公司房屋租赁合同范本？有哪些不允许出租的房子？
一、公司房屋租赁合同范本
甲方(出租方)
地址:
电话:
乙方(承租人)
地址:
电话:
甲、乙双方经平等协商，就_ _ _ _ _ _广场房屋租赁事宜达成如下协议，以资双方共同遵守:
1.该房屋的位置和面积:该房屋位于。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2.租赁用途:乙方租赁的房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律法规的经营活动，不得擅自改变其用途。
三、租赁期限:
3.1本合同租赁期限为_ _个月，即从_ _年_ _月_ _日至_ _年_ _月_ _日。免租装修期为_个月，即从_ _ _ _起至_ _ _ _止。免租装修期内，房屋租金全免，但乙方仍需按时向_ _ _ _广场物业管理有限公司缴纳物业管理费、电费等费用。
3.2续租:租赁期满后，乙方有优先续租权。乙方如需继续租赁，应在租赁期满前三个月向甲方提交书面通知。续租租金由双方根据当时的市场情况协商确定，如有上涨，不得超过原租金的_ _%。
第四，房租
4.1该房屋月租金为每平方米人民币元(税后租金)，共计人民币元(大写:人民币元)，乙方负责开具租赁发票。
4.2乙方应每_ _个月向甲方分期支付租金，并在每期到期前_ _个工作日向甲方支付下一期租金。每期租金为人民币_ _ _ _ _ _ _ _(大写:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)。首期租金应于_ _ _ _ _ _前支付。
4.3付款方式:乙方应按以下账户向甲方支付租金:
开户银行:
帐户名:
账号:
4.4甲方收到乙方租金后，应向乙方出具收据..
动词 （verb的缩写）履约保证书
5.1履约保证金按照一个月租金的标准收取。
5.2双方签订本租赁合同后，乙方应支付履约保证金(人民币:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)
5.3履约保证金的退还:租赁期满后，乙方租赁的房屋无损坏(特殊约定和自然损耗除外)且无其他债务的，在乙方办理退房手续时退还(无息)；因乙方违约导致合同提前解除或终止的，履约保证金不予退还。
第六，房子装修
6.1乙方装修装饰该房屋前，应向广场物业管理有限公司报备装修方案及施工图纸，经审批后进场施工。如涉及改变房屋结构及原有消防布局等装修，乙方应报请政府有关部门批准，并取得主管部门的认可后，方可进行装修。
6.2乙方的一切装修活动应遵守国家有关法律、法规和强制性标准，遵守装修中的禁止行为和注意事项。
6.3乙方在房屋装修、附加设施、中央空调、消防设施改造等方面发生的费用由乙方自行承担。
七。甲方的权利和义务
7.1甲方应确保该房屋的所有权，如有抵押或债务纠纷，应向乙方明确。签订本协议时，甲方应向乙方出示该房屋的产权证、土地证和本人身份证原件，并复印一份作为本合同附件。甲方未办理房屋产权证的，应出示购房合同原件。
7.2甲方应在_ _ _ _ _前将房屋交付给乙方。
7.3甲方委托广场物业管理有限公司有权监督乙方遵守业主临时公约、物业使用手册、前期物业管理服务协议及各项物业管理制度。
7.4本合同租赁期内，如该房屋发生转让，甲方应及时通知乙方，并继续履行本合同。
7.5甲方委托广场物业管理有限公司负责该物业公共设施和共用部位的维修、养护和管理，并协助管理维护公共秩序和安全防范措施。
7.6根据本合同第五条至第七条向乙方收取租金。
7.7如租赁期满后或因乙方责任而取消租赁，除非双方另有约定，甲方有权选择以下权利之一:
①该房屋附属装修属于甲方..甲方不负责销售、保管和赔偿乙方..
②要求乙方恢复原状。
(3)向乙方收取修复工程实际发生的费用。
8.8未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租给他人。
八。乙方的权利和义务
8.1按时足额支付本合同第五条、第六条规定的房屋租金及相关费用。
8.2在租赁期内对该房屋及其共用部位享有使用权。
8.3乙方应遵守本物业的业主临时公约、物业使用手册及各项物业管理制度，履行前期物业管理服务协议中约定的权利和义务。
8.4如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备，乙方应负责赔偿损失和恢复原状。
8.5乙方应积极配合甲方或广场物业管理有限公司维修该房屋或采取紧急措施。
8.6按照公平、合理、安全的原则，正确处理该物业的给排水、通风、照明、交通、卫生、环保等相邻关系，不得侵犯他人的合法权益。
8.7负责房屋的消防管理和安全措施。如因乙方疏忽或管理不善造成安全事故，责任由乙方自行承担。
8.8因使用该房屋而产生的费用由乙方承担；
8.8.1乙方自有部分的设施、设备及装修的日常维修保养费用由乙方承担..
8.8.2乙方因使用该房屋而产生的物业管理费、停车费、网费、电话费、室内电费及其他相关费用由乙方承担..
九。合同的变更、解除和终止
9.1经甲乙双方协商一致，本合同可以解除、变更和终止..
9.2乙方有下列情形之一的，甲方可以单方解除合同，收回房屋:
(一)擅自转租、分租、转让、出借、联营、入股或者与他人互换的；
(二)承租人利用房屋进行违法活动，损害公共利益的；
(3)无理拖欠租金1个月以上(含1个月)；
(4)未经甲方书面同意，擅自拆除和改变活动房屋结构的..
10.3租赁期满，合同自然终止。
X.违约责任
10.1如甲方未按本合同约定将该房屋交付乙方使用，甲方应向乙方支付逾期部分日、月租金5%的违约金。
10.2乙方无故拖欠租金超过1个月(含1个月)的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，没收一个月租金的履约保证金，并追回所欠费用。
10.3未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为违约，乙方应向甲方支付两个月租金作为违约金，并承担由此给甲方造成的经济损失..
10.4乙方违反业主临时公约、业主公约、前期物业管理服务协议或本物业管理制度的，甲方或时代广场物业管理有限公司有权制止并要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，乙方承担一切法律责任。
10.5租赁期内，如因甲方原因导致甲方单方解除本协议或乙方搬离房屋，甲方应双倍返还乙方履约保证金，并赔偿乙方装修损失(合理折旧后)。
10.6违约方应承担一方违约给守约方造成的一切经济损失和法律责任。
XI。争端的解决
甲、乙双方因执行本合同而产生的任何争议应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。
十二。通知；注意
本合同项下的所有通知均应采用书面形式，在下列情况下应视为已完全送达:(1)专人送达；(2)通过挂号信或保证递送发送；(3)通过电传、电报或传真发送并获得必要的答复。
通知在下列情况下视为有效送达:(1)专人送达至对方约定的地址；(二)以挂号信或者保证邮件方式投递的邮件，在投寄后七日视为送达；(3)如果通知以电传、电报或传真方式发送，则在信息发出之日视为送达。
十三。其他协议
签订本协议前，甲方应向乙方出示本人身份证及房产证或购房合同的原件及复印件。如甲方未能出示，乙方有权延期支付押金和租金，直至甲方出示该房屋的产权证复印件。如因甲方不能出示房产证或购房合同复印件而影响乙方正常使用该房屋，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿由此给乙方造成的经济损失..
14.本合同共5页，一式4份，甲方2份，乙方2份..本合同经双方签字盖章并在乙方支付履约保证金后生效。
合同附件:
甲方提供:1、商品房买卖合同备案表或房产证复印件(含平面图)2、产权人身份证复印件。
乙方提供:1，营业执照复印件2，法定代表人身份证复印件。
甲方(盖章)和乙方(盖章)
证书编号:
签名:签名:
日期:日期:
二、不允许出租的房子有哪些？
随着我市市场经济的快速发展，城市拆迁力度的加大，城市化进程的进一步推进，市民租房的情况越来越普遍。为保障群众合法权益不受侵害，列举9类不准出租的房屋进行提醒。
(一)未依法取得权属证书的房屋
房屋所有权证书是权利人依法拥有房屋，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。在没有房屋所有权证的情况下租房，承租人的权益得不到很好的保护。因为，如果没有房屋所有权证的房屋发生产权纠纷，承租人可能因为出租人没有合法的房屋所有权证而无法随时得到权益保障。
(二)法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。
对于依法裁定查封的房屋或者其他形式权利受到限制的房屋，原所有权人的其他权利如占有权、使用权、收益权等都会受到一定程度的限制。承租人在出租这类房屋时，由于房屋权利的瑕疵，不会受到法律保护。
(三)未经共有人同意的。
共有产权的房屋，未经共有人一致同意，不得出租。即使大多数共有人同意，也不能出租，因为出租这种房屋会侵害不同意出租的共有人的权益。
(4)权属有争议的房屋不能出租。
房屋产权不明时，权属有争议。此时，租赁房屋的合法性将很难得到保证。
(5)违章建筑
该楼在未取得规划部门合法建设手续的情况下建设，事后未补办规划许可证。这种房子属于建设规划手续不规范的建筑，规划部门会随时监督实施规划执法。出租此类房屋的承租人的合法权益将得不到保护。
(六)不符合安全标准的房屋。
出租建筑质量和生活设施不符合安全标准的房屋，将影响承租人的生命安全。
(七)抵押的房屋未经抵押权人同意出租的。
目前很多房子都是按揭购买的。该类房屋的抵押权人对该类房屋享有其他权利。抵押人要出租抵押的房屋，必须征得抵押权人的同意。未经抵押权人同意出租房屋，是对抵押权人权益的侵害。
(八)不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的房屋。
(九)有关法律法规禁止出租的其他房屋。