔偿损失并负责修复。

阳台和门窗:

1，禁止自行封闭阳台，以任何形式加装防盗栏杆等附着物；

2、瓷砖不得玷污外墙，如果发生这种情况，应立即清理干净；

3、严禁改动入口门、门盖；

4、严禁在窗户上安装防盗网，严禁安装防盗门；

5.窗户附近的装修材料建议使用防水材料，避免日后渗水导致质变。

管道:

1，禁止改动厨房、卫生间的排水(排污)管道；

2.如果排水管埋在墙内，应有检修口，方便管道堵塞时维修；

3.处理好排污口、地漏及周边防水，避免漏水；

4.建议预埋在墙内的水管试压后关闭。

厨房和浴室:

1，禁止改变厨卫原有位置；

2、根据煤气公司的有关规定，煤气管道不得做任何改动和埋在墙内，避免不安全因素；

3、严禁敲打和改变通风管道竖井的公用部分；

4.天花板应做成可移动的，或留作检查用，以便将来维修；

5、厨房和卫生间有防水层时，严禁凿地面或重力碰撞到排水管，以免造成渗漏，损坏防水层进行弥补，避免渗水；

6.安装浴缸和马桶时，要处理好接缝，保证流水畅通，防止渗水。

智能设施和管道:

严禁擅自改变智能设施的管线和属于智能系统的设备的安装位置。

空调:

1.装修前确定室内机位置，以便提前预埋管线和插座；

2.室外空调必须放置在指定位置，以保证整体外观的统一；

3、空调滴水管应与预埋冷凝水管连接。

13.装修期间，乙方不得私自在室外接水接电，违者按偷水偷电论处。

14.装修期间，乙方不得使用电焊、气割等有明火的易燃易爆物品。如确有必要，应报甲方批准。

15.甲方有权根据乙方申请的装修内容及本协议进行监督管理。如乙方违反本协议，甲方有权责令其停工、扣留、没收装修工具或责令其限期恢复原状。如造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

16.乙方在装修期间造成管道堵塞、漏水、停电、共用部位、共用设施设备损坏或他人财产、人身损失的，乙方应负责修复并赔偿损失。

17.装修完成后，乙方通知甲方，甲方将派员与乙方共同验收，经三个月观察，如无渗漏或其他遗留问题，乙方可无息退还相应装修押金。

18.本协议一式两份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方:XXX物业管理有限公司乙方:XXX。

年，月，日，年，月，日，年，年

㈥空置房屋的管理

1.空置房的登记、备案和收费:

a、管理处接管的空房由主管管理员登记；

b、管理员将空房记录在空房记录表中；

C.管理员应制作空置房屋动态表，并于每月5日前提交公共事务总监备案；

D.空置房的收费时间是从通知业主入住的当天开始，对于分批入住的，分批收费。

2.空置房屋的维护:

a、充分了解房屋的损坏规律，有利于空置房的科学管理。损坏规律如下:新房的前十年，尤其是前三年，房屋损坏的概率比较大，尤其是第一年空置的房屋。如果管理不到位，对房屋的隐性损害是很大的，这对房屋的未来使用尤为重要；

b、管理员根据季节变化，定期开窗对空房进行通风散热。必要时晾干，防止墙壁和天花板发霉，昆虫和木制品变形。

c、对于精装修的房屋，在夏季到来之前，应该对晒干的房间进行遮阳，防止木材开裂；雨季要注意防潮，防止木制品发霉变形。

d、查阅相关电器说明书，定期开启电器进行试运行，使电器保持良好的工作状态，并注意及时关闭电源。

e、管理员定期通知保洁部每月进行一次例行大扫除。对于精装修的房屋，保洁部门要定期打蜡，并酌情对木材、大理石、金属器皿进行保护。

f、管理员在巡楼时要注意空置房屋的防火防盗工作。如果空房间有任何异常情况，请向公共事务总监报告。

(七)、积极开展便民服务，设立方便业主热线，为业主充当中介，购买飞机票，聘请保姆，聘请钟点工等。

(8)根据居住区域，采用“星级酒店”的服务模式，面带微笑，热情周到，文明服务，尽最大努力让业主满意。