金钟国电基金管理有限公司-简介及投资要求

深圳金钟国电基金管理有限公司是在深圳依法设立的专业房地产基金管理机构。依托一支长期从事房地产基金投资管理、房地产金融服务、房地产开发管理的高素质团队，以及国内最大、最专业的房地产金融交易平台——地加金投资城(www.land163.com由公司创办运营)，公司以“整合合格资本，投资双品质地产”为核心理念，以“规范管理、稳健投资、风险控制第一、收益丰厚”为核心理念，

多年来，CICC国电基金公司及其核心团队成员在房地产基金投资管理、房地产金融服务、房地产开发管理方面积累了大量成功的经验和案例，如中信旅游房地产开发基金(有限合伙)、盛诺金系列房地产基金、深圳报业大厦项目、东方商务港项目、汉中时尚项目、江西市场项目、山东依云小镇项目、江苏中国龙虾城项目、江苏长青公馆项目、南昌程凯国际书院项目等。

CICC国电基金公司还与国家电网公司、中国国际金融公司、瑞士瑞信银行、高盛集团、凯雷投资集团、平安信托、中融信托、民生银行、招商银行、傅生资本、金地地产、中信深证集团、碧桂园集团、雅居乐地产、樊华地产、广森集团、农产品股份有限公司、珠江投资、国树园集团、新世界地产、AVIC集团合作。中科智集团、富豪国际酒店集团、英皇集团、嘉里建设、星狮地产等多家金融机构、基金管理机构和地产集团建立了长期的战略和业务合作关系。

一、中期投资

1，住宅项目中期投资

(1)投资项目类型:已取得四证或近期可全部取得四证，但无资金启动的住宅项目；

(2)重点投资区域:一线城市、二三线城市等优秀潜力城市；

(3)项目位置:城市中心区、次中心区，以及其他适合住宅开发的位置；

(4)项目规模:建筑面积5万平方米以上；

(5)项目预期收益:内部收益率在30%以上；

(6)基金投资:5000万元以上；

(7)基金投资期限:1至2年。

2.商业和住宅项目的中期投资

(1)投资项目类型:已取得四证或近期可全部取得四证，但无资金启动的商住项目；

(2)重点投资区域:一线城市、二三线城市等优秀潜力城市；

(3)项目所在地:城市中心区、一二线城市副中心区；

(4)项目规模:建筑面积5万平方米以上；

(5)项目预期收益:内部收益率在30%以上；

(6)基金投资:5000万元以上；

(7)基金投资期限:1至2年。

基金项目投资初审基本情况:

(1)项目信息，包括但不限于项目介绍、项目可行性研究报告(或投资分析报告)、项目融资方案(融资需求说明(规模、期限等。)、资金用途详细说明、还款来源说明、可用作抵押(质押)的资产说明、项目相关权证及批准文件等。

(2)公司信息，包括但不限于公司简介、法人代表及团队介绍、过往业绩描述、目前开发项目描述、财务状况及业绩等。

第二，短期贷款

1.贷款目的:

(1)土地缺口贷款。为房地产开发商支付部分土地出让金或土地收购费用，或注入资金帮助开发商竞标/收购土地项目。

(2)杠杆收购贷款。对烂尾楼进行杠杆配资，或者对大宗物业进行杠杆配资。

(3)预售特定贷款。解决已取得预售许可项目的具体资金需求，但项目后期仍存在资金缺口。

(4)借新还旧。协助企业偿还银行贷款，为企业获得新的、更高的银行贷款。

(5)移除被扣押的贷款。为被告企业偿还欠款，终止已被法院查封的优质商业物业或开发项目。

(6)房产装修贷款。对于已经封顶的商业物业，协助企业解决装修工程款。

2.贷款地区:县级以上城市(含县级市)。

3.贷款期限:原则上不超过6个月。(特殊情况可适当放宽)。

4.单笔贷款金额:0.1-3亿人民币。

5.资金成本:根据项目情况具体约定，但实际资金成本通常低于同类市场水平。

6.主要抵押资产:有房产证或预售证的商住物业、封顶的开发项目、有土地使用证的土地项目。

7.放款时间:准备好相关材料后，三天内即可放款，一般7到15个工作日。

8、借款人的资金链担保机制:

(1)贷款到期，借款人还款有困难的，可安排贷款展期或其他合作方式，继续支持借款人度过难关和危机；

(2)如果借款人在贷款期间资金链运行出现困难，我们可以安排再贷款或其他合作方式，继续支持借款人度过难关和危机。

9.资金贷款初审基本信息:包括但不限于融资需求描述(规模、期限等。)、资金用途详细说明、还款来源介绍、可用于抵押(质押)的资产说明等。