中债增信融资将扩大到中小房企。
据悉，中国房地产业协会、中国银行间市场交易商协会于6月5438+01日联合召集惠今、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒地产、雅居乐等21家民营房企，加强中国增信对民营房企发债的支持。
中国债券信用增级融资向中小房企拓展
从参会房企来看，惠今、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒地产、雅居乐等21家民营房企参会。与中国银行间市场交易商协会召开的前两次会议相比，参会房企数量增加，并扩大至中小房企。
根据会议内容，接下来，中债增信的扩容将包括两个方面。一方面继续推动之前的8家试点房企进行中债增信第二轮融资；另一方面，除了这8家房企，中债增信融资担保将扩大到更多民营房企。
今年8月以来，中债增信首轮融资支持龙湖集团、新城控股、美的地产、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等6家民营房企发行8只债券，总金额83.68亿元。
中国房地产业协会关伟表示，“房企普遍反映本轮发债数量少、覆盖面窄、要求高。在充分了解企业诉求后，我会积极向有关部门建议扩大增信范围，并主动与中国银行间市场交易商协会对接，向中国增信公司推荐企业名单，联系相关企业，有效促成了此次座谈会。”
值得注意的是，这些参评房企名单是由中国房地产业协会向中债增信推荐的，是在联系相关企业后推广的。这些房地产企业不仅限于大型龙头房地产企业，还包括中小型房地产企业。
相比碧桂园、龙湖等龙头房企，中小房企目前的财务状况并不乐观。例如，雅居乐一直在积极出售资产，以帮助自己偿还公共债务。今年6月30日，雅居乐的现金及银行存款总额为259.25亿元，其中现金及现金等价物项目为654.38+02.906亿元，受限现金为654.38+03.019亿元。同时，雅居乐的贷款总额为701.7亿元，其中一年内要偿还的债务为225.93亿元。此外，大华集团、德信集团等中小房企也面临债务集中到期的压力。
对此，易居智库研究中心总监严跃进表示，参会的部分房企是整体财务稳健的中型企业，但要时刻防范被债务风险“污染”。换句话说，虽然这些企业的基本面是健康的，但基于当前债券和融资市场的新趋势，我们必须积极为这类房企创造更好的融资环境。
央行支持此轮增信融资。
目前从发债计划来看，首轮试水的房企有望尽快发放第二轮增信融资。
10 10月18日，在CICC召开的投资者电话会议上，龙湖集团和碧桂园表示，将计划再发行由中债增信全额担保的境内票据。
65438年10月30日，在龙湖集团召开的投资者见面会上，龙湖集团CFO赵毅再次透露，公司第二期中债信用增级债券正在推进中。
同时，据记者了解，旭辉和新城控股也在推进第二轮中债增信的融资。
事实上，中债增信扩容背后的意义更值得关注。座谈会前，中国人民银行副行长潘于6月5438+10月65438+7月赴中国进行专题调研，对公司支持民营房企发债给予肯定，并指出“要加大对民营房企债券融资的支持力度”。
中国房地产业协会还透露:“从去年下半年开始，我会不断向国家有关部门反映行业企业融资难的问题。今年6月，我们协会的主要领导在多个部委的座谈会上多次呼吁这个问题，明确提出了政府为企业增信的建议，得到了有关方面的高度重视。”
房企四季度再迎债务高峰。
除了中债的信贷支持，民营房企在融资上更需要“开闸”。
据中指院统计，截至2022年6月31，房企未偿还债券合计300759亿元；一年内到期的债券共计9552.8亿元，其中信用类债券余额6339.5亿元，境外类债券余额32654.38+0.33亿元。目前销售没有明显回暖，民营房企融资困难。未来一年，房企仍将面临巨大的偿债压力。
据柯睿资管统计，今年四季度，200家核心房企境内外债券到期总额约为6543.8+0826亿元，其中境外债券约为630亿元。今年第四季度和明年第一季度，200家核心房企境内外债券到期总额接近4000亿元，其中超过100亿元的房企有6家，债券到期总额超过6543.8+0000亿元。
在房企偿债压力下，6月5438+065438+10月1日，龙头房企中，旭辉、绿地也宣布债券违约，展期。据华创证券统计，今年三季度有95只债券违约或展期，涉及违约主体51。首次出现债券违约的14家主体中，房地产相关企业有12家，包括领地控股、鑫苑置业、天宇置业、君发地产、广西万通等。违约债券以海外债和私募债为主，销售额在1000亿元以下的中小房企和地方房企占比较高。
“虽然2022年以来融资政策适度放松，但信号意义大于实际拉动作用，覆盖面有限，发债规模相对较小。大部分民营房企融资难问题依然突出。预计四季度房企融资规模将继续探底。”凯瑞研究中心预测。
新京报记者徐倩
编辑吴欣校对赵琳。