海南二手房过户有哪些手续？

1，签约。签约是指买卖双方同时到房产监管部门签订房产买卖合同，房屋的交易价格需要由房产监管部门的工作人员或者根据评估报告来确定；？

2.交税。交税是指买卖双方按照国家规定缴纳相关税费，目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费；？

3.注册。登记是指买卖双方缴纳相关税费后，买受人按要求填写房屋权属登记表并提交全部材料办理产权登记手续；？

4.获取证据。取证是最后一个环节。买方在过户后到产权监管部门领取新的《房屋所有权证》，然后整个过户手续就结束了。

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房地产转让中的注意事项

1，买不可转让的房子是有风险的，因为买不可转让的房子只有使用权没有所有权，也就是说只有花钱才能住在这里，没有房子的产权。

2.如果该房屋的所有权转移尚未完成，该房屋在法律上仍然是卖方的。购房人没有进行房款支付，在过户前直接将房款支付给卖方。一旦过户出现问题，记得做好资金规避购房风险，全力保障房款。

3.在中国不能转让的房屋是指:利用集体所有土地开发的项目；未经批准立项或擅自改变项目的；未经规划审批的项目；未经授权改变计划项目；未经批准改变土地用途的项目；有产权证的房屋；房屋未经验收或者验收不合格的；

4.土地或房屋未抵押、开发商未缴纳相关税费、土地或房屋被有关部门查封的房屋不得转让。如果能买到这样的房子，一旦发生纠纷，很可能会吃亏。因此，边肖不建议你买这样的房子。

不能上市交易的二手房。

1.未依法取得权属证书的房屋。

2、只有取得使用权的房屋，如房管局直属的公有房屋。

3、被鉴定为危险房屋的；按标准价购买的，尚未按成本价补足剩余价款，正在向完全产权过渡的房屋。

4.农村集体土地上建造的房屋。

5.已列入拆迁公告的房屋。

6.归* * *所有的房屋，以及其他* * *人不同意出售的房屋。

7.所有权有争议的房屋。

8.未经抵押人书面同意已经抵押的房屋。

9.被依法查封、扣押或者以其他形式限制居住的房屋。

10.房屋已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权等权利的。

11.法律、行政法规禁止转让的其他情形。

参考百度百科-房产转让