新冠肺炎疫情对粤鸿源公司房地产业的影响
新冠肺炎疫情对房地产行业的影响分析
(一)售楼处短期关闭影响显著，同期房企收入大幅下降。
疫情的发展超乎想象，对房地产最直接的影响就是售楼处的关闭和开发项目的停工。如果销售受阻，就意味着未来的开发和拿地也会受阻。结合65438+10月房企销售数据，100强房企单月销售金额为5097.5亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期下降近12%。受疫情影响，房地产行业处于休眠期是不言而喻的。
(二)疫情打破高周转，考验房企融资能力。
房地产是典型的高负债行业，开发商追求极高的营业额。很多地产商都在效仿碧桂园，从拿地、融资、设计施工到开盘，周期半年甚至更短。高周转的目的是尽量减少库存和利息的压力；
现金流是房企生存和可持续发展的关键，尤其是在行业销售因突发疫情几乎停滞，销售回款受阻，现金流压力大增，负债水平上升的情况下，融资能力和融资成本对房企至关重要。由于疫情对经济的负面影响，预计未来市场资金成本会逐渐降低，央行会在一定程度上释放流动性。未来，房地产企业在市场上的融资能力将在一定程度上影响房地产企业的发展步伐。
(3)资金充足的房企有望拿地突围。
从6月5438+10月房企拿地情况来看，由于春节错峰，工作日减少，房企拿地减少。保利发展、中国铁建、万科等资金雄厚的房企都保持了一定程度的拿地。受疫情影响，销售回款受阻，房企资金无法得到有效补充。短期内房企整体拿地将减少，土地市场将继续趋冷。而一些资金充足的房企，可以在这个过程中抓住机会，补充库存，竞争压力相对较小，以求长远发展。
(四)中国研究院普华概述
毫无疑问，房地产企业目前最重要的是关注现金流。考虑到一季度的经济形势，相信政府还会出台降息、RRR等一些比较大规模的刺激政策，并且极有可能适当放松对房地产的调控，出台相关政策刺激房地产保增长。关注央行政策和地方房地产调控政策。
房地产投资是为了获得预期收益而进行的土地和房地产开发、房地产经营和房地产购买的投资。从广义上讲，房地产投资的预期效益因投资者不同而不同，政府投资注重宏观经济效益、社会效益和环境效益；企业投资注重利润指标；购买房产自用的，要注意其使用功能。虽然追求的利益不同，但各种利益相互交叉，相互影响。狭义的房地产投资主要是指企业以获取利润为目的的投资。房地产投资是固定资产投资的重要组成部分，一般占全社会固定资产投资的60%以上。它需要调动大量的社会资源(包括资金、土地、物资、劳动力、技术、信息等资源)才能使投资效益高。
如何进行房地产投资理财
事实上，关于房地产属于消费还是投资的争论由来已久。在中国，房地产其实兼具商品属性和投资属性。首先，人的日常需求包括衣食住行。住房是最重要的基本需求之一，所以房产应该具有商品属性。
但同时，由于中国房地产的开放，大量商品房建设后，房地产价格每天都是一样的。边肖读过一个故事，说一个人想买一套房，但他已经决定要买了。但因为银行卡里的钱还没转完，他就出去吃了顿饭，下午付了钱。结果他下午就接了合同，比上午多了5万。这个故事的真实性不得而知，但至少从一个方面说明了房产投资的可行性。
房地产的作用有两点:
1.买房子自己住。再便宜也只能用一套。不管它有多贵，我们都需要买下来。
2.现在买房，等以后增值了再卖，变现后赚差价，或者留着给他人用，赚租金。一般来说，房价有上涨的趋势。但由于中国房价的疯狂上涨，从近期国家宏观调控和部分城市房价的调整甚至下跌来看，不太可能出现只涨不跌的房子。关键看买的时机和房型、地段、居住环境等因素。而且最近国家一直在调控房地产市场。随着调整利率、收缩贷款等措施的出台，投资房产的风险越来越大，收益越来越小。根据成本收益理论，很可能得不偿失。
1997房地产泡沫的破灭，以及最近美国的次贷危机导致美国房价的下跌，都给我们敲响了警钟。但从目前的趋势来看，一线城市房价上涨趋势基本得到遏制，二三线城市房价涨幅较大，尤其是三线城市，投资者可以多了解不同区域的房地产情况再出手。
专家建议:在满足自己居住要求的条件下，现阶段一定要谨慎通过贷款投资房产。考虑到房子的流动性较弱，一次性购买房产也要慎重。
房地产金融业发展现状及市场前景趋势分析
房地产金融由房地产金融和房地产金融组成。房地产金融在国民经济和人民日常生活中的作用越来越突出。房地产金融行为直接影响到个人住房、房地产企业管理和经济市场的有效性。房地产行业需要的大量资金和房地产开发应用的“金融杠杆原理”决定了房地产资金不能单纯依靠开发商自有资金，而必须依靠金融工具进行融资。
目前，我国大多数房地产开发企业股本不足，融资渠道狭窄，经营资金过度依赖银行贷款；地产商因为资本回报率高，不愿意让利润去搞股权融资。房地产融资过度依赖银行贷款，可能危及金融体系的安全运行。到目前为止，我国还没有真正建立起一整套系统的住房金融政策和相关的金融支持体系，在房地产住房资金来源、政府信用担保、减轻还贷负担、个人征信体系等方面，还没有形成程序化的实施办法。此外，我国的房地产金融政策一直没有相对独立于经济政策，所以每一次房地产市场调控本质上都是宏观经济“宏观调控”背景下的产业合作，而不是真正独立的楼市调控。
经过20多年的发展，我国已经基本形成了以银行信贷融资为主，股权、信托、债券为辅的房地产金融市场。在房地产业快速发展的背景下，中国应时刻警惕其风险。在我国房地产金融市场上，从事房地产信贷业务的有商业银行、住房公积金管理中心、住房储蓄银行等金融机构。在房地产开发过程中，几乎所有的商业银行都参与了信贷，信贷成为房地产市场所需资金的主要提供者，而在我国的房地产金融市场中，上述其他融资渠道才刚刚起步，其提供的房地产贷款只占很小的比例。
近年来，我国房地产市场发展迅速，也促进了房地产金融业的全面发展，成为国家金融领域的中流砥柱。但是，由于我国目前处于社会主义初级阶段，相应的市场经济体制仍有待完善。因此，要实现房地产金融的大发展，必须不断加强金融创新。在房地产业的发展中，房地产金融的地位日益突出。因此，国家有关部门必须根据市场环境的变化，加快房地产金融的创新。基于房地产金融创新中存在的诸多问题，通过提高金融创新产品的科学性，合理规划资金，科学优化金融市场结构，可以有效改善房地产行业的资金周转，加快房地产金融创新，促进房地产行业健康稳定发展。
楼市调控仍是2019的主基调，金融机构将继续控制房地产相关融资，或虽有好转，但不太可能大幅放水；同时，当前房地产市场趋势有所下滑，房地产项目将面临销售压力和亏损风险，金融机构选择将更加谨慎，房企融资难度加大。
随着社会经济的快速发展和社会生产力的进一步提高，房地产金融业的发展取得了一系列优异的成绩，但也不可避免地存在一些问题。现阶段，房地产金融业发展普遍存在房地产金融产品创新不足、金融风险集中等问题，加剧了不良资产的发生，限制了房地产金融业更好的发展。
中国人民银行长期以来一直坚持稳健的房地产信贷政策。我国房地产信贷质量总体良好，房地产金融风险可控。银行业金融机构房地产贷款不良率小于1%，整个银行业不良率为1.85%，其中包括政策性银行，不包括政策性银行为1.74%。很明显，房地产贷款不良率好于整体贷款，个人贷款不良率只有0.3%。根据长期统计，中国银行业不良贷款比例仍然较低，尤其是房地产贷款比例低于整体不良贷款，而个人贷款比例更低，这证明现阶段中国房地产信贷风险整体可控，中国房地产金融的风险不必过于担忧。监管部门也将高度重视房地产金融的潜在风险和杠杆水平，以确保房地产金融的安全和可持续发展。