什么信托产品好？

建议的原因如下:

1.政府项目:政府划拨81亩土地用于保障性住房建设，总投资3.52亿，其中政府拨款65438+5200万，新华信托募集2亿；

(政府拨款65438+5200万，相当于给信托基金做了一个2亿的安全垫)

2.还款来源有充分保障:销售收入保守估计为3.98亿元，两次覆盖本金。目前项目建设进度完成80%，16前可完成全部销售；

3.完善的风险控制措施:抵押项目土地评估值51万，抵押率仅为38.73%；

一.基本要素

(1)年化收益率:1万≤金额≤ 3万9.5%/年。

300万≤ 10.5%/年

(2)信托期限:24个月。

(3)利益分配:每年付息。

(4)信托规模:2亿。

(5)资金用途:用于文山市保障性住房建设。

(6)产品类型:政信类

个人观点

这是一个监管良好的政治信任项目，但融资方的资质是重头戏。

1.文山城投:文山建设局100%控股国企，净资产38.8亿，资产负债率10.37%。3月14日发行公司债券(14文成投资代码12458)。

2.文山城投是当地最大的国企。在城市建设方面具有垄断优势，在土地注入的资本和资产回报等多方面得到了政府的大力支持。

3.文山目前正处于基础设施建设和城镇化建设的蓬勃发展时期。受文山州政府委托，文山州城投对市政道路周边土地进行了整理，可为公司带来持续的经营收入。

4.文山州政府给予如下回复，于2014至2016向公司注入价值不低于25亿元的经营性资产。