个人按揭贷款最新管理办法

农村商业银行个人住房(商业用房)贷款管理办法:第一条:为规范农村商业银行股份有限公司(以下简称“本行”)个人住房和商业用房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国民法典》、 中国银行业监督管理委员会《个人贷款管理暂行办法》和其他有关法律法规，以及本行有关信贷管理制度的规定。 第二条:本办法所称个人住房，是指购房人在房地产一级市场购买的自用商品住房，所购房屋可以是现房，也可以是拍卖行。期房是指商品房从取得商品房预售许可证开始到取得产权证结束；所谓现房，是指开发商已办完房产证的商品房。第三条:个人住房(商品房)贷款(以下简称“贷款”)是指买受人(借款人)以从房地产一级市场购买的房屋作为抵押向银行申请支付部分购房款的贷款，即房地产抵押贷款。总行授权个人业务部办理房地产抵押贷款(简称抵押贷款)，其他分行未经总行批准不得办理此项业务。法律依据:中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条应为具有完全民事行为能力的自然人。第五条借款人应同时具备以下条件:有城镇常住户口或者有效的居住身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无房补贴以不低于所购住房总价的30%作为购房首付款；有住房补贴的，个人承诺的30%为购房首付；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够赔偿能力的单位或个人作为担保人。

二、离婚后按揭贷款购买的房子如何处理

婚后按揭贷款买房产？1.婚后一男一女以一方或双方名义购买房产，产权登记在个人或双方名下，按揭贷款婚后由双方偿还。？只要夫妻之间没有特别约定，该房产应属于夫妻共同财产，未向银行偿还的房贷属于共同债务。因为根据我国婚姻法的相关规定，夫妻关系存续期间所得的财产，属于夫妻共同财产，当事人另有约定的除外。？2.一男一女婚后以双方名义购买的房产以一方名义抵押，贷款由一方偿还的，也应认定为夫妻共同财产。只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记在双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。？对于上述情况的财产分割处理，如果婚后双方都取得了产权，在这种情况下，就是夫妻共同财产，不管房产证上是一方的名字还是双方的名字，都是夫妻共同财产。分割房屋价值时，按市场价计算，而不是按原购房合同金额计算；如果涉及贷款，应先删除贷款部分。在具体分割过程中，夫妻对房屋所有权不能达成一致意见的，可以按照《婚姻法解释(二)》第二十条的规定处理，即:1。双方主张房屋所有权并同意竞买的，应予允许；？2.一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿；？3.双方都不主张房屋所有权的，根据当事人的申请，拍卖房屋，收益分成。

一方婚前按揭贷款买房，婚后共同还债？1.夫妻一方婚前支付部分房款，婚后共同还贷，或者一方以个人财产还贷。离婚时，尚未取得房产证。？根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第21条规定，离婚后双方未达成协议的，在分割财产时不宜由人民来判断房屋的归属，应由当事人根据实际情况使用。前款规定的房屋取得完全所有权后，如有争议，当事人可以另行向人民法院提起诉讼。？2.一般认为，一方婚前财产是个人财产。如果一方婚前办理了抵押手续，取得了产权证，应该属于婚前财产。？判断抵押房屋的关键是权利人和房屋产权证记载的产权证取得的时间。比如，购房人婚前已取得房屋所有权，在婚姻关系存续期间将房屋所有权抵押给银行仅用于偿还贷款，银行与债权人的关系仅为债权债务关系，夫妻以共同财产偿还贷款仅产生夫妻间的债权债务关系。如果婚后夫妻共同偿还银行贷款，可以理解为婚后夫妻共同财产用于偿还一方婚前个人债务。因此，离婚时，应将一方婚前购买的抵押房屋判给买方，同时将夫妻双方偿还的贷款的一半补偿给另一方。？3.夫妻一方婚前以个人财产抵押购买房屋并抵押贷款。产权登记在自己名下，房屋属于个人财产。同样，按揭贷款是个人债务。婚后夫妻一方参与还清贷款，不改变房屋作为个人财产的性质。？离婚分割财产时，房子是个人财产，剩余未清偿债务是个人债务。归还贷款中属于配偶还款的部分，应当归还。需要指出的是，共同还款的部分，无论是一方以个人工资偿还，还是以双方工资偿还，都应认定为夫妻共同还款。如果购房者真的能证明还款资金来自个人婚前财产，那么房子就是个人财产，对方无权分割。？4.产权证登记在一方名下，但配偶有证据证明婚前购房时，他们也共同出资的，离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未清偿债务为其个人债务，但属于配偶出资和结算的部分首付款和已归还的贷款应当归还。？5.如果产权证登记在一方名下，且配偶有证据证明其婚前购房时共同出资，同时有证据证明其婚前共同出资是在双方约定所购房屋为共同所有的前提下，虽然房产登记在一方名下，但仍应视为夫妻共同财产，分割时应按分割共同财产的原则处理。同样，其抵押债务是连带债务。？但分割共有房产时，当事人出资比例悬殊较大，且婚后未共同生活或婚姻关系持续时间较短的，也应一并考虑。房产可以参照当时的出资比例进行分割，而不是平分房子。？6.对于婚前一方以双方名义购买的房产。？比如张三想通过按揭贷款买房时，女友李四提出在签购房合同时加上自己的名字。张三答应后，考虑到李四并未实际出资，张三仍以个人名义申请了个人抵押贷款，以规避财产。房产证下来后，张三没有把房屋所有权证给李四。但两人因故离婚时，李四要求分割财产。？解决这个问题，作为不动产在我国实行登记公示制，即产权人以县级以上房地产管理机关登记为准。这所房子是张三和李四共同的。至于张三以个人名义进行的个人按揭贷款，只能证明其通过银行贷款支付了购房款，而不能否认李四的产权人身份。如果张三举的证明有困难，李四就很难从产权人那里除名。在房产所有人姓名不变的情况下，李四有权享有房产份额。司法实践中，一般以产权证记载的份额来支持。

三、抵押的意义是什么？

按揭是指购房者以房产作为抵押，分期付款购房，每月按照贷款金额支付利息的行为。

按揭买房支付的利息比直接从银行借钱买房支付的利息要低。

因为国家鼓励居民买房，所以用户在不能全款买房的情况下选择按揭买房也有好处，而且按揭贷款的周期也很灵活。除了买房，还可以像买车一样，用房贷来还贷款。

四、10号文实施后，最新的个人住房抵押贷款管理办法及实施细则。

这个问题要具体联系银行！每个银行对不同的借款人有不同的政策！

根据你贷款的目的不同，贷款方式也不同！可以去易贷中国官网了解更多相关贷款知识。也可以在网上提交贷款申请，看看自己的资质与相关机构是否匹配。点击在线申请链接:

/quick loan/dashi-lucyl-index . html

贷款的具体步骤、申请条件、利率、申请金额，每个人或每个企业都不一样。一般来说，具体的贷款利率是由很多因素决定的，比如申请人个人或企业的资质、抵押物及其他担保、金融机构的性质等。不同的申请人和贷款类型需要提供不同的申请材料。常见的个人资料如:身份证明、工作证明、居住证明等。企业申请材料，如营业执照、财务报表、贷款卡等。房产、汽车等抵押贷款的财力证明；收入证明、银行卡对账单等信用贷款。

申请贷款时，应提供:婚姻状况证明、个人或家庭收入和财产状况等还款能力证明文件；与贷款目的相关的协议和合同；担保材料，涉及抵押物或质物的权属证明及清单，银行认可的评估部门出具的抵押物(质物)评估报告。除了书面材料，还要有抵押物。抵押方式很多，有动产和不动产抵押、定期存单质押、有价证券质押、流动性强的动产质押、合格保证人担保等。启动小额担保贷款是政策，由指定银行支付！