黄楚龙手里有一条“真龙”
黄楚龙正试图描绘一个新的首都故事。最近，故事有了转机。
这一年，星河地产上市传闻不断，因为星河控股集团董事长黄楚龙在资产上动作频频，意在梳理架构，谋求上市。
据乐居财经不完全统计，截至发稿日，黄楚龙年内已进行156次退出行动，其中实际控制人94人，最终受益人62人。下半年，这一趋势有所加快。仅在19年9月，黄楚龙就一口气退出了14子公司的实际控制人，同时退出了两家子公司的最终受益人。大量子公司被并入在香港注册的公司星河(集团)有限公司(以下简称“星河集团”)。
“单方面撤退”后，黄楚龙突然改变了行动。最近成为两家公司的实际控制人。165438+10月20日，广州凯弘管理咨询有限公司(以下简称“广州凯弘”)实际控制人变更为黄楚龙；165438+10月25日，深圳市奥星房地产开发有限公司(以下简称“奥星地产”)的实际控制人及最终受益人变更为黄楚龙。
反向操作
这两家公司与之前装入星河集团的子公司相比有什么区别？此前主流观点猜测，星河地产或星河集团的上市实体，经过这次“反向操作”，资本故事将如何走下去？
今年6月5438+10月初，奥星地产新股东星泰然投资持股62.54%。与此同时，原控股股东兴业城邦的持股比例从65，438+000%降至37.46%，黄楚龙在奥星地产的最终受益持股比例也从99.85%降至37.4038%。同时，实际控制人由黄楚龙变更为李晓明。
165438+10月25日，奥星地产实际控制人由李晓明变更为黄楚龙，最终受益人由黄耀文、黄楚龙变更为黄楚龙。目前，奥星地产99.90%股权由深圳市兴业城邦房地产开发有限公司(以下简称“兴业城邦”)持有，剩余0.1%股权由珠海横琴兴泰然投资企业(以下简称“兴泰然投资”)持有。
股权穿透后，兴业宝力为黄楚龙全资拥有的星河控股集团有限公司(以下简称“星河控股”)的子公司。
另一股东兴泰然投资为有限合伙企业，成立于2017。其经营范围为以自由资金进行项目投资、投资咨询，注册资本654.38+0万元。背后的股东指向李晓明、黄春玲和黄耀文，其中黄春玲是黄楚龙的爱女，丈夫是李晓明，而黄耀文在星河旗下企业工作。
经过一番变动，黄楚龙将奥星地产并入星河控股，控制权牢牢掌握在自己手中。这家公司曾经举办过银河传奇项目。奥星地产只有一家外资，即天津盛兴达实业有限公司(以下简称“盛兴达实业”)。2065438+2007年9月28日，星盛达实业成功收购天津盛骏置业有限公司100%股权，从而获得该公司在宝坻持有的两幅纯住宅用地，总面积24.2万平方米，是银河在宝坻的传奇项目。
今年7月13日，天津市规划和自然资源局发布了两份国有建设用地(宝坻区)使用权出让公告(在建项目)。根据公告内容，天津盛骏置业有限公司现持有津保(挂)2007-27号和江津保(拍)2007-15号。
现在，奥星地产已经成为星河控股的子公司，所有的项目和资金都将落入黄楚龙手中。
另一个实控人的变化也很引人入胜。165438+10月20日，黄楚龙变更为广州凯弘的实际控制人，大股东由“广州钟芳投资有限公司”(以下简称“广州钟芳”)变更为“广东星河华南投资发展有限公司”(以下简称“星河华南”)，持有广州凯弘100%股权。
事实上，9月11日，黄楚龙刚刚将广州钟芳划入星河集团，旗下广州凯鸿自然成为星河集团的子公司。两个月后，黄楚龙从星河集团“拿”回了广州凯鸿，并将其纳入自己的星河控股。这种手术很少见。
从合并子公司到股权投资
从之前的变更来看，黄楚龙多是将与房地产开发相关的子公司并入星河集团，而广州凯鸿的主要经营范围是房地产评估、房地产开发经营和企业管理咨询服务，属于商业服务公司。
仅仅是因为“属性”不同才被放进星河控股吗？乐居财经发现，除了广州凯鸿，星河控股还有一家类似的公司，名为常州星瑞企业管理咨询有限公司..
对于这样的变化，IP Global中国区首席经济学家白文熙表示:“在集团内部，管理咨询公司扮演了管理众多项目公司的角色，使得各个项目公司之间的报表调整变得很容易。黄楚龙可能想通过这种方式将未纳入星河控股的企业业绩转让出去，合并报表有利于上市。一方面，营收规模增加了，公司经营会更加稳健。另一方面，业绩数据上去了，将有利于公司后续融资。”
未来黄楚龙是否会将更多的房地产项目公司引入广州凯鸿？或许，黄楚龙全资拥有的星河控股更有可能成为上市实体？
公开资料显示，星河控股注册资本57亿元，持有深圳市星河房地产开发有限公司(以下简称“星河地产”)95.38%的股权。星河地产注册资本高达65亿元，控股企业204家，间接持股954家，规模巨大。相比之下，目前星河集团控制134家企业，间接持有146股股份。
此外，在众多已装入星河集团的子公司中，我们发现了星河地产(即星河控股子公司)的持股身影。比如10月28日，165438，苏州星河顺通房地产开发有限公司实际控制人由黄楚龙变更为星河集团，常州星河协通房地产开发有限公司持股99.9%，而星河协总则由星河地产直接持有。这样的例子还有很多，如深圳市行知投资咨询有限公司、江阴市星河于波房地产开发有限公司等等。
也就是说，随着黄楚龙将数十家子公司放入星河集团，这些子公司也成为星河控股的参股公司，定位从并表子公司变为股权投资。即使星河集团不是上市实体，这些项目公司也可以为星河控股贡献利润。
或许，真正的上市实体正在出现。