广州学区房购房趋势有很多变化。选择越秀还是海珠？

数据研究中心发布了《广州购房数据报告2016》。

报告显示:

2016，广州热搜学校前十名，

越秀天河派讲究没落，

越秀从去年的7席降到了4席。

但海珠有四所学校位列热搜前十。

看来学校的关注点不再只集中在越秀了。

而且各区的关注度差距缩小了。

随着搜索热度的变化，

买学位房的家长也会搬到其他地区。

虽然在过去的一年里，

学位房占据越秀二手房市场半壁江山，

交易热度高于天河、海珠中心区。

但是越秀老城区的学位房价格偏高。

大部分是旧楼梯，

长寿命的房子很难获得贷款。

不过海珠的学位房性价比高。

估计有家长转投海珠、荔湾等学位房市了。

越秀或海珠学位房如何选择？这成为一些家长的担忧。边肖有一些购买学位房的建议，供大家参考:

1.越秀学位房老旧，总价高，未来难以变现。选择综合的自住和学位为宜。

现在70、80、90后占了购房群体的主力。综合自住+学位，购买群体主要集中在80后和90后，这些家长对学位房的要求比以前更高。也是因为将来更难实现总价高的老旧学位房，类似越秀老城区的学位房。如果是居住环境较差的老小区，这种小区对孩子的成长会有一定的影响，所以自住要慎重考虑。

建议你关注综合性自住宜居社区，比如性价比高的海珠区，或者越秀的一些宜居学位房。以后的学位就没那么重要了，因为名校会越来越多，每个区都会有很多名校进驻，所以你要慎重选择总价高的学位房。如果大户型学位房没有自住需求，就不必太在意。

第二，如果关注纯学位房，小户型越来越好。

如果注重纯学位房，建议买小户型的学位房。低价小户型的成本更低，未来会有所改善。小户型成交非常活跃。如果投资小户型，可以优先考虑性价比高的。

那么如何防止自己买的学位房被“糟蹋”呢？这七点你一定要注意。

1.学位房对应的位置不是静态的。

不可否认，学位房交易存在各种问题。另一方面，家长必须意识到，随着城市的发展，房地产的增加，很多地区的小学地段每年都会有微调，学位房也不是一成不变的。

2.离学校近不一定是学位房。

在购买新的“学位房”时，要多方面仔细了解和确认，并注意附近学校的调整和划分。因为受学生人数的影响，每年都会适当调整各个学校的招生面积。现在市场上的一些楼盘，不管三七二十一，把附近的学校都放进自己的楼书里，打出学位房的口号。其实楼房能否纳入学校招生范围，需要提前了解清楚。对于少数靠近名校但不在其招生范围内的“山寨”学位房，一定要慎重。

3.不要一直听开发商的。

天河区教育局相关负责人曾表示，“我们不会和开发商签订协议，保证小区面积。”就近入学不等于就近入学。虽然物业建在小学旁边，但是随着城市的发展，很多情况都变了。物业交付使用后，教育部门会综合评估附近学校的承载能力，最终划出物业所属的小学。

4、二手楼要搞清楚学位是否被占用。

买二手房，父母最关心的问题就是要知道房子的入住程度。对此，家长可以查看业主户口本上是否有适龄儿童，或者去区公安局办证中心查询。

房子多次易主，也可能导致无法摸清情况。业内人士建议，父母在买房时也可以把学位保障写进协议，以保证自己的权益。

5.已登记的不动产应避免成为“残缺不动产”

在办理房屋产权登记时，一定要了解清楚相关的学位政策，避免成为“残缺房产”，造成地段学位荒废。

6.拥有多种属性并不意味着可以选择一个学位。

家长不要轻易在学前调查中透露自己拥有多套房产。据了解，学位名单是以街道、户籍管理部门、教育局提供的户籍信息为参考，主要以户籍标准为依据。如果是很多学生，学校一般不会主动去查家长名下的房产。

7、家规严格监护人和户主与住所必须一致。

父母不要想当然的认为自己和孩子是同一个户口本，认为监护人和户口本户主必须是同一个人，才能让孩子有批次出生的资格。

(以上回答发布于2016-12-23。请以实际购房政策为准。)

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