担保公司的赎回流程

什么是“止赎贷款”？比如某客户原来在交行有20万的房贷，客户找工行贷款20万，先把交行的贷款还清。此类贷款应由工行指定的担保公司担保。贷款还清后，房子可以自由转让。找到买家后，买家必须向工行贷款。贷款借的钱直接由银行冲抵原业主的未还贷款，多缴不足。如果没有银行愿意做这样的短期垫付，担保公司会拿到垫付金额的5%左右(30万贷款1.5万)。目前担保公司只支付担保费，大概3000元左右。另外公证费不多，评估费5年以下的商品房免。这种业务避开了央行对转按揭的禁令，但达到了类似转按揭的效果。1.房产买卖双方达成交易，签订买卖协议；2.房产买卖双方选择贷款银行，卖方向银行申请二手楼按揭贷款，买方向银行申请二手楼按揭贷款，提交银行要求的资料，同时办理首付资金监管手续；3.经银行初审，拟向买方发放二手按揭贷款的，应出具二手按揭贷款承诺函；4.房地产买卖双方向融资性担保公司申请抵押贷款担保，签署担保文件，向融资性担保公司提交所需材料；5.融资性担保公司调查同意后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；6.房地产的卖方或买方应向担保公司支付担保费和手续费；7.担保批准后，融资性担保公司与银行签订担保合同；8.银行批准后，银行放款；9.融资性担保公司经办人员办理止赎、领证、注销抵押登记和转移登记手续；10.出具证明后，融资性担保公司协助银行办理抵押登记手续；11.抵押登记完成后，融资性担保公司的担保责任解除。