BIM的技术特点是什么？
1.形象化
可视化是“所见即所得”的形式。对于建筑行业来说，可视化的真正应用在建筑行业是非常重要的。比如经常拿到的施工图纸，只是用图纸上的线条来表达，而真实的结构形式需要建筑行业的参与者去想象。对于简单的东西，这种想象还不错，但是近些年建筑行业的建筑形式不一样了，复杂的形状也在不断推出，只靠人脑去想象东西有点不现实。因此，BIM提供了一种视觉思路，让人们从以前的线性构件在人面前形成一个立体的物理图形；建筑行业设计中也有效果图，但这种效果图是将线路信息分包给专业效果图制作团队读取设计制作的，不是由构件的信息自动生成的，缺少相同构件之间的交互和反馈。而BIM所说的可视化是一种可以在相同的构件之间形成交互和反馈的可视化。在BIM建筑信息模型中，由于整个过程都是可视化的，可视化的结果不仅可以用来展示效果图，生成报表，更重要的是项目设计、施工、运营过程中的沟通、讨论、决策都是在可视化的状态下进行的。
2.协调(协调)
这方面是建筑行业中的重点内容。无论施工单位、业主、设计单位，都在做协调配合的工作。一旦在工程实施中遇到问题，应组织所有相关人员召开协调会，找出各种施工问题的原因和解决方法，然后进行修改，采取相应的补救措施解决问题。所以这个问题的协调只能在问题发生后才能协调？在设计时，由于各专业设计师之间沟通不畅，经常会出现各专业之间的碰撞问题。比如暖通等专业的管道布置时，由于施工图都是在自己的施工图上绘制的，在实际施工过程中，这里可能会有结构设计梁等构件阻碍管道的布置。这就是施工中经常遇到的碰撞问题。这类碰撞问题的协调解决是不是只能在问题出现后才能解决？BIM的协调服务可以帮助处理这个问题，也就是说BIM建筑信息模型可以协调建筑施工前期各专业的碰撞问题，生成协调的数据并提供。当然，BIM的协调功能不仅仅是解决不同专业之间的碰撞问题，还要解决电梯井布局与其他设计布局、净空要求、消防分区与其他设计布局、地下排水布局与其他设计布局等的协调问题。
3.模拟(仿真)
模拟不仅仅是模拟设计好的建筑模型，还可以模拟现实世界中无法操作的东西。在设计阶段，BIM可以模拟一些设计中需要模拟的东西，比如节能模拟、紧急疏散模拟、日照模拟、热传导模拟等。在投标施工阶段，可以进行4D模拟(三维模型加项目开发时间)，即根据施工组织设计模拟实际施工，从而确定合理的施工方案来指导施工。同时还可以进行5D模拟(基于3D模型的成本控制)，实现成本控制；后期运行阶段，可以模拟日常的应急处理方式，如地震人员逃生模拟、消防人员疏散模拟等。
4.最佳性
实际上，整个设计、建设、运营的过程都是一个不断优化的过程。当然，优化和BIM没有本质的联系，但是我们可以在BIM的基础上做更好的优化，更好的优化。优化受到三个因素的制约:信息、复杂度和时间。没有准确的信息，就无法做出合理的优化结果。BIM模型提供了建筑物实际存在的信息，包括几何信息、物理信息和规则信息，也提供了建筑物变更后的实际存在。复杂程度如此之高，参与者本身无法掌握所有的信息，必须依靠一定的科学技术和设备的帮助。现代建筑的复杂程度大多超过了参与者本身的能力极限。BIM及其配套的优化工具为复杂项目的优化提供了可能。基于BIM的优化可以做以下工作:
(1)项目方案优化:将项目设计与投资回报分析相结合，可实时计算设计变更对投资回报的影响；这样业主对设计方案的选择就不会主要停留在对外形的评价上，更多的是能让业主知道哪个项目设计方案更有利于自己的需求。
(2)特殊工程的设计优化:如裙楼、幕墙、屋顶、大空间随处可见。这些内容看似占整个建筑的比例很小，但投入和工作量的比例往往比前者大得多，而且通常是施工难度大、施工问题多的地方。优化这些内容的设计和施工方案，可以带来工期和成本的显著改善。
5.可绘制性
BIM不是为了画建筑设计图和一些大家日常常见的建筑设计院的构件加工图。但通过对建筑的可视化展示、协调、模拟和优化，它可以帮助业主绘制以下图纸:
(l)综合管线图(经过碰撞检查和设计修改，消除相应错误)；
(2)综合结构留孔图(预埋套管图)；
(3)碰撞检查和调试报告及改进建议。
从以上可以大致了解BIM的相关内容。BIM在世界上很多国家都有相对成熟的BIM标准或体系。为了在中国建筑市场顺利发展BIM，有必要将BIM与国内建筑市场的特点相结合，以满足国内建筑市场的特色需求，BIM将给国内建筑行业带来巨大的变革。
6.综合
基于BIM技术，可以对项目从设计到施工到运营的全生命周期进行一体化管理。BIM的技术核心是一个三维计算机模型形成的数据库，不仅包含建筑物的设计信息，还可以容纳从设计到竣工使用，甚至使用周期结束的全过程信息。
7.参数化
参数化建模是指通过参数而不是数字来建立和分析模型，只需改变模型中的参数值就可以建立和分析新的模型；在BIM中，图元以构件的形式出现，这些构件之间的差异通过参数的调整来体现，将图元的所有信息保存为数字建筑构件。
8.信息完整性
信息的完备性在于BIM技术可以描述工程对象的三维几何信息和拓扑关系，完整的工程信息。