公司拿到实物债权后，与集体签订租赁合同，厂房所有权归谁。

在租赁合同中，承租人在租赁物上附着新的东西，必须征得出租人的同意。承租人未经出租人同意附着新物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

《民法典》第三百五十二条规定，建设用地权利人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地权利人，但有相反证据的除外。