于家堡金融区的软环境
在这方面，于家堡金融区的第一个软环境是滨海新区的开发开放已经纳入国家发展战略，第二个软环境是国务院已经批准了天津的金融改革创新方案，可以在金融改革方面先行先试，这是最大的软环境，第三个软环境是滨海新区给予了适合金融机构发展的政策环境和高效的保姆式行政审批服务。
现在的投资者，尤其是金融机构，看重的是你的政策环境，也就是你在金融创新上可以给予的空间。
累计注册资本超过500亿元。
近日，洛克菲勒家族、罗斯柴尔德家族、THL投资集团、美国铁狮门集团、厚朴投资董事长方、北京英蓝置业有限公司董事长于志强等纷纷到访于家堡，部分投资巨头已达成投资意向。
据悉，洛克菲勒集团将与天津新金融投资有限公司开展全面战略合作，涉及金融、地产、能源、通信、教育等多个方面。据消息人士透露，双方还有望共同设立人民币投资基金。
据了解，洛克菲勒财团此前曾多次考察天津的金融政策、改革新环境和金融区建设等情况。与此同时，罗斯柴尔德家族也到访于家堡，就合作事宜进行沟通。
10 6月19日，美国最大的房地产企业之一铁狮门集团与天津新金融投资公司签署合作协议。对于于家堡而言，此次签约铁狮门集团，不仅仅是地产项目的开发，更是利用铁狮门全球化的商业实践，为于家堡的国际化、专业化运营提供宝贵的经验。
事实上，不仅仅是洛克菲勒集团、铁狮门集团、THL投资集团，于家堡金融区凭借滨海新区金融改革创新的政策优势，吸引了众多企业的投资合作意向。
“我们正积极与国内外众多知名企业洽谈，如日本野村集团、日本丸红株式会社、韩国韩华集团、韩国汉纳地产、中美资本控股集团、SPI、美国万通投资集团、兴业银行、中国国际能源集团、长沙远大集团、华润置地、珠江地产、湘江国际等。，争取尽快达成合作，以促成其他地块项目的签约。”负责于家堡金融区规划、建设和管理的运营商天津新金融投资有限公司董事长李波说。据了解，截至目前，* * *地区注册企业106家，累计注册资本500多亿元。一期35幅地块中，16地块已签订合作协议，10地块基本锁定意向投资人，3幅地块正在进行合作协议商业洽谈。与入区企业签订土地出让合同金额37.4亿元，其中土地出让金7.44亿元，保证金6543.8+3500万元。预计到年底，累计土地出让金165438+5600万元。
24小时金融活力地带
于家堡金融区的创新是与创新型金融机构的发展和滨海新区整体金融服务功能相结合的。在吸引传统金融机构的同时，还将大力引进金融租赁公司、金融控股集团、国际金融服务公司等新型金融机构，提升滨海新区金融配套服务水平。
同时，在注册阶段，天津市将对总部或地区总部给予一次性财政补贴。其中，注册资本6543.8+0亿元以上的，直接补贴2000万元；注册金额500-654.38+0亿元的，补贴654.38+0.5万元；注册金额为654.38+0-5亿元的，补贴654.38+00万元；在税收政策上，对于总部或地区总部，从开业年度起，营业税两年在同级财政部门前全额返还，以后三年减半返还。
但在很多人看来，显然于家堡不仅仅是依靠上述政策和税收优势吸引国内外知名财团。
于家堡金融区不仅地形好，而且三面环水，是一块金融宝地。而且整个规划理念很新，规模很大，让我很震撼。
于家堡将按照市场会展、现代金融、传统金融、教育培训、商务居住五大业态进行规划建设，配备名牌店、特色餐厅、经典酒铺、全景神游、夜火等五大功能，形成贴心的24小时人气商业步行街；同时，该区域利用良好的滨水景观条件，实现“亲水可观、依水而聚、绿色宜居、生态可持续”的人文环境
建设中的金融改革创新基地
于家堡金融区作为天津滨海新区的金融改革创新基地，位于天津滨海新区中央商务区的核心。项目地块120，总建筑面积950万平方米，由天津新金融投资控股有限公司开发建设，规划中的京津城际高铁于家堡站开通后45分钟到达北京。区位优势使于家堡成为环渤海地区最具潜力的金融经济区之一。
在综合国内外专家、研究机构、政府指导意见的基础上，于家堡金融区最终定位为功能完善、服务完善的全国领先、国际一流的金融改革创新基地。功能定位是市场会展、现代金融、传统金融、教育培训、商务居住。这一地区的建设将采取整体规划、分区建设的形式，计划用十年左右的时间分四期基本完成整个地区的开发建设。目前，会展中心、金融办、酒店会议中心等12起步区一期工程已全面启动，预计2012年基本完工。起步区其余23个项目也将于2010开工。
为实现于家堡金融区项目的高起点，项目启动之初，由中央商务区管委会组织新金融投资有限公司，瞄准世界一流水平，积极引进国际顶尖设计团队，积极借鉴纽约曼哈顿、芝加哥、伦敦金丝雀码头等世界金融区的经验，委托美国SOM公司设计城市和天际线， 日本日本日本日本日本日本建筑公司规划地下空间和同沟，美国易道公司设计沿河两岸景观。 由中国建筑师崔凯、周凯领衔的中国建筑设计院、华东设计院等一流设计单位参与起步区项目地块的方案设计和施工设计；聘请中科院院士吴、组成专家团队，为于家堡金融区的规划、设计和建设提供技术支持。根据于家堡金融区控制性详细规划，组织编制了起步区相关地块的修建性详细规划。协助相关部门组织完成轨道交通预留、堤岸景观、能源中心等专项规划研究。
2010中央商务区管委会组织新的金融投资公司，围绕中央、市委和滨海新区的要求，提出了* * *享绿* * *共发展的城市发展理念，编制了《绿色建筑设计与建设导则》，并委托日本日清株式会社进行了低碳城市专题研究。组织了国内外城市设计与管理领域的顶尖团队，全面优化升级城市规划与建筑设计。2010 6月19日在日本举行的APEC能源部长会议上，于家堡金融区被选为第一个低碳小镇示范项目。
根据国务院赋予天津的金融企业、金融业务、金融市场、金融开放等方面的重大改革，原则上可以安排在天津滨海新区先行先试，作为天津滨海新区金融改革创新的基地，下大力气积极推进于家堡金融区下招商引资工作。通过参加国内外金交会、和谐会议、国内外金融区推介路演，于家堡金融区在国内外的知名度和影响力与日俱增。洛克菲勒、铁狮门、盛龙等一大批国内外知名金融、商业地产企业和投资者纷纷到访，洽谈投资意向。启动区一期9个金融办公楼项目已全部先期确定投资主体，升龙集团、渤海银行、矿业权交易所、农商行、天津产权交易所、天津金融产权交易所、诚成集团、建发集团、宝龙集团分别与新金融投资公司签订项目开发协议。起步区其余23个项目也有13项目，目前正在与各类投资方就项目合作协议、项目规划设计、功能业态、合作开发协议等进行深入沟通洽谈。截至目前，全区* * *注册企业106家，累计注册资本超过500亿元，涵盖基金、信托、保险、交易所等多个领域。中国金融改革创新平台的集聚效应初步显现。
通达的区域交通、立体的交通框架、绿色宜居的生态环境、世界级金融中心的商业环境，将成为于家堡打造世界金融区的优势。在不久的将来，在这片人与自然和谐相处的土地上，40万金融及相关行业的精英将从这里辐射出去，这里是世界上最具活力的金融区。于家堡还将借助滨海新区开发开放的大潮，打造适合中国北方经济中心的金融改革创新基地。