郑州拟设立6543.8+00亿元房地产救助基金，郑州市财政局参与其中。
一个项目，一个子基金
根据大河报报道的提案内容，郑州市房地产救助基金将用于“尽力解决房地产企业资金链断裂的燃眉之急，缓解当前房地产项目停工引发的突出社会问题和可能出现的系统性金融风险，提振市场信心。”
郑州市房地产救助基金按照“政府引导、多层次参与、市场化运作”的原则，在中心城基金下设立专项救助基金，规模暂定为6543.8+00亿元，以亲子基金的形式运作。相关开发区、区县(市)根据救助项目吸引不同类型社会资本共同设立子基金，资金将根据项目和子基金设立情况分期到位。
国家商报记者注意到，2065438+2008年2月，郑州市政府宣布，决定成立郑州国家中心城市产业发展基金管理委员会，加强对郑州国家中心城市产业发展基金的领导。郑州国家中心城市产业发展基金由专业的基金管理公司管理，负责项目征集、行业研究、尽职调查、风险预警、投后管理等。，建立了项目预申报、项目储备初选、政策信息沟通、投资动态反馈、项目预警、部门联动的工作机制。
基金管理委员会是郑州国家中心城市产业发展基金的最高决策机构，负责审批基金的投资领域、子基金设立方案、政府优惠措施安排、风险防控机制、退出渠道、基金绩效评价等重大事项，不干预基金的日常经营管理。
七信宝显示，郑州国家中心城市产业发展基金有限公司成立于2065438+2009年9月20日。大股东为郑州中融创实业投资有限公司，目前持股65%。股权穿透后，怀疑实际控制人为郑州市财政局。
图片来源:开心宝
纾困专项基金重点引导和鼓励央企、省级国企等社会资本，以及AA以上市、区两级国有投融资公司，以市场化、法制化方式参与盘活未来销售收入覆盖项目投资的现有房地产项目，缓解房企短期流动性困难， 并通过将盘活资金专门用于困境房企的问题地产项目，解决部分社会关注的停工、房贷月供问题。
在运作模式上，以专项救助基金、市区两级国资公司和社会资本(包括但不限于央企、省属国企、建筑企业、资产管理公司、金融机构)形成的子基金为实施主体。专项救助基金的缴费比例原则上不高于30%。子基金聘请第三方对拟盘活的项目进行彻底评估，以项目净资产为基础确定盘活方式和价格；振兴资金通过子基金自有资金或融资方式筹集，其中自有资金原则上不高于40%，其余资金通过积极寻求金融机构贷款进行并购等方式筹集。
更重要的是，“子基金对项目实行封闭管理，根据销售进度逐步回收投资，逐步退出；盘活的资金专门用于有住房问题的房地产项目。”
由开发区、区县(市)会同辖区内房地产企业，共同筛选本地区符合振兴条件的存量项目，以“一项目一子基金”的方式对接各级国有企业和各类社会资本，拟定子基金设立运作方案。
截至发稿，国商报记者在郑州市人民政府官网尚未查到任何相关文件，郑州市民热线也无任何消息。
不过，郑州房地产业内人士8月6日通过微信向记者证实了《方案》的真实性，表示该政策确实存在。
继续增强市场信心
上述人士对房地产救助基金持非常肯定的态度:“这是一个非常好的政策。最近很多开发商都暴露出一些问题，整体现金流还是紧张的。现在的情况是，很多购房者不敢买房，怕不能顺利交房。如果这些停工项目顺利解决，对房地产市场的信心肯定会进一步增强。”
“现在房企面临的问题主要是流动性，不仅仅是融资口收紧。2022年以来，郑州楼市的销售规模也下降了不少，使得房企的流动性压力巨大。”
“这个纾困基金，一方面政策性资金可以通过纾困基金进入大部分烂尾项目，解决一系列问题，增强市场信心；另一方面，开发商不直接融资，杜绝了开发商老板盲目继续扩张经营，债务不降反升的风险。"
“这对郑州房地产市场来说是一个好政策，但仍需落实。”该人士在微信上告诉记者。
近期，郑州连续出台多项政策，增强房地产市场信心。
7月19日，郑州地产集团和河南资产均表示将成立工作专班，共同设立郑州地产救助基金，通过资产处置、资源整合、顾问重组等方式，参与盘活问题地产、救助困难房企等救助工作。
7月26日晚间，市场传出郑州对“头部房企主动退出项目”进行统计，支持建业、鑫苑、康桥、世茂、绿地、郑商、融创等重点企业的项目。具有棚改、统贷统还、兼并收购、破产重整、保障性住房租赁四种退出模式。
6月20日，郑州市表示将实施棚户区改造房票安置，规定“房票持有期限自房票签发之日起计算，最长不超过12个月，被征收人应当在房票有效期内支付购房款”。专家认为，政策具有托市功能，有利于去库存，提振房地产市场整体信心。
此前，3月1，郑州发布18政策助力楼市，从支持合理住房需求、改善住房供应、加大信贷融资支持、推进安置房建设改造、优化房地产市场环境等方面进行调整。郑州新政也被业内认为是2022年以来最强的楼市救市政策。
从市场反应来看，6月份郑州整体房地产市场销售有所好转，甚至翻番。
郑州市住房保障和房产管理局数据显示，6月份，郑州市销售商品房11428套，销售面积1449万平方米，而5月份，销售商品房6066套，销售面积72.8万平方米。
6月郑州二手房成交7190套(间)，成交面积77.69万平方米，而5月郑州二手房成交3478套(间)，成交面积37.25万平方米。