土地房产过户的流程是怎样的？

土地证过户流程如下:1。签订土地合同后，买受人须与原土地证使用者签订土地转让合同，然后携带身份证原件及复印件、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋转让契税发票到土地管理部门下属的测绘公司申请测绘；2、测绘公司接受测绘公司委托，凭上述材料进行现场勘测，计算数据，出具新的测绘成果，缴纳测绘费用；3.评估公司评估带以上材料到评估公司申请评估；验收后，评估公司将勘察现场，勘察棕地等级和剩余使用年限，出具评估报告，支付评估费；4.土地管理部门受理上述材料:土地转让合同、身份证、房产证(复印件)、土地证原件、房屋转让契税发票、测绘图、评估报告，在土地管理部门受理窗口申请转让；5.缴纳税费后，由土地管理部门的工作人员领取土地证，进行审批。符合条件的，缴纳相关税费，颁发新的土地证；因为房屋过户时契税已经交了，土地过户时不重复收费，只交成本。但需要注意的是，以下四种情况，国土部门会拒绝办理土地证，购房者在买房时也要做更详细的调查。(1)开发商以出让方式取得土地使用权，但未缴纳土地出让金；(2)开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准办理出让手续的；(三)在集体所有的土地上建房；(4)开发商取得的土地使用权受到限制，如抵押、被司法机关查封等。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条依法改变土地的所有权和使用权，土地使用权因地上建筑物、构筑物和其他附着物依法转移， 申请土地变更登记，必须向土地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门提出，由原土地登记机关依法办理土地所有权和使用权变更登记。 土地所有权和使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件向土地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地变更登记，由原土地登记机关依法办理变更登记。