“实力与创新”的诞生:孙宏斌加紧文旅攻势，云南房企跪求“融合”

上周五，7月的最后一天，活力四射的联科城市，孙宏斌，即融创与腾冲市、云南省签署了《腾冲“大和顺”项目投资建设合作框架协议》和《融创与大理州政府战略合作框架协议》。

根据腾冲发布，腾冲“大和顺”片区项目主要由云南环球融创会展旅游集团和云南城乡建设投资有限公司组成，拟投资腾冲市大盈江沿岸文化、旅游、休闲等产业领域的开发、经营和管理。

在腾冲的优质文化旅游地产版图中，雅居乐曾经是这里多年的“外来地产霸主”。比如雅居乐云南故里项目，毗邻高黎贡山，总规划面积33000亩，景逸高黎贡山小镇，在一个著名的叶静手中。

据悉，雅居乐于2011进入云南西双版纳、瑞丽、腾冲、昆明，其中腾冲为最大投资镇，但陈于2014被限制人身自由，系云南官场“地震”所致。

如今，与雅居乐“粗玩”完全不同的融创，不仅在房地产开发方面拥有强大的投融资能力，更有“昆明融创文化旅游城”的成功案例作为敲门砖，可以大举闯入腾冲的“圈地”，这既是当地政府招商引资的迫切需要，也是协议中所说的“创新的政企合作新模式”。

同样在文化旅游的战略拓展上，融创与大理也开启了“蜜月期”，在大理州政府辖区内划定了国际会展中心、影视文化创意产业园、苍山洱海城市带、旧城改造、特色小镇、产业园区。

去年4月，融创收购大理泰熙地产55%股权，进驻大理，位于大理丽江的首个项目“融创九辰府”占地仅69亩左右。对于在云南“花钱大手大脚”惯了的融创来说，收购一个几十亩的项目确实有点寒酸。

立正！“融创云南”官方透露，与云南实力集团的合作协议已于近日签署，成立云南实力融创文化旅游发展有限公司，全面参与云南实力集团与大理州签约开发项目的建设和推广。

云南十里融创文化旅游发展有限公司成立于今年7月22日，注册资本6543.8亿元，云南融创房地产开发有限公司持股60%，云南十里房地产开发经营集团持股40%。

从云南十里集团来看，其对外官方宣传已经从单一的房地产成功转型为文化旅游，其中国旅游投资中心为大理。目前已完成大理州洱海西、南、东周边三大区域的文化旅游战略布局，包括占地3000亩的“大理小院”，总规划面积约1.8万亩的“大理”，其中建设用地约5000亩。云想念山。"

“融创云南”官微文章还透露，“大理的小院子”和“大理？云香山”已纳入其整个云南项目布局，与其他新签订的项目框架协议相比，这两个项目将快速产生效果。

事实上，实力派集团作为典型的云南本土房企，一度跻身全国房企百强。但是，吕雯房地产周期长、回款慢，是对房地产企业资金链的最大考验，尤其是中小房地产企业，即使像云南城投一样，也是被噎死的。

6月初，房产中介刊发《退稿费10万，房产大佬愿为此买单，引“百强黑马”实力集团》一文，进一步揭开了实力集团当前严峻的投融资困境。在一线地产大鳄面前，云南本土房企即使手握优质资源，面临严峻的现实生存压力，也必须选择妥协和富裕。

回到开头，融创为什么要在云南“开业”？一周前，房产中介发布《云南吕雯的资本轨迹:华侨城“撤退”，全球融创“进入”，新霸主？文章揭示了为什么融创在云南备受青睐，能频频成为当地政府的“座上宾”。

立正！上周五晚间，云南城投发布公告称，公司向西双版纳环球融创旅游发展有限公司出售西双版纳沧江吕雯发展有限公司100%股权和西双版纳云辰置业51%股权，交易商合计3.85亿元。

公告发布前两天，也就是7月29日，西双版纳州景洪市政府、西双版纳环球融创旅游发展有限公司、景洪市签署了“澜沧国际生态文化旅游度假区”战略合作协议。次日，澜沧国际生态文化旅游度假区橄榄坝傣水小镇特色小镇项目正式开始奠基。

开工仪式上，云南城投集团新任党委书记、董事长杨敏表示，澜沧国际生态文化旅游度假区是云南省委、省政府确定的首批文化旅游转型升级标志性示范项目，也是西双版纳建设世界旅游名城的重要环节。云南城投将与有理想、有实力的合作伙伴* *携手共进，努力把橄榄坝傣族水乡特色小镇打造成国际知名的“文化旅游名片”。

为什么雅居乐和华侨城所谓的“文旅时代”已经成为过去？

从地方政府的角度来说，文化旅游产业绝不是文化旅游地产。云南已经有了“文化旅游过度地产化”的惨痛教训，必须把文化旅游地产行业拉回“文化旅游”的大主题，从“旅游”到“居住”的切换已经发生了变化。

从企业战略来看，雅居乐早期进入优秀文化旅游城市，大肆“圈地”地产市场，曾经清新美好，如今旅游城市供应地产逃避序列，这种模式已经被时代抛弃；

华侨城模式曾引领文化旅游地产新浪潮，有“欢乐谷”等文化旅游娱乐项目及其他配套地产开发。但现在这个主题已经不新鲜了，人们对国外生活的消费更加多元化、丰富化、时尚化、科学化、特色化。一个模式很难在全国复制。