酒店公司收购
为保证酒店项目的准确估值，参与估值的买卖双方或估值机构会通过重置成本法、交易金额比较法、单项资本化比率法、同步估值公式法等方法对酒店项目进行估值。
酒店的收购需要提前估价，重置成本法适用于新开的酒店。重置成分法是一种传统的估价方法。它的计算方法是从酒店建造成本中减去折旧额(以使用年限为准)，最终结果就是酒店价值。
一些新开的酒店在出售时，其建设成本和基建投资不会贬值太多。此外，酒店净收入、行业市场、未来收益率受时间影响较小。因此，它们将通过替换成分法进行估价。
此外，当酒店项目在筹备过程中受到政府和政策的阻碍，或者由于一些不可控因素无法继续进行时，也可以采用这种估值方法对项目进行估值，为收购提供参考数据。
以酒店最近的交易金额作为估值的参考要素，更容易被双方接受。对于酒店买卖双方来说，酒店最近的交易金额可以反映当前的市场情况。因此，一些卖家在购买酒店时，只关注酒店近期的交易金额，估价机构会建议买家及时提供可以确认和对比的交易数据，以利于酒店的收购。
与重置成本法不同的是，酒店近期交易量不涉及酒店建造和设施的成本，只是收集酒店近期交易量的相关数据。但一旦酒店提供的数据或评估机构收集的数据出现偏差，就会损害收购方的利益。
以资本化比率作为酒店估值的要素是目前主流的评估方法，资本化比率由市场决定，从根本上保证了价值的客观性。评估机构以酒店某一年的净收入与资本化比率的比值作为参考，进而确定酒店的估值数据。与重置成分法和交易金额比较法类似，单一资本化比率法并没有考虑酒店的未来收益率。因此，为了了解酒店未来的经济效益，估价机构必须结合其他估价方法作为参考。
同步估值公式法在估值中加入了酒店的未来收益，估值过程复杂。同步估值公式法类似于现金流贴现法，在估值过程中加入了酒店的未来收益，并以酒店贷款的分期还款期、价值比、利率等作为参考因素，估值过程复杂。
但是，卖家购买酒店的目的是投资。通过同步估值公式法来预测酒店未来的收益是很有前瞻性的，考虑了很多因素，估值结果也是比较有说服力的。
除上述估价方法外，酒店评估还可采用收益还原法、现金流量折现法、共同投资法等进行估价。但无论如何估算酒店的价值，都离不开酒店建设和设施成本、酒店收入和业绩、未来收益等因素。如果你想知道如何估算酒店价值，你需要根据具体情况做出判断，才能做到客观公正。