什么是房地产融资租赁？

房地产融资租赁的功能与优势分析房地产融资租赁是一种以融资为直接目的的信贷模式，是集信贷、交易、租赁于一体的适应性很强的融资模式。其优势主要表现在以下几个方面:

(1)拓宽了房地产的融资渠道。房地产融资租赁公司作为业务载体，可以通过吸收股东投资，或者在货币市场、资本市场采取借贷、发行债券等融资手段吸收社会投资，改变房地产主要依靠银行贷款的单一融资模式。在外资银行大力进入中国金融市场之前，房地产融资租赁也为外国投资者进入中国房地产市场提供了平台。

(2)降低住房消费门槛。房屋使用者通常不先取得所有权再行使使用权，而是通过支付租金直接取得使用权。传统的抵押贷款需要支付相当高的首付，才能获得房产的使用权。相比之下，房地产融资租赁真正做到了“零首付”，大大降低了住房消费门槛。

(3)租赁方式灵活。传统的银行贷款一般是固定利率、固定支付，而租赁公司可以根据每个承租人的收入情况，对承租人偿还租赁款做出灵活的安排，如延期支付、递增支付、递减支付等。此外，出租人和承租人还可以协商租金价格。

(4)促进房地产销售。房地产融资租赁业务是为承租人提供的一种金融服务，租赁公司是营销载体，融资租赁是房地产卖方的一种营销手段。住房消费门槛降低，扩大了客户的购买力，促进了房地产的销售。拥有大量资金的房地产公司也可以通过其拥有或控制的租赁公司，通过房地产融资租赁来推广其产品。

(5)风险低。对于出租人来说，基本没有风险，因为在合同到期前，出租人始终是房产所有人。出租人通过收取租金获得收入。在存款利率下降的情况下，出租人更愿意通过这种无风险的方式获得高于利息的回报。租赁公司还可以通过资产证券化、财产信托等方式，将租金收取权转让给投资者，分散经营风险。